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划完征收范围后私自建造建筑会得到补偿吗?国家是怎么规定的呢?

李维律师2021.11.10241人阅读
导读:

划完征收范围后私自建造建筑会得到补偿吗?国家是怎么规定的呢?

咨询案例:

某市近年来大力发展农业,批发业,来往车辆增加,但通往大型农贸市场的公路却极其狭隘,常常造成堵车,不利于当地经济发展,为此市政府决定征收道路两旁的部分房屋扩宽道路。

王某的房屋被列在征收的范围内。王某为了获得更多的补偿款,在划定征收范围后,为多拿征收补偿款,在自家院子里又盖了三间房子,但并不想真正居住或使用这三间房。

于是王某在盖房时偷工减料,最大限度减少盖房所需的费用,最后盖成了三间"危房"。

王某为自己的"机智"而洋洋得意,就等着政府发补偿款时赚一笔。但最后却没有得到那三间房屋的补偿款,为此,王某对我们进行了咨询。

那么,王某的做法有意义吗?房屋是在征收范围确定之后新建的,对补偿款有影响吗?律师解答:

王某的做法是没有意义的,房屋征收范围确定后,王某新建房是不会多得补偿的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋

和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

且房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。也就是说,在确定房屋征收范围之后,征收部门会将被拆迁范围等事项告知相关部门,被拆迁人如果想新建、扩建、改建都是没有意义的,相关部门接到通知后就会暂停为拆迁范围的被拆迁户们办理这些手续。

没有合法手续,自然也就不会增加其扩建房屋的拆迁补偿费用。

房屋征收范围确定后,被征收人为多获补偿款而突击新建或者扩建等行为,是对资源的浪费,因此不得增加被征收人的补偿款数额。

如果将其纳入补偿范围,会造成对该行为的鼓励,增加征收成本,对征收工作的进行是不利的,对其他被征收人也是不公平的。因此,我国法律明确规定,房屋征收范围确定后,违规新建、扩建、改建或改变房屋用途的部分,不予补偿。

编辑:小宋

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  • 房屋拆迁补偿标准法律规定

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    房屋拆迁补偿标准法律规定

    内容:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。那么房屋拆迁补偿标准法律规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.03144人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋征收补偿有哪些项目

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    房屋征收补偿有哪些项目

    内容:被征收入房屋包括被征收的房屋及其附属物。所谓“附属物”是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。被征收人对自己的房屋进行的装饰装修,在征收时也应当给予补偿。对被征收人房屋价值的补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。因此,《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定临时安置费用是补偿款中不可或缺的一部分。国有土地上的房屋被依法征收后,房屋所有权便转归国家享有,被征收入不能再使用被征收的房屋,因而必须搬迂。但并不是所有的搬迁费用都应由征收部门一并承担,只有必要的、合理的费用才属于应当补偿的范围。那么房屋征收补偿有哪些项目。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.03901人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 征地补偿款的发放的规定是怎么样的?

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    征地补偿款的发放的规定是怎么样的?

    内容:安置补助费,是国家征收集体土地后,安置被征收单位由于征第一百零六条混同的效力地造成的多余劳动力的补助费用。《土地管理法实施条例》第26条规定,土地补借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。托运人违反前款规定的,承运人可以拒绝运输。那么征地补偿款的发放的规定是怎么样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2021.12.291051人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 主张对方赔偿造成损失,地上树苗为主。可直接起诉造成损失的对方
  • 鱼塘土地征收会给补偿吗?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    鱼塘土地征收会给补偿吗?

    内容:农村集体土地鱼塘征收补偿条例中规定的赔偿的范围主要包含土地补偿费、安置补助费以及土地上附着物和青苗的补助费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。那么鱼塘土地征收会给补偿吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.2976人收看
  • 周春花律师

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  • 下雨一般不可以作为不可抗力的情形,疫情可以,对方未按约定支付工程款根据你们的合同来看确定是否违约,建议你们多协商,尽快完成工程,给付工程款,对方要是要求经济赔偿你就要求他承担迟延交付工程款的违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。所以,对于不可抗力导致的合同迟延履行,一般不会要求违约方承担责任,但是,在不可抗力的情形消失之后,如果合同可以继续履行的,当事人应该继续履行合同。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
  • 违法建筑与违章建筑的区别

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    违法建筑与违章建筑的区别

    内容:(二)什么是违章建筑违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。(三)从法律意义上,主要是范围不同,违法建筑的范围窄,仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”,显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

    元甲交通律师律师
    2022.03.21842人收看
  • 杨一凡律师

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  • 划完征收范围后私自建造建筑会得到补偿吗?国家是怎么规定的呢?

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    划完征收范围后私自建造建筑会得到补偿吗?国家是怎么规定的呢?

    内容:划完征收范围后私自建造建筑会得到补偿吗?国家是怎么规定的呢?

    姚平律师
    2021.11.10241人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 征收、拆除违章建筑不能获补偿。违章建筑不合乎法律规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据:《城乡规划法》第六十四条  未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条  在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
  • 离婚房子属拆迁范围房产局不过户房产怎么办

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    离婚房子属拆迁范围房产局不过户房产怎么办

    内容:离婚房子属拆迁范围房产局不过户房产怎么办依据我国相关法律的规定,房屋征收范围确定后,征收部门会通知相关部门暂停办理相关手续的,所以房管局不过户是合法的,只能过了暂停期限才能过户。暂停期限最长不得超过1年。购买拆迁安置房有风险吗1、政策因素根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。那么离婚房子属拆迁范围房产局不过户房产怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.11318人收看
  • 冯清琴律师

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  • 违法建设是否可以得到补偿

    张芸律师

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    张芸

    违法建设是否可以得到补偿

    内容:我国对违章建筑是没有补偿的,我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违法用地兴建厂房的,属于违法建筑的,进行拆迁的时候是没有经济补偿的。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。那么违法建设是否可以得到补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.14573人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 拆迁房屋补偿标准是怎么规定的

    林艳英律师

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    林艳英

    拆迁房屋补偿标准是怎么规定的

    内容:征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。那么拆迁房屋补偿标准是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:按《劳动合同法》第十四条、第八十二条和《劳动合同法实施条例》第七条规定,用人单位用工两年未与劳动者订立书面劳动合同,视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同,应当立即与劳动者补订书面劳动合同,并从用工满一个月的次日起至满一年的前一日止,向劳动者支付11个月二倍工资。无任何理由被辞退,属于违法解除劳动合同,可以主张经济赔偿金,是经济补偿金的2倍。工作6个月以上支付一个月的补偿金
  • 遇到株连式强拆怎么办?

    陈明月律师

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    陈明月

    遇到株连式强拆怎么办?

    内容:遇到株连式强拆可以申请行政复议或者是行政诉讼,要求国家对此进行一定的补偿。政府对没产证的房子强拆的,只要被拆迁的房子是合法建筑的,拆迁方都应当无条件进行补偿的。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。征收范围内予以公告。被征收人租赁期限不得超过二十年。劳动合同纠纷超过二十年的,超过部分无效。那么遇到株连式强拆怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29534人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

    内容:国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑给补偿吗?

    李楠楠律师
    2021.11.10821人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 征收补偿评估低怎么办

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    征收补偿评估低怎么办

    内容:具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。当事人可以对评估结果提出异议。那么征收补偿评估低怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.2956人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 房屋拆迁补偿费的规定是什么的

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房屋拆迁补偿费的规定是什么的

    内容:国务院法制办公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,意见规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人,不得是违章建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。周转补偿费就是针对此种情况,根据当地租房标准,根据被拆迁人家庭人口数量给予相应补偿等等。那么房屋拆迁补偿费的规定是什么的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 征地中未审批的建筑能否得到补偿

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    征地中未审批的建筑能否得到补偿

    内容:对国有土地进行征收拆迁的,征收补偿方案通过,作出征收决定后,征收部门要对征收范围内的房屋进行产权调查,确定房屋所有权人,那么征地中未审批的建筑能不能得到补偿?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 征地补偿标准是怎么规定的

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    征地补偿标准是怎么规定的

    内容:土地补偿费征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。下面是河北征地补偿标准:根据《河北省人民政府关于完善征地区片综劳动合同纠纷合地价标准的通知》规定:现行征地区片综合地价予以重新公布,各地按新标准实施征地补偿。各类土地征收补偿执行统一标准,征地区片综合地价涵盖农用地、建设用地和未利用地。那么征地补偿标准是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.2972人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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