违法建筑能赔偿，律师说旧城改造、土地征收时违法建筑认定及赔偿

违建还能要赔偿？没问题！律师教你

违法建筑在多部法律法规里均有规定，大多对违法建筑的处罚单上也是依据《城乡规划法》《土地管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《城乡规划法》——对于农村、郊区、城中村等集体土地或有待确认的集体建设用地上的建筑进行处罚的一般会写依据此部法律的某条某款父亲从小住的老房子，现在拆迁通知说是违建，我该怎么办？

《土地管理法》——对于耕地上的建筑进行违建认定处罚一般是依据这部法律；

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》——对于征收拆迁过程中的一些抢搭抢建一般是依据此部法律法规，但随着近些年拆迁法律的普及，征收方有时会刻意避免依据此部法律法规；

除了这些有的地方还会依据《水污染防治法》针对一些河流、水源地等违建进行处罚；

首先在投资建设时大家要先清楚土地性质，必须要保证该用地属于建筑用地，不论是城市建筑用地还是集体土地的建筑用地，总之必须要保证是建筑用地，不然违建不补偿的可能性极高，除非你是有明确的招商引资文件能证明责任不在企业是招商政策允许的，后果应由招商引资施行部门负责，但仍然避免不了违建性质，为什么呢？请往下看；

其次，如果已经建好的建筑遇到违法建筑问题了，就要清楚的知道违法建筑的法律概念以及对于违法建筑的处罚原则。

无证就是违建吗？遇到征收房子被定为违建怎么办？

1、有没有土地的使用权要清楚的知道；是建设用地但你没有使用权，也就是你盖得房子不在你的地上

2、是否与城乡规划有冲突，比如城乡规划只允许建10米以下建筑，你却建了20米、30米；

3、临时性房屋建筑是否已经到期，临时性建筑依据法律规定一般不超过2年，如果超过了期限仍未拆除，也会成为“违法建筑”。

4、是否有耕地上的违法建筑，比如基本农田上的任何建筑、非基本农田上的非农用设施建筑，这里要注意的是，由于老百姓对于基本农田和非基本农田划分不清楚，往往会遇到明明是非基本农田上建的养殖场也会按违建被责令拆除，或者是在基本农田上的建筑长期存在就认为是合法。

以上四种是违法建筑常见的情况，在面临拆迁之时，征收方也会调查清楚以上的建筑的情况，并依据实际情况下发《违建认定通知书》、《违建拆除通知书》、《责令拆除通知书》等，责令拆除违法建筑，避免在补偿上产生争执。如果遇到这几种情况就需要仔细查阅法律条款，不仅要看通知书上写明的那条，还要看整部法律是否有豁免条款、是否有救济措施等。

常见的违法拆迁、强拆暴拆手段，你见过几种？

再有，认定违建是不是任何人任何部门都可以呢？不是的，由于违建的拆除涉及到财产的灭失、会引发社会矛盾，所以从法律程序上是非常严格，而且也是环环相扣，多部门监督审查，最后还要做好沟通以化解矛盾。

要认定违法建筑需要相应的程序和证据

1、要有证明房屋是违法建筑的证据，包括法律依据和相关证据

2、要由相关行政权力机关评定，城镇规划区内的建筑由区县规划部门认定，要经过调查取证获取资料并逐级上报审批，然后对涉案建筑认定是否为违法建筑——下达违法建筑认定通知书；

3、责令限期拆除，限期要有合理的期限，一些新建成的限期2-3天一般能接受，但一些存在多年，并正常使用甚至生产厂房，如果限期2-3天就拆除，产权所有人往往难以接受。

通知要拆迁了，拆迁户要做什么准备？

4、履行催告程序，对于确定的违法建筑要进行催告程序，不能随意做决定随时就实施。

5、下达执法文书时要有法定的清拆依据，现在仅有司法强拆，行政强拆已经被取消。

当你的房屋、厂房收到有关部门通知的强制拆除时，有权要求其出具相应的盖章文件，如果无法出示则有权拒绝，并及时依法提起诉讼进行权利维护，尽量留足提起法律保护的时间。

对于违法建筑被违法强行拆除可以主张哪些损失赔偿呢？

有些建筑拆除后材料可以进行二次使用，但在一些清拆中如果没有做好保护措施可能导致拆除后的建筑材料被哄抢或丢失，这种损失由拆除方承担；

现在生活水平的提高，家里的可动财产也增多而且有的价值不菲，甚至有的建筑建成后用作博物馆、收藏馆，如果未通知或未留下合理的期限就强制拆除造成屋内物品损坏，则可要求进行赔偿；

如果是因为有征收拆迁的需求而进行的拆违，而该建筑又是产权人的唯一住宅，其仍然有权要求过渡补助及临时安置，而建筑拆除后，土地的使用权证仍然要依法予以补偿，而补偿价格可参考周边市场价减掉建筑成本。

最后拆迁专业律师提醒广大被征收人，如果征收通告下达之后抢搭抢建的行为产生的违建则无法获得征收补偿，而那些有历史原因未取得相关证件的“违法建筑”仍然要参考合法建筑予以补偿，具体什么原因要清理违建，是不是违建，能不能按照合法建筑予以补偿，都需要具体问题具体分析，大家可以依据自己建筑的情况予以辨别，如果自己无法判断，不妨来问问楹庭专业律师。

对此你有什么看法？欢迎一起讨论，如有其它疑问请点下面“了解更多”