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农村集体土地使用证过户具体流程是什么?
赵金保律师2021.12.29115人阅读
导读：
集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给当事人变更房产证的。那么农村集体土地使用证过户具体流程是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给当事人变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。
2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
4、缴交资料
(1)、市房地产证买卖登记申请表;
(2)、市房地产买卖合同;
(3)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
(4)、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
(5)、测绘分户图(按申请户数);
(6)、买卖双方身份证明;
(7)、解困房买卖合同(属解困房);
(8)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
(9)、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;
(10)、主管部门或董事会同意抵押的证明;
(11)、金融机构法人资格证明;
(12)、金融机构法定代表人授权委托书;
(13)、金融机构法定代表人和代理人身份证明三、流程图：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
办理房屋继承需提交证件
(1)、房屋所有证
(2)、继承公证书
(3)、继承人身份证复印件
(4)、继承人申请书
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