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商业贷款转公积金贷款要把利息付清吗

杨一凡律师2021.11.29209人阅读
导读:

出卖人逾期交房承担什么违约责任除特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:按逾期时间,分别处理:(1)逾期不超过30日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行,商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意,借款人自筹资金将原商贷还清(还清所有本息)并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于商转公贷款抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书,二、《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请,买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

一、商业贷款转公积金贷款要把利息付清吗?

是的。商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意,借款人自筹资金将原商贷还清(还清所有本息)并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于商转公贷款抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

二、个人二手房买卖能办按揭吗?

个人二手房买卖能办按揭。签订二手房买卖合同,交付首付款;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;买卖双方到房管局申请房产转移登记,取得房产估价及税费明细;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;领取过户回执,等待银行放款。

法律法规

一、《住房公积金管理条例》第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。

二、《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

出卖人逾期交房承担什么违约责任

除特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:按逾期时间,分别处理:

(1)逾期不超过30日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

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  • 商业贷款和公积金贷款有什么区别

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    商业贷款和公积金贷款有什么区别

    内容:(一)贷款利率不同,公积金贷款5年以上的贷款利率是4.25%,而商业贷款5年以上的贷款利率是6.15%。(二)贷款比例不同,在购买同样一套房子的条件下,公积金贷款首套最多能贷到8成,而商业贷款首套能贷到7成。(三)贷款流程不同,公积金贷款是在办理过户后审核贷款,而商业贷款是在办理过户之前审核贷款。商业贷款审批机构是银行审批,银行有决定权。(六)贷款来源不同,公积金贷款来源公积金缴纳的资金,商业贷款来源主要是商业银行等放贷机构的资金。(七)开放的人群不同,公积金贷款只对公积金缴纳者开放,商业贷款只要符合申请条件就可以申请。那么商业贷款和公积金贷款有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.021004人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 买房商业贷款能否转成公积金贷款

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    买房商业贷款能否转成公积金贷款

    内容:4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明,1、第一步:转贷咨询借款申请人(一定要是借款的申请人)到原来贷款的商业银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下部分资料提交到原来的商业贷款银行,这里边有个前提是原借款人或者共同借款人现在有公积金,并且能在当地使用,具备相关公积金使用资格,2、管理中心发放自己,转贷银行通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

    元甲交通律师律师
    2023.06.30456人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 置业理财有诀窍:公积金贷款是首选

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    置业理财有诀窍:公积金贷款是首选

    内容:公积金贷款是首选现在贷款基本上分为三种——公积金贷款,商业贷款,组合型贷款。一旦政策发生变化,最好的办法就是尽量使用公积金贷款。至于组合型贷款,就要看各自家庭的的具体贷款情况而定了。理性选择理财产品若是风险承受能力较强,可以接受一些高风险的理财产品。选择合适的还款方式目前各家银行均推出了多种信贷产品,但不同的产品月还款和总利息各有差异。选择等额本息的还款方式,借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支,这种方式比较适合收入稳定的人群。同时专业人士也提醒这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款的人群。那么置业理财有诀窍:公积金贷款是首选。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 2022年公积金贷款利率是多少

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    2022年公积金贷款利率是多少

    内容:目前,公积金贷款五年以下利率为2.75%;五年以上为3.25%。而商业贷款一年以下基准利率为4.35%;三年到五年是4,75%;五年以上则是4.9%。相较于商业银行的贷款利率,公积金贷款的利率还是比较低的,不过,由于还款方式不同,相同利率状况下产生的贷款利息也是有差异的。那么2022年公积金贷款利率是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 一般来说,按照相关规定,如果有按照要求缴纳住房公积金,并且符合相关要求的话,是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 公积金贷款担保人自己能商业贷款吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    公积金贷款担保人自己能商业贷款吗

    内容:住房公积金贷款担保人具备的条件1、 具有完全民事行为能力;2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其它不良债务;5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。那么公积金贷款担保人自己能商业贷款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.0172人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 二套房能用住房公积金贷款吗

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    二套房能用住房公积金贷款吗

    内容:三、其他购房方式和建议对于想购买二套房的购房者,虽然无法使用住房公积金贷款,但仍然有其他购房方式和建议可供考虑:1. 商业贷款:购房者可以选择商业贷款来购买二套房,对于购房者来说,使用住房公积金贷款可以降低购房成本和负担,二、二套房能否使用住房公积金贷款的情况在大多数情况下,购房者的第二套房无法使用住房公积金贷款,一、住房公积金贷款的基本原则在了解二套房能否使用住房公积金贷款之前,我们先来了解一下住房公积金贷款的基本原则:1. 首次购房:住房公积金贷款主要面向首次购房者,即尚未拥有住房的人群,对于已经拥有一套住房的购房者,他们已经享受过住房公积金贷款的优惠政策,因此在购买第二套房时无法再次使用公积金贷款,这主要是因为住房公积金贷款的目的是鼓励首次购房,帮助购房者解决住房问题。

    李广荣律师
    2023.09.01936人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 上海公积金贷款利率和商业贷款利率是多少

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    上海公积金贷款利率和商业贷款利率是多少

    内容:央行公布5年期以下(含5年)的公积金贷款基准年利率是2.75%;5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。那么上海公积金贷款利率和商业贷款利率是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.02377人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 商贷转公积金贷款条件

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    商贷转公积金贷款条件

    内容:7、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明,9、申请异地贷款,需要出具缴存地住房公积金管理机构的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件以及最近六个月的住房公积金缴存明细,同时证明需要加盖缴存地住房公积金的公章,5、用户需要即使偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分,4、审核通过后,用户需要去住房公积金中心签订贷款合同、抵押合同,同时办理好担保手续、签订担保合同,商贷转住房公积金需要什么材料1、房地产管理部门备案的购房合同及首付款单据原件,商贷转住房公积金流程1、向商贷银行提出商转公的申请,需要取得银行的同意。

    黄东洁律师
    2023.07.06892人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么?

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么?

    内容:住房公积金贷款和商业贷款的区别主要体现在以下几个方面:1、贷款利率有差别。商业贷款审批需要20个工作日左右,公积金贷款审批需要40个工作日左右,商业贷款快于公积金贷款。商业贷款对二套房的政策性限制更多,利率更高,而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样享受优惠政策。贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的利息。个人住房公积金贷款,2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后利率,2005年3月17日以前发放的未到期贷款,从明年1月1日起执行上调后利率。那么住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.10740人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 二手房商业贷款转公积金贷款怎么办理

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    二手房商业贷款转公积金贷款怎么办理

    内容:二手房商业贷款符合条件可以转公积金贷款。那么二手房商业贷款转公积金贷款怎么办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04438人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 住房公积金贷款的好处

    许瑞林律师

    许瑞林

    住房公积金贷款的好处

    内容:同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。而 公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支 出85585元。那么住房公积金贷款的好处。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.01621人收看
  • 荣静月律师

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  • 商业贷款转公积金贷款要把利息付清吗

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    商业贷款转公积金贷款要把利息付清吗

    内容:出卖人逾期交房承担什么违约责任除特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:按逾期时间,分别处理:(1)逾期不超过30日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行,商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意,借款人自筹资金将原商贷还清(还清所有本息)并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于商转公贷款抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书,二、《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请,买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

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    2021.11.29209人收看
  • 赵金保律师

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  • 公积金贷款和商业贷款的区别

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    公积金贷款和商业贷款的区别

    内容:贷款买房中,又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日。而商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。了解了公积金贷款、商业贷款的区别,买房时,则可以依据自己的实际情况,选择适合自己的贷款方式。那么公积金贷款和商业贷款的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.02524人收看
  • 李孟阳律师

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  • 房产个人贷款利息计算公式是什么,延迟履行期债务利息的计算是什么

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房产个人贷款利息计算公式是什么,延迟履行期债务利息的计算是什么

    内容:房产个人贷款利息计算公式是什么个人类贷款可分为两大类个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人住房公积金贷款利率由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整则贷款利率做相应调整。借款人与贷款银行签订代扣还款协议书并办理个人还款储蓄卡。那么房产个人贷款利息计算公式是什么,延迟履行期债务利息的计算是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.25426人收看
  • 张芸律师

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  • 公积金贷款后可以提取公积金吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    公积金贷款后可以提取公积金吗

    内容:公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。提取剩余公积金条件:1、购买首套自住用住房、未全额付清购房款的可以提取公积金用来补缴剩余购房款,若补缴完毕公积金还有剩余可以取出;2、购买首套自住用住房,已全额付清购房房款,可以提取公积金剩余额度;3、购买首套自住用住房,选择使用商业贷款且贷款未还清的;4.同时由于新政出台,公积金余额可提取还组合贷款商贷部分。那么公积金贷款后可以提取公积金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.02780人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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杨一凡律师

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