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租约能不能“自动续约”

刘晓红律师2021.12.24118人阅读
导读:

我国法律并没有自动续约的规定,租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,则租赁期限视为不定期租赁。按照《合同法》第二百三十二条的规定,“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。那么租约能不能“自动续约”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

我国法律并没有自动续约的规定,租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,则租赁期限视为不定期租赁。按照《合同法》第二百三十二条的规定,“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。关于租约能不能“自动续约”的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

我国法律并没有自动续约的规定,租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,则租赁期限视为不定期租赁。 按照《合同法》第二百三十二条的规定,“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 ”

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  • “三金”不能协商放弃

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    “三金”不能协商放弃

    内容:”“老板说,双方协商一致就可以了,这是你情我愿的事,应该可以吧?《上海市城镇职工养老保险办法》第四条规定:“单位有为在职人员缴纳养老保险费的义务;在职人员有为自身缴纳养老保险费的义务”、“在职人员由所在单位为其缴纳养老保险费和退休后享受养老保险待遇的权利受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。所以,小林应向单位提出,如果单位一意孤行,而小林又顾忌工作而不愿因此“得罪”老板的话,还可以向有关部门举报,甚至日后在离开这家企业时通过申请仲裁来追讨。那么“三金”不能协商放弃。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • “不能干就走”-讲经济合同解除

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    “不能干就走”-讲经济合同解除

    内容:可是,刚过了一年,公司就给张爽发了一份《关于解除劳动关系的决定》,说她“业务能力不足,销售业绩欠佳”。一旦遭遇用人单位以“不能胜任工作”为由强行解除劳动合同时,就可凭上述证据加以反驳,以维护自身权益。那么“不能干就走”-讲经济合同解除。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.30103人收看
  • 赵金保律师

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  • “小产权房”纠纷多 不能办产权证

    邢颖律师

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    邢颖

    “小产权房”纠纷多 不能办产权证

    内容:因“小产权房”引发纠纷立案的有十几起,前来咨询的更多。推荐阅读:小产权房不能办理过户手续购买小产权房的法律风险提示小产权房最新政策潘俊星介绍,西安市民黄先生去年1月买了女儿单位分配的“小产权”福利房,虽然也交了部分购房款,并签订了购房合同,但开发商却将房屋转卖他人。由此可见,“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,只能在集体成员内部转让、置换。为此陕西众邦律师事务所李小东律师提醒:“小产权房”存在保障风险,不能办理正式产权证,不能办理房屋的产权过户手续,继而还会引发落户、就业、入学等问题。因此,市民最好不要购买“小产权房”。那么“小产权房”纠纷多。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 刘晓红律师

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  • 租赁合约期满,租约会“自动续约”吗

    李维律师

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    李维

    租赁合约期满,租约会“自动续约”吗

    内容:合同期满后,刘某未与业主重新签订租赁合同,又继续使用该商铺近四个月,并交了租金。现在刘某决定不再租这个铺了,但业主要求刘某找人转租,否则不退回5万元押金。”可以看出,刘某与业主的租赁合同期满之后,又继续交租并使用该商铺的,该租赁合同已自动转为不定期合同,依法律规定,业主有权随时终止租赁合同,要求刘某搬出该铺,但要给刘某必要的准备时间;刘某也有权随时终止租赁合同,但要及时通知业主。终止租赁合同后,刘某没有义务为业主再找新的承租人。至于业主扣刘某押金,是既没有合同依据,又没有法律支持的,业主应全额退还押金给刘某,否则刘某有权向法院起诉要求取回押金。那么租赁合约期满,租约会“自动续约”吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 姚平律师

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  • 租约能否“自动续约”

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    租约能否“自动续约”

    内容:”王某在某小区租了一套房屋,当时与业主约定租赁期为一年。第一种观点认为,王某租赁期满后,在继续使用该房屋的情况下,业主未表示异议,并收取了租金,视为双方达成了“自动续约”。现王某如不找人转租,则违背了双方“自动”达成的契约,业主有权扣王某的租金。第二种观点认为,我国法律并没有自动续约的规定,租赁期满,王某与业主没有明确约定租赁期限,则租赁期限视为不定期租赁。那么租约能否“自动续约”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 吴梦云律师

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  • 谈谈“收取定金合同履行不能应否双倍返还”

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    谈谈“收取定金合同履行不能应否双倍返还”

    内容:前言:原告周某与被告余某签订的房屋买卖合同有效,被告应按有效合同的法律规定承担违约责任即向原告支付双倍定金10万元。即原告周某与被告余某就合同条款达成一致意见后,合同并不立即生效,其效力处于待定状态。本案房屋所有人对该房屋买卖合同不予追认,被告余某事后也未取得房屋的所有权,故本案房屋买卖合同无效。缔约过失责任的损害赔偿范围包括信赖利益的损失。信赖利益的损害赔偿,旨在使受损一方当事人的利益恢复到合同磋商前的状态。为此,本案原告周某还可要求被告余某按缔约过失责任的规定承担赔偿损失的责任。那么谈谈“收取定金合同履行不能应否双倍返还”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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  • 怎样自动离婚

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    怎样自动离婚

    内容:诉讼离婚,夫妻双方不能协商一致,只能去法院起诉离婚,由法院裁决是否准予离婚,同时会裁决抚养权归属、抚养费给付、财产分割、债权债务归属等问题。“调解无效”则是程序性规定,不能视为判决离婚的法定条件。审理离婚案件应当进行调解,调解无效的案件,许多是感情确已破裂的,从这个意义上来说,“调解无效”是“感情确已破裂”的一种反映。那么怎样自动离婚。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.12204人收看
  • 段建国律师

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  • 法律目前是没有关于自动续约的相关规定的。我国现行法律仅规定了,在租赁合同中,如果租赁期满后承租人继续使用租赁物的,需要出租人不提出异议,原租赁合同才继续有效,并且租赁期限也变为了不定期。法律依据:《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
  • 未能办理按揭,不能“吃掉”购房定金

    于海明律师

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    于海明

    未能办理按揭,不能“吃掉”购房定金

    内容:若屈伟逾期未按房地产公司的要求办理按揭相关手续,或因屈伟提交资料不合格、资信状况或其他原因导致按揭未获批准,房地产公司有权单方面解除认购书,屈某已付给房地产公司的购房定金不再退回。关于按揭贷款银行,认购书只约定“由房地产公司酌情安排”,银行出具说明称屈伟不符合其个人按揭贷款的准入条件不予发放贷款,并不能说明屈伟不符合其他银行的按揭贷款条件,不代表其他银行不给屈伟发放按揭贷款,所以房地产公司认为屈伟不能按揭贷款违约并以此为由不予返还屈伟的定金,没有事实依据。最终法院依法判决房地产公司返还屈伟的购房定金人民币50000元并支付利息人民币1500元。那么未能办理按揭,不能“吃掉”购房定金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.31334人收看
  • 陈明月律师

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  • “严重违规”不能成企业不支付经济补偿金手段

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    “严重违规”不能成企业不支付经济补偿金手段

    内容:2010年11月底,小刘在工作期间接到朋友的电话,朋友在电话中称因停车发生剐蹭,与对方起了摩擦,让小刘火速前来“支援”。公司以小刘严重违反规章制度为由将其辞退,小刘不服,认为公司在劳动合同没有到期的情况下将他辞退,应该支付经济补偿金。”河北天诚佳信律师事务所主任律师郝淑巧表示,并不是所有因违章开除员工,企业都不用支付经济补偿金。那么“严重违规”不能成企业不支付经济补偿金手段。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 李楠楠律师

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  • 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。消费者租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立,但是当事人另有约定的除外。第四百九十二条 承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的,其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的,按照其约定。
  • 资金挪用不能因“协议”而规避法律

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    资金挪用不能因“协议”而规避法律

    内容:约定张某为该厂驻国内西北地区销售员。张某因为挪用此款作自家养猪周转,一时无力填补巨大“窟窿”,便书面承诺半年内偿还该笔债务。今年7月中旬,厂方以张某买卖合同之债务纠纷为由,请求归还此款并对其提供的房屋进行诉讼保全。理由是厂方销售药品给张某,张某再转手销售给第三人,是买卖法律关系,属于合同之债,并对货款回笼事宜,张某自愿将自家房产作担保,故应该按照民事法律规范来调整;第二种意见,认为该案属于刑事挪用资金案件,应该由公安机关立案侦查,不属民事纠纷管辖范围。那么资金挪用不能因“协议”而规避法律。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张芸律师

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  • “事实劳动关系”是把双刃剑?

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    “事实劳动关系”是把双刃剑?

    内容:而新的劳动合同法承认了“事实劳动关系”,企业主会不会借此钻法律的空子,不与劳动者签订合同?昨日,本报“时政会客厅”邀请相关专家与主管部门人士对此展开探讨。对于签订书面的劳动合同,草案只是说“应当”。可以说,草案承认了“灰色地带”。签订合同应作为 核心问题解决 潘先兵:事实劳动关系首次纳入立法,虽说事实劳动关系有了法律依据,但这是一把“双刃剑”,因为,它可能导致企业利用该条款规避与职工签订劳动合同的义务。金先生说,总不能让“老赖”这样便宜,应有招治住这样的人。那么“事实劳动关系”是把双刃剑?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 怀孕女教师遭遇“被调岗”“被离职”

    许瑞林律师

    许瑞林

    怀孕女教师遭遇“被调岗”“被离职”

    内容:校方称调岗是为照顾孕妇,离职是因“旷工”律师称法律明确规定保护孕妇产妇权利“女教师怀孕了就不能正常上课了吗?”日前,在龙岗区布吉街道时代学校担任美术教师的覃老师由于怀孕,被学校安排调岗到工资几乎少一半的图书馆管理员。在她向有关部门投诉期间,学校又以其旷工为由,对其做“自动离职”处理。今年6月,她发现自己怀孕了。但是,10月15日,学校发出通知,以覃老师10月13日、14日、15日连续3日没有上班为由,对其做“自动离职”处理。”其次,覃老师怀孕后如果留在教学岗位上也不安全。”对于董校长的说法,覃老师表示了异议。那么怀孕女教师遭遇“被调岗”“被离职”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.30707人收看
  • 张旭律师

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  • 租约能不能“自动续约”

    张旭律师

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    张旭

    租约能不能“自动续约”

    内容:我国法律并没有自动续约的规定,租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,则租赁期限视为不定期租赁。按照《合同法》第二百三十二条的规定,“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。那么租约能不能“自动续约”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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  • “自动离职”产生的争议应该怎么处理?(全文)

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    “自动离职”产生的争议应该怎么处理?(全文)

    内容:“自动离职”产生的争议应该怎么处理?单位领导觉得刘欣平时工作成绩出色,严格遵守单位规章制度,申请的理由又符合规定,于是批准了六个月的停薪留职期。2002年5月,单位见刘欣仍无音信,于是将其按自动离职处理,对其做出了除名决定。劳动争议仲裁委员会裁决:单位的做法符合相关法律的规定,驳回了刘欣的申诉请求。本案中,刘欣的停薪留职期为6个月,到2001年12月已经期满,截至2002年4月,刘欣的停薪留职期实际上已届满4个月,而在此期间内,刘欣并未要求回原单位工作,又没有办理辞职手续,因此企业将其按自动离职处理符合法律规定。那么“自动离职”产生的争议应该怎么处理?(全文)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 职工工亡补偿金不能轻易“买断”

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    职工工亡补偿金不能轻易“买断”

    内容:2011年1月10日,职工高某在下班途中遭遇交通事故死亡。1月18日,交警部门认定高某本人对该交通事故负次要责任。此后,高某的亲属从肇事者及对方肇事车辆所投保的保险公司依法获得了赔偿。2011年3月15日,高某的亲属遂向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁,请求变更工伤死亡补偿协议,将补偿金额变更为47.5万元。那么职工工亡补偿金不能轻易“买断”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2021.12.07848人收看
  • 黄东洁律师

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