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上海胜康廖氏房地产开发有限公司诉陈某添、黄某薇等租金回报保证纠纷案

姚平律师2021.12.271026人阅读
导读:

判决:1、被告上海胜康廖氏房地产开发有限公司应向原告支付租金回报55,681.88美元,并支付该款利息。上诉人上海胜康廖氏房地产开发有限公司不服上述判决,以租金回报不是买房的优惠条件;委任书没有写明具体的委任权限,其无法将房屋出租等为由向本院提起上诉要求撤销原判,驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人陈某添、黄某薇辩称:其已出具了租赁委托书、已将有关权利全权委托上诉人,要求驳回上诉。那么上海胜康廖氏房地产开发有限公司诉陈某添、黄某薇等租金回报保证纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

判决:1、被告上海胜康廖氏房地产开发有限公司应向原告支付租金回报55,681.88美元,并支付该款利息。上诉人上海胜康廖氏房地产开发有限公司不服上述判决,以租金回报不是买房的优惠条件;委任书没有写明具体的委任权限,其无法将房屋出租等为由向本院提起上诉要求撤销原判,驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人陈某添、黄某薇辩称:其已出具了租赁委托书、已将有关权利全权委托上诉人,要求驳回上诉。关于上海胜康廖氏房地产开发有限公司诉陈某添、黄某薇等租金回报保证纠纷案的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

上诉人上海胜康廖氏房地产开发有限公司因与被上诉人陈某添、黄某薇、廖氏国际集团有限公司、上海浦东商业建设联合发展公司租金回报保证纠纷一案,不服上海市浦东新区人民法院(2000)浦民初字第1674号民事判决向本院提起上诉,本院受理后依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结

原审法院查明:原告与第一被告于1997年1月8日订立上海市外销商品房出售合同并经上海市公证处于1997年1月18日公证,原告以197,980.00美元购得上海胜康廖氏大厦16层07室房屋。双方还签订了《上海胜康廖氏大厦租金回报保证协议》(以下简称《回报协议》),第二、三被告分别为该协议保证,对第一被告履行该协议承担连带责任,保证期到该协议完全履行完毕时止。《回报协议》和两份担保书作为前述房屋出售合同的附件一并进行了公证。《回报协议》载明:本协议作为出售合同不可分割之附件,与出售合同具有同等法律效力。同时规定了在买方已缴清所有楼款并签署出售合同及其他相关文件的前提下,租金回报保证期从付清楼款之日或放贷银行计息之日起,两年内由卖方提供租赁服务。无论是否租出及出租的金额大小,每年租金回报均为楼价的15%,高出此比例的租金归卖方所有。并约定卖方自租金回报保证期开始之日起的第一年每六个月一次性支付前六个月的租金回报,第二年起每到三个月支付一次租金回报,逾期则按12%支付延期付款的利息损失,如迟延付款超过60天,则另加5%之罚息。协议又规定买方须已和卖方指定的总代理廖氏国际集团有限公司即第二被告签订租赁委托书,并授权卖方从租金回报中扣除租赁委托书中规定的租赁佣金给总代理即第二被告,否则将无权享受由卖方提供的租金回报。1998年4月15日,原告通过贷款付清了房款。1997年2月21日,原告取得了上海市房地产权证。此后,由于原告多次催讨未能取得协议约定的租金回报,故向原审法院起诉要求被告给付所欠租金及迟延利息。另,1995年4月17日,原告就其所购物业与第二被告签订了《上海胜康廖氏大厦租赁委托书》,其中约定的佣金为1.5个月之租金。

原审法院认为,原告与第一被告签订的《出售合同》及《回报协议》是双方协商一致情况下所签并经公证,内容不违反我国法律,应为合法有效。第一被告理应按《回报协议》的约定向原告支付租金回报,并承担延期付款的违约金。第二被告、第三被告就《回报协议》分别出具担保书,应按担保书的承诺承担连带责任。判决:

1、被告上海胜康廖氏房地产开发有限公司应向原告支付租金回报55,681.88美元,并支付该款利息。(其中 11,136.38美元从1998年10月15日起按年利率12%计60天,60天后到1999年12月31日按年率17%计,14,848.5美元从1999年4月15日起按年率12%计60天,60天后到1999年12月31日按年率17%计;7,424.25美元从1999年7月15日起按年率12%计60天,60天后到1999年12月31日按年率17%计;7,424.25美元从1999年10月15日起按年率12%计60天,60天后到1999年12月31日按年率17%计。)2、被告廖氏国际集团有限公司、上海浦东商业建设联合发展公司就前项判决确认的第一被告的责任承担连带责任。案件受理费人民币10,360元,由第一被告承担,第二、三被告对此承担连带责任。

上诉人上海胜康廖氏房地产开发有限公司不服上述判决,以租金回报不是买房的优惠条件;委任书没有写明具体的委任权限,其无法将房屋出租等为由向本院提起上诉要求撤销原判,驳回被上诉人的诉讼请求。

被上诉人陈某添、黄某薇辩称:其已出具了租赁委托书、已将有关权利全权委托上诉人,要求驳回上诉。

本院经审理查明,原审法院认定事实清楚,予以确认。

本院认为:上诉人上海胜康廖氏房地产开发有限公司与被上诉人陈某添、黄某薇签订的《上海市外销商品房出售合同》和《上海胜康廖氏大厦租金回报保证协议》系双方当事人的真实意思表示,其形式及内容符合相关法律规定,原审法院认定有效应属正确。上诉人理应按约给付被上诉人陈某添、黄某薇租金回报,拖欠不付,显属不当。原审法院判决上诉人承担支付租金回报及相应利息,应属正确;被上诉人廖氏国际集团有限公司、上海浦东商业建设联合发展公司就《上海胜康廖氏大厦租金回报保证协议》分别出具担保书,原审判决其承担连带责任,亦属正确。上诉人认为被上诉人陈某添、黄某薇未写明具体的委任权限,其无法将房屋出租等上诉理由与本案事实不相符合,本院对其上诉理由不予采信,对其上诉请求不予支持。原审法院所作判决认定事实清楚,适用法律正确,判处适当,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。二审案件受理费人民币10,360元,由上诉人上海胜康廖氏房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。

审判长 张国

代理审判员 郑卫

代理审判员 严卫

二OOO年十二月二十五

书记员 陈敏

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  • 上海胜康廖氏房地产开发有限公司诉陈某添、黄某薇等租金回报保证纠纷案

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    内容:张某从1993年3月3日起开始日-盘红豆期货交易,至1993年6月7日,帐上存入的保证金共计2772076日元全部亏损。法院认为,期货交易中的误导行为是指期货经纪公司制造、散布虚假的或容易使人误解的信息。原告张某诉讼请求认为被告金*富误导而造成其经济损失的证据不足,遂判决驳回原告的诉讼请求。[办案要点]本案是一起客户状告期货公司负责人对经纪人所作的期货价格走势分析误导致其保证金亏损赔偿纠纷案。这是因为,误导行为与客户的损失之间没有必然的因果关系,换言之,只有金*富的误导行为与客户张某的投资损失间有必然的因果关系,金*富才应承担民事赔偿责任。那么期货误导致保证金亏损赔偿纠纷案的解析。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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    经济纠纷案件律师一般怎么收费

    内容:二、按标的额收费实行市场调节价的民事诉讼案件(含附带民事诉讼仅就民事部分代理的案件),涉及财产关系的,代理每个诉讼阶段的收费数额可按下列标的额比例分段累计计算:标的额10万元(含)以下的部分按8%收取,不足3000元的按3000元收取,一、按件收费实行市场调节价的民事诉讼案件(含附带民事诉讼仅就民事部分代理的案件),不涉及财产关系的,可以计件收费,三、风险代理收费实行市场调节价的法律服务事务,律师事务所可实行风险代理收费,实行风险代理收费数额在标的额10%至30%内议定,具体比例由律师事务所与委托人协商确定。

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    内容:开发企业收取装修保证金既不合理也不合法。这也说明,关于装修保证金,法律是没有明确规定的。常理来说,法律没有明确规定却仍旧实行可以被认定为乱收费,乱收费业主就有权利拒绝。但是现实中,一些地方法规却明确规定了装修保证金的相关标准,这从一个层面也证明了装修保证金的合理性和合法性。简单来说,装修保证金是保障权益的一种措施,主要是为了保障小区里面其他人和公共的利益。那么开发企业可以收取装修保证金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    内容:一般来说,开发商往往需要施工的一方来进行施工,那么施工方有没有权利要求开发商缴纳保证金呢?发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。那么施工方有权要求开发商缴纳保证金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 贾某某诉某某集团商丘房地产开发总公司民间借贷纠纷案

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    内容:原告贾某某诉被告某某集团商丘房地产开发总公司民间借贷纠纷一案,本院受理后,依法由审判员许德金独任进行公开审理。原告贾某某,被告委托代理人程攀登均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。承诺书上载明的2万元借款,是被告法定代表人王保顺借的,实际上只借给他1万元。本院认为,本案系民间借贷纠纷,原、被告之间的借款行为系其真实意思表示,应为有效行为。王保顺向原告借款1万元系王保顺的个人借款,本案也不予以审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条之规定,判决如下:1、被告某某集团商丘市房地产开发总公司偿还原告贾某某借款本金4万元,利息66800元。那么贾某某诉某某集团商丘房地产开发总公司民间借贷纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    张嘉娱

    连云港昌旺房产开发有限公司诉连云港市金星家具有限公司房屋租赁合同纠纷案

    内容:上诉人昌旺公司因与被上诉人金星公司房屋租赁合同纠纷一案,不服连云港市中级人民法院连民二初字第24号民事判决,向本院提起上诉。上诉人昌旺公司的委托代理人顾一心,被上诉人金星公司的委托代理人许海斌到庭参加诉讼。经审理查明,昌旺购物中心大楼原由被告昌旺公司开发建设。大楼建成后,一些个体经营业主购买了该中心一楼部分经营场地,并出资对经营场地进行了,同时,部分个体业主联合成立了连云港市金星家具有限公司,即本案原告金星公司。红星家具集团有限公司为开拓经营市场,在连云港市成立了连云港红星家具有限公司,并承租了被告昌旺购物中心的二、三、四楼经营场地开展经营活动。那么连云港昌旺房产开发有限公司诉连云港市金星家具有限公司房屋租赁合同纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    男方提起离婚之诉限制——连某诉黄某离婚纠纷案

    内容:连某某诉黄某某离婚纠纷案——对男方提起离婚之诉限制的案件原告:连某某,女。原告连某某与被告黄某某经他人介绍相识后,于2002年1月与被告同居生活后怀孕。某某镇派出所调解纠纷登记表为据,双方无异议。8月4日原告以被告对其殴打为由报警110,110民警将原告送至某某派出所。审理中,经该院主持调解,双方未能和好,被告同意与原告离婚。因此案是女方提起诉讼的,因此,本案诉讼不受限制。那么男方提起离婚之诉限制——连某诉黄某离婚纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    内容:开发商要缴纳保证金的行为是需要按照合同内容具体分析。那么开发商交了保证金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 开发公司建设工程施工合同结算纠纷案

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    开发公司建设工程施工合同结算纠纷案

    内容:被告西藏太阳农业资源开发有限公司。原告西藏盛元建筑工程有限公司诉称:原告与被告于2000年10月30日签订《建筑工程施工合同协议条款》,由原告承建被告“易贡茶场职工招待所综合楼”项目,工程总价款约215万元,已支付32万元,工程于2002年6月30日竣工验收后,经原告多次向被告催付应付工程款,被告至今不支付工程余款,故诉至本院,请求判令被告支付所余工程款183万元,承担本案全部诉讼费用。上述协议,符合有关法律规定,本院予以确认。那么开发公司建设工程施工合同结算纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    法院审理保证合同纠纷案件时对哪些事实要查明

    内容:当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。

    毋磊颖律师
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  • 元甲交通律师律师

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    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    从借款担保合同纠纷案解析保证期间

    内容:保证期间就是指保证合同当事人在主债务履行期届满后,保证人能够容许债权人主张权利的最长期限。本文带来从借款担保合同纠纷案解析保证期间的内容,请阅读下面的文章了解。合同签订后,建行宝坻支行依约履行了放贷义务但合同到期后,借款人及担保人均未能履行还款义务。本案中,诉争三方在保证合同中订有明确的保证期限。因此,保证的诉讼时效已完结,上诉人不应再承担保证责任。那么从借款担保合同纠纷案解析保证期间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.10478人收看
  • 陈明月律师

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姚平律师

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