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民法典中出售房屋中介合同能否撤销

林艳英律师2021.11.03901人阅读
导读:

在现实生活中房屋买卖是很普遍的,而有些人买卖房屋时,会委托中介撮合签订合同。委托房屋中介要签订委托合同,明确双方的权处和义务,那么民法典中出售房屋中介合同能不能撤销?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中出售房屋中介合同能否撤销

民法典规定,房屋中介合同能不能撤销,要依据具体情况而定,例如合同是基于欺诈、重大误解等情形签订的,一方当事人可以申请撤销合同。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销权消灭:

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

二、房屋出租中介费由谁出

在实际情况中,房屋出租的中介费是自行协商的内容,因此各地中介没有统一标准。

例如,有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。

所以,这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的,一切看你们自己的意思。

当然,因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆,所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误,或是遇人不淑,那么就可能撞上中介骗子。

在产生房产中介纠纷的时候,根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷,有不同的解决渠道和投诉部门,主要有如下:

1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,那你可向工商部门反映;

2、中介违法违规乱收费的,那你就向物价部门反映;

3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,那你可向房管部门反映;

4、因一方违约所签合同无法推进时,三方可协商解决,协商不成的可以依法向人民法院起诉。

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  • 民法典中涉及确认合同效力能否调解

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    民法典中涉及确认合同效力能否调解

    内容:但对于合同效力确认后产生的合同纠纷,人民法院在双方自愿的情况下,可以进行调解。人民法院在收到起诉材料后,会在七日内决定是否受理、立案。适用简易程序的,人民法院会在立案之日起三个月内审结,适用普通程序的,人民法院会在立案之日起六个月内审结,有特殊情况的,经批准可以延长,并会出具延期审理通知书。原被告双方可以在法院的组织下进行调解,由人民法院出具民事调解书。当事人若对判决不服的,可在收到判决书十五日内向上一级人民法院提起上诉。

    李孟阳律师
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  • 王学瑞律师

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  • 民法典中出售房屋中介合同能否撤销

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    民法典中出售房屋中介合同能否撤销

    内容:在现实生活中房屋买卖是很普遍的,而有些人买卖房屋时,会委托中介撮合签订合同。委托房屋中介要签订委托合同,明确双方的权处和义务,那么民法典中出售房屋中介合同能不能撤销?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    周春花律师
    2021.11.03901人收看
  • 冯清琴律师

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  • 合同履行完毕如果存在法定撤销情形且在一定期限内行使撤销权的,就能撤销。只要合同履行完毕,且未超出自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解是自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内的期限的,就能撤销。超出期限的,就不能撤销。法律依据:《民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条 有下列情形之一的,撤销权消灭: (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
  • 民法典借款人能否对借款合同主张撤销权

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    民法典借款人能否对借款合同主张撤销权

    内容:第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。那么民法典借款人能否对借款合同主张撤销权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 民法典中债权人能否解除保证合同

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    民法典中债权人能否解除保证合同

    内容:连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的,保证人不再承担保证责任。保证合同要求采用书面合同的形式,其立法目的在于,保证合同为单务合同、无偿合同,保证人应对债权人承担保证责任,而该保证责任承担后,其对债务人的追偿权往往不可能实现或者不可能完全实现,因此,应让保证人充分认识保证责任的意义,使其慎重考虑是否签订保证合同。那么民法典中债权人能否解除保证合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 翁玉素律师

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  • 成立的合同双方并未实际履行但存在法定撤销情形的依然能撤销。成立的合同属于可撤销合同的,受损害方应当向人民法院或者仲裁机构提出撤销申请。合同被撤销后,有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  • 民法典借款合同转款地能否为履行地

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    民法典借款合同转款地能否为履行地

    内容:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。委托代理人为律师的,应同时提交律所函,律师证原件、复印件。那么民法典借款合同转款地能否为履行地。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.07574人收看
  • 段建国律师

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  • 民法典借款合同是否可无条件撤销

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    民法典借款合同是否可无条件撤销

    内容:《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此借款时避免出现欠条可以省去诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任。各地法院对此问题的把握也不尽相同。如借款人逾期不归还借款的,出借人应当在还款到期日之后的两年内向其主张权利,包括向人民法院起诉或由借款人在催款通知书上签字确认。事实上法律规定民间借款双方可在银行同期贷款利率的4倍范围内约定利息。那么民法典借款合同是否可无条件撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
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  • 崔玉君律师

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  • 合同终止的通知能否撤销

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    合同终止的通知能否撤销

    内容:对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

    元甲交通律师律师
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  • 杨一凡律师

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  • 民法典中收条能否认定买卖合同

    张旭律师

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    张旭

    民法典中收条能否认定买卖合同

    内容:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。因而,根据《民法典》的规定,在买卖合同中,买方需要履行交付款项的义务,而卖方具有按时交货的义务。在实践中,认定卖方逾期交货的方法:1、合同中有约定交货日期的,以合同约定的为准。那么民法典中收条能否认定买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 任冰峰律师

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  • 赠与人死亡的,其赠与合同只有在存在法定撤销事由时才能予以撤销。由赠与人的继承人或者法定代理人撤销赠与。撤销权人撤销赠与的,受赠人应当返还赠与的财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十四条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。 第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。
  • 民法典中团购合同如何撤销

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    民法典中团购合同如何撤销

    内容:《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。是债权人对债务人明确表示对已经到期的债权表示放弃行为的撤销要求。如果把在一定幅度内的交易都做为低价处理行使撤销权,则会造成市场的混乱。

    王熙律师
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  • 张芸律师

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  • 民法典中仅凭欠条能否认定买卖合同成立

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    民法典中仅凭欠条能否认定买卖合同成立

    内容:《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。(二)向法院申请宣告失踪宣告失踪指经利害关系人申请,由人民法院对下落不明满一定期间的人宣告为失踪人的制度。作为欠款人的债权人,当然为利害关系人,有权申请法院宣告失踪。那么民法典中仅凭欠条能否认定买卖合同成立。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 民法典中案外人能否确认合同效力

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    民法典中案外人能否确认合同效力

    内容:民法典中案外人能否确认合同效力1.在执行过程中案外人如果属于利害关系人认为合同效力有瑕疵的可以向法院提出执行异议请求确认合同效力。当事人、利害关系人对裁定不服的可以自裁定送达之日起日内向上级人民法院申请复议。那么民法典中案外人能否确认合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 荣静月律师

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  • 民法典父母被撤销监护权还能否抚养

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    民法典父母被撤销监护权还能否抚养

    内容:本条规定的有关个人、组织包括:其他依法具有监护资格的人,居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、未成年人保护组织、依法设立的老年人组织、民政部门等。前款规定的个人和民政部门以外的组织未及时向人民法院申请撤销监护人资格的,民政部门应当向人民法院申请。那么民法典父母被撤销监护权还能否抚养。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 姚平律师

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  • 已经实际履行的合同符合下列条件就能撤销:1、合同已经成立,且存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形;2、未过法定行使期限,即自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内,重大误解的在九十日内等其他条件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十二条 有下列情形之一的,撤销权消灭: (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
  • 民法典中撤销房产抵押借款合同有期限吗

    于海明律师

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    于海明

    民法典中撤销房产抵押借款合同有期限吗

    内容:当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。那么民法典中撤销房产抵押借款合同有期限吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 附义务的赠与合同交付之前在通常情况下是能够撤销的,存在特殊情况的除外。根据相关法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
  • 民法典买卖合同能否可以对抗借款合同

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    民法典买卖合同能否可以对抗借款合同

    内容:买卖合同和借款合同是基于不同法律关系而签订的合同,买卖合同和借款合同是两个独立合同,不存在对抗关系,所以买卖合同不能对抗借款合同。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的,平均承担责任。

    李楠楠律师
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  • 李广荣律师

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  • 民法典中委托追讨债务协议能否撤销

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    民法典中委托追讨债务协议能否撤销

    内容:当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。在委托合同中,合同的当事人双方均享有任意终止权,可以任意终止合同。这是因为,委托合同是以当事人的相互信任为基础的。在发生当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产时,除当事人另有约定或根据委托事务的性质不宜终止的以外,委托合同终止。那么民法典中委托追讨债务协议能否撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.07654人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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林艳英律师

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