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一般建设用地抵押贷率是多少
陈宗琼律师2021.11.2964人阅读
导读：
一般建设用地抵押贷率是多少
为满足城市用地规划和公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，法律对建设用地的规划作出了规定。那么建设用地有哪些类型？建设用地使用权能否作为抵押物？一般建设用地抵押贷率是多少？接下来由大律网小编为您详细介绍。
一、建设用地类型
（一）城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地；
（二）工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地；
（三）交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地；
（四）旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等用地；
（五）军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地；
（六）其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。
二、建设用地使用权能否作为抵押物
债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。
处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，仍可以将其与建设用地使用权一并处分。但处分后，由于新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得的价款，抵押权人没有优先受偿的权利，只能作为普通债权人行使权利。
三、一般建设用地抵押贷率是多少
１、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成；
２、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成；
３、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成。
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