继承房产离婚再出售应该怎么办 离婚协议对外效力的法律规定是怎样的

根据我国法律的规定，离婚协议对外的效力也是有的。离婚协议书是否必须公证才有法律效力离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件，未经公证的离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力，但离婚协议书的生效必须是在夫妻双方办理之后才生效。离婚协议书不可以作为婚姻状况的证明，是离婚男女的婚姻状况证明。关于继承房产离婚再出售应该怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

如我们所知，人们死后，个人财产就成为了遗产，一般由直系亲属继承，而房产产权继承后再出售是需要缴纳个人所得税的。婚姻内所得的财产归夫妻二人共同所有，离婚时应遵循平等原则进行分割。那么很多人就会问，继承房产离婚再出售应该怎么办？

《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

1、继承人为法定继承人的，按照现行政策免收契税，故成本上只涉及继承公证的费用和评估的费用，目前继承公证的费用一般按房屋评估价的2%收取。

2、继承人为非法定继承人的，因该种情形在法律上定义为遗赠，性质上还是赠与，故非法定继承人需缴纳3%的契税，且也需办理继承公证，缴纳公证费用和评估费用。

由此便可以充分解释继承房产离婚再出售应该怎么办，首先要确定继承人是否为法定继承人，其次是继承房产时是否在婚姻关系内以及是否指定房产归某一方所有，然后按照相关规定进行财产分割后，再根据具体要求支付出售房屋的个人所得税等。

离婚协议对外效力的法律规定是怎样的？

在我们的日常生活当中很多夫妻如果选择离婚的话，关于财产问题可以达成一致，那么就会直接签订一个协议到相关的机关器登记离婚。当然离婚协议，它的内容必须要符合法律的规定，因此很多人都想要了解一下。离婚协议对外效力的法律规定是怎样的?

根据我国法律的规定，离婚协议对外的效力也是有的。也就是说他是具有约束力的，因为是双方当事人真实意思的表示。

离婚协议书是否必须公证才有法律效力

离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件，未经公证的离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力，但离婚协议书的生效必须是在夫妻双方办理之后才生效。

离婚协议书不可以作为婚姻状况的证明，是离婚男女的婚姻状况证明。

离婚协议公证是公证机关依法证明夫妻双方为解除婚姻关系而就子女抚养、财产处理等事项签定协议行为的真实性、合法性的活动。离婚协议公证不是证明其婚姻关系的解除，而是证明双方为解除婚姻关系而就离婚的合意、子女抚养、财产分割等问题签定协议行为的真实性、合法性。离婚协议必须自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。

离婚协议公证的申请人应当提供下列证件、证明材料：

1、申请人的《居民身份证》、《户口薄》;

2、结婚证、夫妻关系证明;

3、离婚协议中所涉及到的财产所有权证件和债权债务情况的证明：

4、离婚协议书及财产处分清单;

5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料，