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经公证的赠与为何不能生效

王学瑞律师2021.12.23883人阅读
导读:

因为李先生夫妇是在夫妻关系存续期间,经合意和公证,自愿将南房赠与小平,是对夫妻共同财产的合法处分,赠与应是有效的。而李先生在妻子病故后,家庭成员析产继承前将全部房屋赠与小丰的女儿,李先生的这一行为擅自处分了其妻的遗产,所以,赠与是违法的,应确定无效。第二种意见认为,李先生夫妇将南房赠与小平的行为是合法有效的,但小平没有实际使用房屋,也没有办理产权过户手续,赠与行为没有实际生效,所以,应驳回小平的诉讼请求。同时,李先生将全部房屋赠与小丰女儿的行为是部分有效部分无效的。虽然李先生对小丰女儿的赠与是生效的,但不能及于全部房产。那么经公证的赠与为何不能生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

因为李先生夫妇是在夫妻关系存续期间,经合意和公证,自愿将南房赠与小平,是对夫妻共同财产的合法处分,赠与应是有效的。而李先生在妻子病故后,家庭成员析产继承前将全部房屋赠与小丰的女儿,李先生的这一行为擅自处分了其妻的遗产,所以,赠与是违法的,应确定无效。第二种意见认为,李先生夫妇将南房赠与小平的行为是合法有效的,但小平没有实际使用房屋,也没有办理产权过户手续,赠与行为没有实际生效,所以,应驳回小平的诉讼请求。同时,李先生将全部房屋赠与小丰女儿的行为是部分有效部分无效的。虽然李先生对小丰女儿的赠与是生效的,但不能及于全部房产。关于经公证的赠与为何不能生效的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

案情

李先生夫妇拥有一套四合院,院内有8间房屋。李先生将其中一间租给了王先生。王先生在承租期间,建起了1间南房。因拖欠租金,王先生以折抵租金的形式将南房折给了李先生夫妇。1996年,李先生以自己名义为9间房屋办理了房屋产权证。1年后,经公证处公证,李先生夫妇自愿将南房赠与了女儿小平。但小平没有实际占有使用此房,也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年,李先生的妻子病故。此后不久,李先生将四合院内的所有房屋,包括曾经公证赠与女儿的南房,全部赠与了儿子小丰的女儿,此事经过了公证,小丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此,李先生与小丰一家在四合院内居住。2002年,李先生的女儿小平将李先生、小丰告至法院,要求确认南房归自己所有,二人腾退房屋。

庭审中,小平认为,南房是父母赠与她的,并已经过公证,所以,要求父亲和哥哥将房屋返还给她。小丰则认可父母曾将南房赠与小平,但认为小平一直没有办理相应的过户手续。后父亲将南房赠与自己的女儿,经过公证并办理了过户手续。后一个赠与和公证的效力应大于前一个赠与和公证的效力,南房应归自己的女儿所有。李先生也坚持不同意腾退房屋。

分歧意见

本案在审理过程中,合议庭产生两种不同意见。

第一种意见认为,李先生夫妇自愿将南房赠与女儿小平的行为合法有效,而李先生将全部房屋赠与小丰女儿的行为是无效的,应支持小平的诉讼请求。因为李先生夫妇是在夫妻关系存续期间,经合意和公证,自愿将南房赠与小平,是对夫妻共同财产的合法处分,赠与应是有效的。而李先生在妻子病故后,家庭成员析产继承前将全部房屋赠与小丰的女儿,李先生的这一行为擅自处分了其妻的遗产,所以,赠与是违法的,应确定无效。

第二种意见认为,李先生夫妇将南房赠与小平的行为是合法有效的,但小平没有实际使用房屋,也没有办理产权过户手续,赠与行为没有实际生效,所以,应驳回小平的诉讼请求。同时,李先生将全部房屋赠与小丰女儿的行为是部分有效部分无效的。因为李先生的这一行为,不仅处分了自己应得的妻子遗产的份额,同时也处分了其他家庭成员应继承的妻子遗产的份额。

分析

笔者同意第二种意见。

《中华人民共和国合同法》第185条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第187条规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。可见,赠与合同是单务、无偿合同,同时也是实践合同,即必须实际给付赠与物,赠与才生效。本案中,李先生对小平、小丰女儿的赠与合同都经过公证,这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素,所以,二个合同在形式上都成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为,即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续,否则,所有权不发生转移,赠与合同不生效。李先生夫妇自愿将南房赠与小平,小平也表示接受赠与并办理了公证,所以,公证成立,但小平没有依法办理产权过户手续,也没有实际占有、使用房屋,因此,赠与合同没有实际生效,房屋的所有权没有发生转移,南房仍是李先生夫妇的共有财产。而李先生对小丰女儿的赠与,及时办理了房产的过户手续,小丰和家人也一直占有使用房屋,房屋的所有权转移,所以,此赠与合同在形式上是成立且生效的。

虽然李先生对小丰女儿的赠与是生效的,但不能及于全部房产。1997年,李先生的妻子病故后,家庭成员没有对四合院内的房屋,包括南房进行析产继承,所有房屋,包括南房都处于共有状态,李先生只能处分自己的财产,而无权处分其妻的遗产。李先生将全部房屋赠与小丰的女儿是擅自处分共有财产的行为,其对自己应继承妻子遗产部分的赠与是有效的合法处分,对其他人应继承妻子遗产部分的赠与是无效的无权处分。所以,李先生自行处分共有财产的行为是部分有效,部分无效的民事行为。对此,小平可以李先生无权处分自己应继承的母亲遗产份额为由,起诉要求继承母亲的遗产,包括南房,以维护自己的合法权益。但小平现在起诉要求确认南房归自己所有,没有法律依据,无法得到法院的支持。

最终,法院判决驳回了小平的诉讼请求

作者:原海涛张萍

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  • 《民法典》规定,赠与公证应当向公证处提交财产证明等资料。根据有关法律规定,公证人应当在公证人面前签字,询问赠与协议的内容,审查财产的权利证明,当事人是否被欺骗或误导。
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  • 案例分析:房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效

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    案例分析:房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效

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  • 公证的赠与协议 为啥法院不认可其效力?

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    内容:女方:协议是经过公证的原告王女士今年54岁。王女士认为,老赵至今没赠送给她房子,侵犯了她的合法权益。法院:约定不能单独生效法院认为,双方的公证协议不但约定和明确了老赵的房产赠与行为,还对王女士全部婚前财产的处理问题进行了明确,且该协议中3次出现了“婚前财产”、同时出现了“结婚后”、“夫妻关系存续期间”、“夫妻共同财产”等与婚姻相关的词句,由此可以推断,该公证协议是以协议双方办理登记结婚手续作为公证实质要件存在的。由于双方至今尚未履行登记结婚手续,致使该协议无法生效并实际履行,故王女士的诉讼请求没有法律依据。那么公证的赠与协议。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    陈宗琼

    离婚协议中包含继承如何公证

    内容:一离婚协议中包含继承如何公证离婚协议中包含继承在办理离婚协议公证时夫妻双方当事人必须本人亲自到场不能委托他人代理具体的程序是1审查当事人的身份及行为能力意思表示。3出具离婚协议的公证书。第三十条公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实合法充分申请公证的事项真实合法的应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。申请办理涉及不动产的公证应当向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的委托声明赠与遗嘱的公证可以适用前款规定。二离婚协议是否需要公证离婚协议并不需要进行公证但必须经婚姻登记机关备案并领取离婚证后才开始生效。那么离婚协议中包含继承如何公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.01111人收看
  • 许瑞林律师

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  • 进行公证后的离婚协议书是否不能反悔?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    进行公证后的离婚协议书是否不能反悔?

    内容:离婚协议书公证后如果方反悔要对离婚协议的内容进行更改如果另方同意更改的双方应当将重新签署好的离婚协议书到公证处按第次进行公证的程序再次进行公证才能生效。自行更改的或者重新议定的离婚协议书不能对抗已经公证生效的离婚协议书。但是如果方不同意更改的反悔的方如果坚持要变更经过公证的离婚协议书可以向有管辖权的人民法院提起诉讼是否更改由人民法院决定。需要注意的是经过公证的离婚协议书只是对双方签订离婚协议的真实性、合法性以公证的形式确认下来并不具有直接的执行力。离婚协议书必须在离婚生效后才具有法律效力。那么进行公证后的离婚协议书是否不能反悔?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.08142人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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王学瑞律师

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