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房屋租赁应注意的事项 房屋租赁要注意什么问题

吴梦云律师2021.11.22409人阅读
导读:

关于房屋租赁应注意的事项 房屋租赁要注意什么问题的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、房屋租赁应注意的事项?

1.注意签合同的日期以及房租到期时间,交租方式和交租日期;

2.房东提前终止合同该如何赔偿;

3.要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

二、房屋租赁应注意什么问题

首先,在租房时,房客应当首先对房东的个人状况进行了解,仔细检查房东本人的身份证、房产证,或者是接受委托出租的委托人的身份证、房产证以及委托书和真正房主的身份证复印件。根据出租房屋的实际性质可以查看房屋的房产证、购房合同或者是转租租赁合同以及相关的房屋产权的证明文件,避免引起法律纠纷。房东在对外出租时,也应当详细的了解房客的基本信息,包括房客的身份证、工作单位证明证件等等,确保房客提供的信息真实。

在进行定金支付时,一定要检查好合同的各个款项,因为定金一旦交付主动权就到了房东的手中,有时为了互相的利益,最终签署的租房合同可能会出现于之前协商一致的合同不同,在交付定金后,房客可以要求房东出具收条,以保护自己的合法权益。

房屋的租赁合同关系到后续房屋租赁一些列的赔偿以及最后租赁到期后,租房交还的诸多问题,所以一定要仔细。小编为大家提几点建议:房客在确定租房后,一定要检查房屋的实际状况,将损坏的地方详细的写进合同内。关于物业费、电费以及水费、煤气、供暖等费用的缴纳也应当写进合同内,避免日后因为费用问题产生纠纷。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
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  • 房屋租赁合同的注意事项主要包括:1、注意查看双方有效身份证明;2、注意房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清;3、明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据等。法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  • 房屋托管协议要注意哪些问题,房屋托管协议注意事项

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房屋托管协议要注意哪些问题,房屋托管协议注意事项

    内容:房屋托管协议要注意哪些问题房屋托管合同需要注意事项主要有:1、审查托管机构是否合法成立,一般需要经过正常的工商登记手续,有相应的证件,并在证件中约定有经营范围等信息,房屋托管合同注意事项是什么呢1、检查托管机构是不是合法成立的,通常他们必须要通过正常的登记手续,拥有对应的证件,而且证件中要标明约定好经营的范围才行,4、托管的期限应约定明确,对托管房屋的使用及转租,托管期间的物管费用,水电费,维修义务等由谁承担均应约定清楚,3、在合同的履行过程中,应该在合同中约定明确的权利义务,并发现违反义务时应及时主张权利,2、就业主而言,减少了管理的成本,不需要花费很多的时间看房子,选择客户,减少了追讨租金,招租的次数降低了,维修的频率减少了,邻里的纠纷降低了费用的消耗等等,2、对款项的支付应该有明确的约定,一般建议当事人的收付款账户户名皆为合同双方当事人,并在汇款时写明款项用途。

    段建国律师
    2023.08.03664人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 合租房合同注意事项如下:1、一切以书面为准,口头承诺视为无效。2、长租短租要写明,转租协议可事先约定。3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。4、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机。5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 房屋租赁登记的注意事项

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房屋租赁登记的注意事项

    内容:房屋租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时,除应提交签定的房屋租赁合同外,还应分别交验有关证明。由登记机关查验证实后才会)填发《房屋租赁许可证》。那么房屋租赁登记的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.03302人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 房屋租赁登记程序及其需要注意的事项有哪些?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房屋租赁登记程序及其需要注意的事项有哪些?

    内容:房屋租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时,除应提交签定的房屋租赁合同外,还应分别交验有关证明。房屋租赁登记证明程序如下:1)查询待出租房屋的产权档案情况;2)签订租赁合同;3)合同签订之日起10日内申报登记备案;4)现场勘查;5)填发《房屋租赁许可证》。房屋租赁登记证明的注意事项1、房屋租赁登记证明办理时间一般应在投入装修之前。那么房屋租赁登记程序及其需要注意的事项有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.03767人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 简单房屋租赁合同签订中的注意事项

    张芸律师

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    张芸

    简单房屋租赁合同签订中的注意事项

    内容:在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制,才能签订租赁合同。不但如此,一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时,出租人还有义务修缮房屋,这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。那么简单房屋租赁合同签订中的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.09329人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 一 、要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。二 、1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给带来的经济损失只能找二房东要。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 房屋租赁登记证明的注意事项

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房屋租赁登记证明的注意事项

    内容:房屋租赁登记证明的材料租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时,除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。须提交经公证或认证的合法资格证明。房屋租赁登记证明的程序1)查询待出租房屋的产权档案情况;2)签订租赁合同;3)合同签订之日起10日内申报登记备案;4)现场勘查;5)填发《房屋租赁许可证》。房屋租赁登记证明的注意事项1.办理时间一般应在投入装修之前。那么房屋租赁登记证明的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.031068人收看
  • 李楠楠律师

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  • 租赁转租房屋需要注意什么事项

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    租赁转租房屋需要注意什么事项

    内容:房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。租二房东店铺应注意哪些事宜?转租期超过上手租期的部分是无效的,因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情,所以必须确保租期是有效的,以避免可能发生的无谓纠纷。城市房屋租赁管理办法第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。那么租赁转租房屋需要注意什么事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.28219人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 如果原有的设施损害的话,您可以找租户来承担,正常您是预留押金的,也可以从押金里面扣减
  • 签订租赁合同的注意事项大全

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    签订租赁合同的注意事项大全

    内容:租赁期届满,当事人可以续订之日起不得超过20年。所以,为了自己20年后的利益,签合同时一定要注意这些问题。房屋租赁合同是维护房屋租赁双方权益解决房屋租赁纠纷的重要途径,在签订房屋租赁合同时了解相关的房屋租赁的法律知识是十分必要的。那么签订租赁合同的注意事项大全。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 制定房屋租赁合同注意事项

    许瑞林律师

    许瑞林

    制定房屋租赁合同注意事项

    内容:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。那么制定房屋租赁合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.24370人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 合租房合同注意事项如下:1、一切以书面为准,口头承诺视为无效。2、长租短租要写明,转租协议可事先约定。3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。4、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机。5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 房产抵押中房屋评估应注意的问题

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    房产抵押中房屋评估应注意的问题

    内容:房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产估价,住房抵押贷款评估应注意哪些问题呢?房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前,常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值,作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。因此,办理房屋抵押时,委托房地产估价机构进行房地产抵押价值评估,可以在房地产估价师的专业帮助下,进步防范房地产信贷风险,维护房屋抵押双方当事人的合法权益。在对房屋进行评估时,主要注意以下几点:评估机构必须是由银行指定或认可的。评估房屋价值是需要收取评估费的,这笔费用由借款人承担。那么房产抵押中房屋评估应注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.09832人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 租赁房屋需要注意的事项

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    租赁房屋需要注意的事项

    内容:此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。那么租赁房屋需要注意的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.28980人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 土地租赁合同最长几年,土地租赁合同的期限及注意事项

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    土地租赁合同最长几年,土地租赁合同的期限及注意事项

    内容:二、注意事项在签订土地租赁合同时,需要注意以下事项:1. 合同期限的协商:当事人在签订合同时,应当协商确定合适的租赁期限,土地租赁合同的期限是合同中的重要内容,根据当事人的协商自由确定,需要注意的是,根据土地管理法规定,农村土地的租赁期限一般不得超过30年,城市土地的租赁期限一般不得超过50年,一、土地租赁合同的期限规定土地租赁合同的期限一般没有固定的最长期限,具体的期限可以根据当事人的协商自由确定,根据土地管理法的规定,农村土地和城市土地的租赁期限都有一定的限制,超过这些期限的土地租赁合同在法律上可能会存在问题。

    吴梦云律师
    2023.09.01520人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋租赁涉及的五大注意事项

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房屋租赁涉及的五大注意事项

    内容:对个别房地产经纪机构由于经营管理不善,造成不能履行合同约定,且双方无法达成协议的,应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务,实施经济诈骗后人去楼空的,应尽快向公安机关报案。三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。房屋承租人在签订房屋租赁合同之前,应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书,核对委托权限及期限,在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。那么房屋租赁涉及的五大注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 房屋租赁注意哪些问题 应注意哪些细节

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    房屋租赁注意哪些问题 应注意哪些细节

    内容:关于房屋租赁注意哪些问题 应注意哪些细节的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.11.22494人收看
  • 龙珊律师

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  • 房屋租赁应注意的事项 房屋租赁要注意什么问题

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    房屋租赁应注意的事项 房屋租赁要注意什么问题

    内容:关于房屋租赁应注意的事项 房屋租赁要注意什么问题的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 房屋租赁合同登记的法律问题

    陈明月律师

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    陈明月

    房屋租赁合同登记的法律问题

    内容:房屋租赁合同登记的注意事项1、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的,租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续,领取《房屋租赁证》。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。那么房屋租赁合同登记的法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 张嘉娱律师

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