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按揭的房子可以拿到土地使用证吗?
周春花律师
北京市元甲律师事务所
按揭的房子可以拿到土地使用证吗?
内容:按揭的房子可以拿到土地使用证,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,若购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。那么按揭的房子可以拿到土地使用证吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.29366人收看 -
于海明律师
主任律师
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答房屋拆迁时需要根据房产证和土地使用证进行补偿。房屋拆迁以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额,具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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国有土地使用证拆迁中有用吗
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
国有土地使用证拆迁中有用吗
内容:我国土地是属于国有的,开发商再拿地的时候,那拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。那么国有土地使用证拆迁中有用吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.03599人收看 -
李广荣律师
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没有土地使用证的房子能过户吗?
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
没有土地使用证的房子能过户吗?
内容:房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。那么没有土地使用证的房子能过户吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29154人收看 -
王熙律师
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擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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小产权房子可以买吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
小产权房子可以买吗
内容:非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。那么小产权房子可以买吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.06332人收看 -
赵金保律师
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答您好,宅基证使用证是您的名字,说明房子还是你的,房子被老人和长兄强迫卖给长兄了!建议跟他们协商,让他们给您钱,如果给了,去当地的公证处公证下这个事就可以了。
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没有土地使用证房屋拆迁可以吗
段建国律师
北京天用律师事务所
没有土地使用证房屋拆迁可以吗
内容:没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。根据相关规定,作为拆迁业主,得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。那么没有土地使用证房屋拆迁可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.03778人收看 -
陈宗琼律师
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什么是小产权房子,小产权房子有多久期限
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
什么是小产权房子,小产权房子有多久期限
内容:(1)什么是小产权房子在我国小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房是人们约定速成的一个称谓,不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局进行备案。(2)小产权房子有多久期限小产权房是不符合国家的法律法规的,它是没有合法有效的产权证,小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权,使用年限和土地年限是一致的。所以小产权房的使用权限一般都是70年。那么什么是小产权房子,小产权房子有多久期限。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2022.01.06406人收看 -
王学瑞律师
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擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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借名买房不签协议房子是谁的(借名买房没签协议官司怎么打)
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
借名买房不签协议房子是谁的(借名买房没签协议官司怎么打)
内容:借名买房房子到底算谁的法律分析:1、借名人为真正的所有权人,其有权处分登记于出名人名下的房屋2、借名人可通过举证其为真正权利人,而请求出名人将房屋移转登记给借名人3、认定真正权利人的依据主要有:房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等4、在借名人将房屋出卖给第三人的情形,借名人既可请求出名人下,房屋过户自己名下,继而再登记第三人名下,也可以让出名人直接转移登记给第三人5、在借名购房中,涉及双重法律关系。
林艳英律师2024.01.03144人收看 -
张芸律师
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如果卖房子用土地使用证吗?
王熙律师
北京天用律师事务所
如果卖房子用土地使用证吗?
内容:过户是先过户房产再过土地使用权,两证齐全了才能保证对其房产的所有权和土地的使用权,房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更!国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。那么如果卖房子用土地使用证吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.29181人收看 -
姚平律师
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擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答是以房产证为法律依据的,房产证是最权威的。但房产证需要过户或者是更改。那女方就任意买卖和享受拆迁补偿的了如果婚后起的房子,是属于夫妻共同财产,若是离婚,女方有权要求分房子的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:1、一方的婚前财产;2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;4、一方专用的生活用品;5、其他应当归一方的财产。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益,3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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楼房只有土地使用证可以购买吗?
于海明律师
北京市元甲律师事务所
楼房只有土地使用证可以购买吗?
内容:楼房只有土地使用证也是可以购买的,但是有一定的风险。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买,且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。那么楼房只有土地使用证可以购买吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.29426人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答1、如果小产权,集体土地没有土地证正常 2、如果土地是通过招拍挂获取的,目前的房产证都改成不动产证了,一般都是房产证和土地证合一,如果真较真的话房管局之前也能给,现在基本不给了。 3、买房没有土地使用证,是不能办理房产证过户,因为买没有土地证的房产,是不能进入房产交易中心交易的,即使是交易了,也不能过户。买没有土地使用证的房产,就只有私下交易,只有双方约束生效。但需要将买卖的协议和付款发票(收据)保管好,以防双方造成麻烦。《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。 在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。 第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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小产权房子可以买卖吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
小产权房子可以买卖吗
内容:此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。那么小产权房子可以买卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.06395人收看 -
许瑞林律师
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工程官司输了会不会封房子(官司输了只有一套房产会怎样)
冯清琴律师
北京天用律师事务所
工程官司输了会不会封房子(官司输了只有一套房产会怎样)
内容:你好,我父亲因打官司输了赔11万,请问法院有没有可能封宅子1、不一定拍卖但会查封,一般情况下,被执行人唯一的一套住房,法院可以查封,但不能拍卖,这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,官司输了只有一套房产会怎样1、不一定拍卖但会查封,一般情况下,被执行人唯一的一套住房,法院可以查封,但不能拍卖,这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,家有官司楼会咋样法律主观:楼上漏水的官司的判决需要根据情形而定:在保修期内,开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,楼上漏水的官司一般怎么判楼上漏水的官司一般的判定,需视情况而定:(1)在保修期内,开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,法院只会根据判决书的内容,对这套房子进行一次强制执行,以赔偿两个官司中的债权人,3、不会的,如果是唯一住房,一般不会,但是会冻结你的其它资产 信用卡欠款会被拍卖唯一住房吗 如果该房产对被执行人及其所扶养家属为生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
冯清琴律师2023.12.28567人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答女儿可以申请房产证,详细咨询不动产登记中心
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容:买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋,没有过户手续,也就是说产权仍然属于开发商,因此,购房者必须与开发商签订购房合同,以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋,因此购房者需要关注开发商的资质和信誉,包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
黄东洁律师2023.12.22580人收看 -
李维律师
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擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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答你好,请详细描述您的情况
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房子是集体产权能买吗?
杨一凡律师
北京天用律师事务所
房子是集体产权能买吗?
内容:2、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,集体产权是指在集体土地上建造的房屋,不能办理土地使用证,居住者没有完全独立的房屋产权,有的只有农村集体房屋的产权,也就是乡镇产权,买卖集体产权房的弊端目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在,不仅严重损害了国家、集体利益,导致了土地利用的混乱,影响了土地市场的正常秩序,而且造成了土地产权关系不清,交易的不安全,给农村的稳定带来了隐患,也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。
杨一凡律师2023.06.09689人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答您好,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。爷爷留下来给您爸爸的集体土地建设用地使用证,有意愿留给您的爸爸,但是没有过户,也没有遗嘱证明,想要过户到您自己的名下,需要得到第一顺位继承人的同意才可以办理。
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夫妻共同买房离婚后房子归谁(夫妻共同买房离婚后房子归谁贷款怎么还)
崔玉君律师
北京天用律师事务所
夫妻共同买房离婚后房子归谁(夫妻共同买房离婚后房子归谁贷款怎么还)
内容:对于夫妻共有的房产,如何分割首先由双方协商,协商不成,可以向法院起诉,人民法院按以下情形分别处理:(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许,法律客观:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,男方出钱买的房子登记女方名下,离婚房产归谁可以大致划分三种情况:若出资方购买房屋后,房产登记为另外一方的名字,综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的,可以认定该房屋是登记方的个人财产。
崔玉君律师2024.01.12608人收看 -
郭铭芝律师
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顶工程款的房子重了怎么办
许瑞林律师
顶工程款的房子重了怎么办
内容:但购买此类房屋,在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,但购买此类房屋,在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的房子是不能出售的针对这类房子,要在与开发商签订购买协议时,约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任,如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
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黄东洁律师
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男方外债不断,严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下,女方与男方达成调解,孩子、房子、车子归女方,保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还,减少女方后顾之忧。
北京市元甲律师事务所 290评论 -
快速离婚,和解结案,各自安好!元甲律师为当事人量身定制专属离婚协议方案,不仅解决了目前的孩子、房子、财产等问题,也避免了后顾之忧!
姚平 434评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点: 1. 👻签协议不要威逼胁迫:自愿,是基本原则;和平,是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫,这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂:在财产约定之前,一定要先做财产的梳理工作,以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议,约定车子、房子、票子都归女方,只有股权归男方,但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患:既然签了协议,相关财产就该公证公证,该过户过户,避免留下后患。有些财产约定,比如一方的个人房产,婚后赠与对方,如果既没有过户,也没有公证的话,是可以撤销的。所以,约好了要做,就做扎实。大律云律师团 423评论
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房子抵借300W 贬值了咋办??
郭铭芝 561评论 -
老赖给小三买的房子 能执行吗?
郭铭芝 7评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点: 1. 👻签协议不要威逼胁迫:自愿,是基本原则;和平,是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫,这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂:在财产约定之前,一定要先做财产的梳理工作,以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议,约定车子、房子、票子都归女方,只有股权归男方,但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患:既然签了协议,相关财产就该公证公证,该过户过户,避免留下后患。有些财产约定,比如一方的个人房产,婚后赠与对方,如果既没有过户,也没有公证的话,是可以撤销的。所以,约好了要做,就做扎实。
大律云律师团 239评论 -
一面锦旗、一种认可、一份口碑!“离婚”二字,说起来简单,实行起来却包含千丝万缕!咨询专业律师的优势在于能在孩子、房子、车子、财产等全方面维护您的权益!张芸 15评论