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农村集体土地使用证怎么办理
王学瑞律师2021.12.04614人阅读
导读：
2、证件作用（1）农村集体土地使用证的作用，主要是表明持证人对其土地拥有使用权，可以建设房屋或者是其他附属设施，也有权将房屋拆除重建（前提是需要向村集体进行申请）,二、农村集体土地使用证是房产证吗其实，不管是从产权性质还是证件作用等方面来看，这两个证件都是存在一定的差异的，具体如下：1、产权性质（1）从产权性质方面出发，农村集体土地证和房产证有着明显的差异，其中农村集体土地使用证从字面意思上就可以看出，这个证件仅代表的是持证人对农村集体土地的使用权，是所有权人依法对农村集体土地享有占有、收益、处分的权利。
一、农村集体土地使用证怎么办理？
(一)、申请。
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
(二)、调查。由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
(三)、审核。先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。
(四)、审批。经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
二、农村集体土地使用证是房产证吗
其实，不管是从产权性质还是证件作用等方面来看，这两个证件都是存在一定的差异的，具体如下：
1、产权性质
（1）从产权性质方面出发，农村集体土地证和房产证有着明显的差异，其中农村集体土地使用证从字面意思上就可以看出，这个证件仅代表的是持证人对农村集体土地的使用权，是所有权人依法对农村集体土地享有占有、收益、处分的权利。
（2）但是房产证与其有所差异，它是持证人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等等权利的证件。
2、证件作用
（1）农村集体土地使用证的作用，主要是表明持证人对其土地拥有使用权，可以建设房屋或者是其他附属设施，也有权将房屋拆除重建（前提是需要向村集体进行申请）。
（2）但房产证的作用主要是表明持证人对其房屋拥有的合法权利，可以进行转让，出租等等。有一定的居住年限，但是土地的分配权不在持证人手中。
农村集体土地使用证是房产证吗？不清楚的看过来
3、所有权主体
（1）农村集体土地属于该村集体所有，虽然持证人拥有农村集体土地使用证，但是其土地的所有权还是在村集体手中，持证人只是拥有使用权。
（2）但房产证与农村集体土地使用证的所有权主体有所不同，房产证的所有人便是证件上的所有人。
农村自建房有集体土地使用证没有房产证会有什么影响
1、不能进行交易
农村自建房有集体土地使用证，但是却没有房产证时，是不能进行赠与、置换、出租、买卖等行为的，因为不能进行过户。
2、不能进行抵押贷款
多数人在手中资金不足却又急缺钱用的时候，会想到将自己的房屋进行抵押，但若是想要抵押的房屋只有农村集体土地使用证，没有房产证，那么将不能进行抵押贷款，因为贷款机构在不能确保该房屋的所有权人以及其合法性前提下，是不会发放贷款资金的。
3、可能是违法建筑
农村自建房没有房产证但是有集体土地使用证，可能是办不了房产证，因为其房屋是违法建筑，这样一来还会面临处罚，在拆迁时多数是没有补偿金的。
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