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业主有什么权利和义务
2022.03.23 16:55:35
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张芸精英律师
擅长领域：婚姻家庭
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2022.03.23 16:55:35
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业主及业主的权利义务
王熙律师
北京天用律师事务所
业主及业主的权利义务
内容：业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务那么业主及业主的权利义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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民法典业主如何行使业主权利和义务
张旭律师
北京市元甲律师事务所
民法典业主如何行使业主权利和义务
内容：现实生活中，人们通过合法程序取得楼房房产后，就理所当然的成为了业主，自然而然会享受相应的权利，但也需承担相应的义务，那么，我们会产生疑问，民法典业主如何行使业主权利和义务呢?大律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
张旭律师2021.11.03988人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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业主管理委员会委员的权利与义务
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
业主管理委员会委员的权利与义务
内容：小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。业委会委员有权参加业委会组织的有关活动，有选举和被选举权，有参与业委会决策和进行表决的权利，同时还有权对管委会的决策和行动提出建议和批评。业委会委员的义务是遵守业委会的各项章程和制度，认真执行业委会的决议，参加业委会组织的会议和活动，并积极对业委会各项工作的改进提出自己的建议。那么业主管理委员会委员的权利与义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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赵金保律师
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业主在物业管理活动中有哪些权利，业主应当履行哪些义务？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
业主在物业管理活动中有哪些权利，业主应当履行哪些义务？
内容：在构建和谐物管小区活动中，许多业主不明白自己的权利和义务有哪些，以至于影响了自已作用的发挥。业主在物业管理活动中，应该享受哪些权利呢？业主应当履行哪些义务？筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。那么业主在物业管理活动中有哪些权利，业主应当履行哪些义务？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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为什么说缴纳物业费是业主应尽的义务
王学瑞律师
北京天用律师事务所
为什么说缴纳物业费是业主应尽的义务
内容：共有部分是全体业主共同享有的，享受权利的同时自然也承担相应义务，业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务。第六十七条规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。那么为什么说缴纳物业费是业主应尽的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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业主交纳物业管理费的权利和义务
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
业主交纳物业管理费的权利和义务
内容：究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务。缴纳物业管理费又是合同义务具体的费用收取标准和办法在业主委员会与物业服务公司的服务合同中约定。这在法律上被称为法定的合同承受《物业管理条例》的规定也体现了这种精神。那么业主交纳物业管理费的权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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答你好，子女是法定的第一顺序继承人，所以子女可以继承父亲的遗产。
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小区业主的权利和义务是怎样
陈宗琼律师
小区业主的权利和义务是怎样
内容：7、享受物业服务权。那么小区业主的权利和义务是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张芸律师
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业主的权利和义务
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
业主的权利和义务
内容：一、业主的权利1、对其专有部分依法行使所有权；2、对该建筑物及其配套设施设备的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；3、选举和被选举为业主代表，参加业主代表大会行使业主代表权利；4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；5、对物业管理事务处理情况和物业维修资金的收支、使用情况有知情权和监督权；6、监督业主委员会、物业管理企业实施管理服务行为；7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询；8、请求停止违反共同利益的行为；9、法律、法规规定的其他权利。那么业主的权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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周春花律师
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专家提醒：业主权利冲突下物业公司有管理义务
姚平律师
北京市元甲律师事务所
专家提醒：业主权利冲突下物业公司有管理义务
内容：案情简介原告陈某系上海某小区15号楼602室业主,被告上海Y房地产开发有限公司系小区开发商,被告上海L物业管理有限公司于2007年7月起负责小区物业管理。经法院审理查明,在被告Y房产提供的规划总平面图上,小区15号楼和24号楼之间,确有一半场篮球场。L物业作为物业公司本身不是小区公共篮球场的建设者,也不是所有者,其对于该篮球场的运营负有何种义务,是否应成为本案被告并承担责任,系本案所要判断的重点问题。法院判决一审法院判决驳回原告陈某的全部诉讼请求。判决后原告不服提起上诉。那么专家提醒：业主权利冲突下物业公司有管理义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张旭律师
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答业主的权利义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。法律依据：《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。
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物业有没有权利验收业主的房屋？
王熙律师
北京天用律师事务所
物业有没有权利验收业主的房屋？
内容：物业在履行义务的同时也有相应的权利，例如收水费电费等。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。物业没有权利验收业主的房屋。那么物业有没有权利验收业主的房屋？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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姚平律师
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业主转让或者出租物业需履行的义务
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
业主转让或者出租物业需履行的义务
内容：业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主义务行使专有部分所有权时应承担的义务不得损害他人专有部位。为相邻业主提供维修便利的义务。对共有部位和共有物承担的义务不非法占有的义务不非法加害的义务分摊管理费用的义务业主不得以不享有权利而不履行义务。那么业主转让或者出租物业需履行的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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元甲交通律师律师
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业主管理委员会委员的权利与义务是什么
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
业主管理委员会委员的权利与义务是什么
内容：小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。业委会委员有权参加业委会组织的有关活动，有选举和被选举权，有参与业委会决策和进行表决的权利，同时还有权对管委会的决策和行动提出建议和批评。业委会委员的义务是遵守业委会的各项章程和制度，认真执行业委会的决议，参加业委会组织的会议和活动，并积极对业委会各项工作的改进提出自己的建议。那么业主管理委员会委员的权利与义务是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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王学瑞律师
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物业公司有哪些管理权力以及物业的权利和义务
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
物业公司有哪些管理权力以及物业的权利和义务
内容：物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或业主委员会认可后，规章制度才能生效。依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：履行物业管理合同、依法经营。接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。那么物业公司有哪些管理权力以及物业的权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09970人收看 -
许瑞林律师
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小区业主的权利和义务有哪些
张芸律师
北京市元甲律师事务所
小区业主的权利和义务有哪些
内容：重大管理决策的表决权；7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。那么小区业主的权利和义务有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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杨一凡律师
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《物权法》与小区业主权利
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
《物权法》与小区业主权利
内容：从《物权法》颁布以来，尽管还没有开始实施，但是已经在房地产业引起了不小的震动，比如说关于停车位的归属使用问题，曾导致在一段时间内商家蜂拥低价抛售车位，而现今月租又炒致千元，并仍存在49万个缺口，造成停车位租金和售价的大幅动荡，《物权法》已经改变了我们的生活。而作为房产的受众群体——房屋业主的维权意识也越来越强，特别是《物权法》新规定的很多条款实际上都赋予了房屋业主较之以往更多的权利。因此，了解物权法、熟悉物权法、运用物权法，才能给业主置业安家提供一道有效的护身符。对此，《物权法》第72条明确规定业主不得以放弃权利为由不履行义务。那么《物权法》与小区业主权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.30611人收看 -
邢颖律师
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分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。
北京天用律师事务所 204评论 -
今天下午到朝阳法院开一起合同纠纷的庭 这已经是我春节回来后开的第8个合同纠纷庭 作为企业发展顾问，开庭的时候，我脑子里面不仅想的是这个案子怎么打，更多的时候想的是为什么在企业经验管理中会出现各种各样的合同纠纷？ 总结下来，无非是三个环节没有做好 1、事前的调查和考虑缺失。要么合作的人不对，要么承诺的事情做不到 2、合同履行没有流程，没有权利义务的概念。在出现我方或对方违约情形时候，没有任何防范意识 3、出现问题爱拖，悬而不决。该终止不终止，该解除不解除，持续僵局，等到很多事情都熬成了被告才发现自己有理说不清 最后，给企业家们的提醒是：善用你的企业顾问，不要顾得上才问，顾不上就不问😄
天用债权律师-王熙 124评论 -
未办理股权变更登记的股权转让协议是否生效？ 举个栗子:大牛将股权卖给富贵，签约后未在30天内办理变更登记，之后大牛觉得卖亏了，遂反悔并主张合同未生效。 关于合同生效与报批义务的规定:根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应该办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违约责任。 关于市场主体变更登记的规定:根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条，市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记，市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。此条规定是指决议和决定，并非协议。 （2008）开民初字第134号判决书的观点:未经登记并不能认定股权转让协议的无效，因股权转让变更登记是宣示性登记而非设权性登记。是市场部门为了便于管理，为满足公开查询目的所进行的股东信息登记。真正决定股东身份的并非登记行为，而是股东名册、股东出资证明以及股东实际行使股东权利等实质行为。所以大牛的主张不予成立。 那么如何防范股权转让变更登记相关风险呢？ 如果是卖方: 1.尽量约定先收钱，再办理变更登记； 2.约定自己只有配合义务； 3.不接受未及时配合办理登记过重的违约责任； 4.移交后及时办理登记； 5.约定买方不配合办理登记的违约责任。 如果是买方: 1.尽量约定先登记后付款，或者分期付款（留较大尾款）； 2.就卖方不配合办理登记约定较重违约责任； 3.约定公司本身为登记的义务人且承担违约责任且与卖方承担连带责任（买方原因除外）。
天用债权律师-王熙 195评论 -
三人经商议合伙干工程， 由于合作期间分歧较大，两人退股， 导致后期发包人拒绝支付工程款， 869万欠款该如何快速要回？ 三人商议合伙干工程 2017年，工程公司（化名）经招投标取得某县区交通运输扶贫“建养一体化”工程的施工。 经由市政建设公司（化名）的法定代表人及胡先生与工程公司商谈一致，将工程中的其中五个标段的施工进行转包。 胡先生与沈某、孙某三人经过协商，由胡先生和孙某负责出资，沈某负责承接工程，三人共同承包该标段的工程施工，以市政建设公司的名义开展业务，于2017年6月20日正式开始施工。 由胡先生与孙某负责现场项目施工管理，组织人力、机械设备、原材料等，并在现场临时搭建混凝土搅拌站，对上述标段进行实际施工。 两人退股导致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孙某与胡先生共同补签《项目合作协议书》一份，约定合作承包施工范围、股份比例、工程管理责任及分工、资金、财务管理等内容。 2018年11月4日，市政建设公司与工程公司签订协议，约定工程内容、工程地点、工期、定价方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孙某与胡先生在合作期间出现分歧，故沈某、孙某退出合作，由胡先生继续施工，各方签订合同一份，由胡先生支付沈某、孙某相应股份转让款，承接的上述工程由胡先生继续施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工义务，并交付业主使用至今。市政建设公司与工程公司已支付了一部分工程款，还剩余约869万元工程款一直拖延支付。 申请仲裁要回全部款项 2020年—2023年间，胡先生无数次与多个合作方沟通时，产生了严重的分歧与矛盾，所以款项一拖再拖，一直未解决工程款纠纷。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律师帮助胡先生梳理了案情，指导收集证据，包括合同、施工情况记录、合作协议书、结算会议纪要等全面的证据资料。 资料准备齐全后向北京仲裁委申请仲裁，由两位资深的天用律师参与出庭。庭审中，天用律师对全面的证据进行观点论述，对被拖欠的工程款据理力争，得到了仲裁院的认可与支持。 经合议，仲裁庭裁决如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869万元； 2、本案支出的保全费、保全保险费和律师费全部由工程公司承担； 3、本案仲裁费由胡先生承担20%，由工程公司承担 80%。 经过天用律师的不懈努力，胡先生的全部诉求达成，胡先生对天用律师的专业能力非常认可，特意送来一面锦旗表示感谢！
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近两年全国建筑市场不景气，发包人也面临着巨大资金压力。然而有的发包人虽然无力支付工程款，但其公司的股东却各各富得流油。那面对这样的情况我们该如何讨要工程款呢？今天我就来给大家支几招，认真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于违法分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。很多施工人被拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待着发包人能良心发现，因此错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。 4、在执行过程中，申请查封被执行人财产的主要手段是账户查封，很多发包人账户中虽然没钱，但该账户如果不能使用对其影响巨大，因此其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。 但如果经法院调查确定发包人无执行能力，大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了，其实此时我们可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产，在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向股东主张权利。同时还可以向法院申请限制高消费等措施，进而实现取得工程款的目的。
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他说是这样，那人欠我66万，现在人找不到了，我的诉求呢，就是还我50万就行，你们能帮我找到他人吗？律师能不能帮他找到人？那其实我们要分析一下，这个要钱一定要找到人吗？张律师告诉你啊，并不一定非要把他本人找到，如果说这个案件到了法院，法院有有责任有义务去送达，一种情况是法院通过他自己的手段能够送达成功的，送达到被告出现了，那另外一种情况就是这个人他他他不见了，法院也找不着了，如果我们找不着，法院都找不着，那律师可能也很难找到他了，那这种情况怎么办？那法院可以走一个程序叫公告送达，也就是说法院有一个公告期，通过公告的方式告诉你，哎，这个这个李四啊，你已经被开心果给起诉了啊，你要限你在多长时间内来法院去取什么什么材料，如果过期不取的话，那属于你放弃这个权利，那接下来我们就进入开庭程序了，好，案件开庭了，开完庭之后出了判决，他。
他放弃了他自己开庭答辩的一个这样的权利，那可能法院就会以我们说的为准，或根据整个案件的事实啊，以及我们提供的材料来进行确定，确定好了之后出了判决，那接下来进入执行程序了，如果这个人名下有可供执行的财产的话，你就可以直接进行执行好，如果没有怎么办？法院一直会在执行执行信息网上挂的这个信息。
天用建工律师-张嘉娱 993评论 -
一楼业主要交电梯费吗？ 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分，为全体业主共有。这也就意味着，全体业主都有维护电梯的义务，即使住在一楼，也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。
郭铭芝 23评论
