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购房补充协议补充了哪些条款

张芸律师2021.12.26289人阅读
导读:

购房补充协议一般包括以下条款:1、公摊面积误差处理一般情况下规定,误差在3%范围内。购房者签署时一定要看清条款,毕竟二百来万的房子,3%也是小六万。因为购房合同是属于合同范本,国家对购房合同的条款都作了严格的规范,在实践中争议较多的出自于补充协议,所以购房者若日后有维权纠纷,也主要是依据购房补充协议,它的作用是重大的。那么购房补充协议补充了哪些条款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

购房补充协议一般包括以下条款:1、公摊面积误差处理一般情况下规定,误差在3%范围内。购房者签署时一定要看清条款,毕竟二百来万的房子,3%也是小六万。因为购房合同是属于合同范本,国家对购房合同的条款都作了严格的规范,在实践中争议较多的出自于补充协议,所以购房者若日后有维权纠纷,也主要是依据购房补充协议,它的作用是重大的。关于购房补充协议补充了哪些条款的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

购房补充协议一般包括以下条款:

1、公摊面积误差处理

一般情况下规定,误差在3%范围内。超出或小于3%的比例,有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式,具体就要看补充协议的具体规定。购房者签署时一定要看清条款,毕竟二百来万的房子,3%也是小六万。

2、装修标准

精装修的房屋,在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语,而在补充协议中,最好对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

3、付款方式变更

许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。

4、权属证书办理期限

权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5、保修、维修责任

房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

6、广告和宣传内容

对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。

购房补充协议重要吗?

因为购房合同是属于合同范本,国家对购房合同的条款都作了严格的规范,在实践中争议较多的出自于补充协议,所以购房者若日后有维权纠纷,也主要是依据购房补充协议,它的作用是重大的。

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购房补充协议怎么签

(责任编辑:六六)

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  • 担心贷款额度最好先签补充协议

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    担心贷款额度最好先签补充协议

    内容:目前二手房屋买卖的程序基本上都是先签购房合同,然后再办理申请按揭手续,所以在买卖双方签署房屋交易合同时具体的贷款金额与年限是暂时不能确定,银行还要对客户的资质进行综合评审,所以签约只能初步拟定贷款的金额和年限,并要在合同中做补充条款说明。如您担心贷款额度有问题,建议在合同中作补充条款说明:①若选择继续履行合同,买卖双方约定买家在何时以现金方式补齐贷款不足部分;②若选择终止合同,买卖双方写清楚若银行审批贷款额不能到达多少金额时,买卖合同终止。购房者最好在购房前做好详细的资金安排,要为如贷款不足等种种可能出现的情况准备预案。那么担心贷款额度最好先签补充协议。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 同时,符合下列条件的离婚补充协议具有法律效力:1。行为人具有相应的民事行为能力;2。协议内容是双方的真实意图;3。协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公共秩序和良好习俗。
  • 买房遭遇“霸王”补充协议怎么处理

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    买房遭遇“霸王”补充协议怎么处理

    内容:细读之下,张先生发现这份补充协议并不合理,一些内容还与格式合同相悖。张先生认为既是补充协议,那就有商议空间,但要求增加合理要求时遭拒。如果不签则属于违约,缴纳的三万元定金不予退还,一时间张先生陷入两难。大部分补充协议都会规定,补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时,以补充协议约定为准。因此消费者签署合同,则视为接受合同中所提的条款,以补充协议约定为准。购房者修改补充协议,并非没有先例。最后,经双方协商,朱先生获得3万多元的赔偿。

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  • 签订补充协议要注意哪些问题

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    许瑞林

    签订补充协议要注意哪些问题

    内容:签订补充协议要注意哪些问题第一、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述和赠送的面积,这些说到底也不过是一种销售手段,而身为购房者的你,为了给自己争取最大化的利益,便需要将这些都明确标注在补充协议里。在签订补充协议条款时,一定要明确原房主及相关人员的户籍是否迁出或者何时迁出,以及若未按时迁出应承担的违约责任等等。此外,若对房屋真实情况存疑的话,也可以在补充协议中做出约定,一旦售房者有所隐瞒,购房者便可按照合同约定进行索赔。

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  • 购房合同的补充协议应该约定什么

    崔玉君律师

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    崔玉君

    购房合同的补充协议应该约定什么

    内容:双方正式签订的合同或补充协议才是双方真正的承诺具有法律上的效力。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容当事人违反的应当承担违约责任。四违约责任与解除合同的约定双方约定如开发商交付房屋时所交付的房屋达不到合同或补充协议的约定购房人有权拒收房屋。实践中因此发生的争议虽不多但一旦购房人无法获得银行贷款按照本条约定购房人必须在几日内交清全部房款否则根据合同第七条之规定购房人就需承担不能按期付款的违约责任。因此购房人在签订合同或补充协议时对此条要予以充分注意。那么购房合同的补充协议应该约定什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 您好,大学生由于没有直接签订劳动合同的资格,所以会先和单位签一个三方协议。您表达了要去工作的意愿,同时以签订三方的方式承诺了会去这家公司,违反承诺就属于违约,需要您承担违约责任。
  • 签订购房合同补充协议注意哪些问题

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    签订购房合同补充协议注意哪些问题

    内容:因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。那么签订购房合同补充协议注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 购房补充协议怎么签

    黄东洁律师

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    黄东洁

    购房补充协议怎么签

    内容:签订购房补充协议的注意事项1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。小编提醒,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。那么购房补充协议怎么签。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 对于购房合同订立补充协议时应写明以下内容:装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容。协议详细写明补充项目的同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件,交由双方签字确认署明日期。法律依据:《民法典》第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
  • 购房合同中的补充条款该怎么签

    冯清琴律师

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    冯清琴

    购房合同中的补充条款该怎么签

    内容:标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项,从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任,如果由于开发商原因导致贷款得不到批准,则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。那么购房合同中的补充条款该怎么签。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 签订购房合同补充协议注意事项

    李广荣律师

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    李广荣

    签订购房合同补充协议注意事项

    内容:补充协议的地位补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致时,以补充协议内容为准。签订补充协议的注意事项1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。因为购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间,需要在补充条款里约定。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋。那么签订购房合同补充协议注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 补充协议废除原合同条款是否有效

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    补充协议废除原合同条款是否有效

    内容:2、补充协议是对原合同的补充或者变更一般要明确约定如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时应当以补充协议为准但原合同明示不得变更的条款补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

    张芸律师
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  • 买房人签订购房合同补充协议要注意哪些问题

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    林艳英

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    内容:买房人签订购房合同补充协议的注意事项?签订购房合同补充协议的注意事项:第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

    林艳英律师
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  • 购房合同补充协议中无效的情形有哪些

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    购房合同补充协议中无效的情形有哪些

    内容:开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。那么购房合同补充协议中无效的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    段建国

    购房合同补充协议要注意哪些问题

    内容:购房合同补充协议要注意哪些问题关于不可抗力导致发展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率当发展商交付的房屋达不到约定的标准时购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准就会面临无法自行支付全部剩余款项从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任如果由于开发商原因导致贷款得不到批准则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任如果由于自身原因则届时可以选择变更付款方式或要求退房。

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    刘晓红律师

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    刘晓红

    商品房预售合同精装修补充协议注意哪些问题

    内容:商品房预售合同精装修补充协议注意哪些问题开发商一般都是使用襄阳市商品房买卖合同示范文本的正式合同无法修改但是却可以签署补充协议来保障购房者自己的权益。补充协议是买卖双方在使用商品房买卖合同范本签约时对双方各自关心的条款内容进行修改或增加以明确双方权利义务的条款或协议当补充协议内容与主合同条款不一致以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款但条款是可以调整的。购房人在签订合同或补充协议时对此条要予以充分注意。

    刘晓红律师
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    内容:购房补充协议一般包括以下条款:1、公摊面积误差处理一般情况下规定,误差在3%范围内。购房者签署时一定要看清条款,毕竟二百来万的房子,3%也是小六万。因为购房合同是属于合同范本,国家对购房合同的条款都作了严格的规范,在实践中争议较多的出自于补充协议,所以购房者若日后有维权纠纷,也主要是依据购房补充协议,它的作用是重大的。那么购房补充协议补充了哪些条款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    购房合同中的补充协议是否有效

    内容:但是前提必须是存在合法有效的购房合同,也就是存在主合同,如果没有主合同情况之下,那么补充协议自然而然是没有法律效力的。

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