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水表被强拆店铺遭停水 律师：物业没有权利擅自停水
陈凯旋律师2021.12.281039人阅读
导读：
水表被强拆 店铺遭停水■店主：没有拖欠水费，物业无权停水■物业：不缴物业费，迫不得已才停水赣州中心城区杨公路11号“御景苑”附近的多家店铺老板怎么也想不通，自己每月如数缴了水费，却突遭停水，而造成停水的原因是自来水表及管道被小区物业公司的人给拆了。说到物业擅自拆水表的行为，另两名店主刘先生、黄先生也相当气愤，他们称就此事还打了电话给赣州水务集团，水务集团工作人员表示，物业无权拆除自来水表。那么水表被强拆店铺遭停水。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
水表被强拆 店铺遭停水■店主：没有拖欠水费，物业无权停水■物业：不缴物业费，迫不得已才停水赣州中心城区杨公路11号“御景苑”附近的多家店铺老板怎么也想不通，自己每月如数缴了水费，却突遭停水，而造成停水的原因是自来水表及管道被小区物业公司的人给拆了。说到物业擅自拆水表的行为，另两名店主刘先生、黄先生也相当气愤，他们称就此事还打了电话给赣州水务集团，水务集团工作人员表示，物业无权拆除自来水表。关于水表被强拆店铺遭停水的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
水表被强拆 店铺遭停水
■店主：没有拖欠水费，物业无权停水
■物业：不缴物业费，迫不得已才停水
赣州中心城区杨公路11号“御景苑”附近的多家店铺老板怎么也想不通，自己每月如数缴了水费，却突遭停水，而造成停水的原因是自来水表及管道被小区物业公司的人给拆了。8月17日下午，记者对此进行了采访了解。
■店主：
物业有什么权利拆水表
说起店铺突遭停水一事，店主林先生很是激动：“大热天，突然停水，还将我们的水表给拆了，我们没欠一分钱水费，物业公司这样的行为实在让人难以接受。”林先生介绍，他是2007年承租这家店铺的，3年时间，小区物业公司从来没向他催收过物业费。前不久，他才接到物业公司送来的催缴物业费通知单。林先生认为，自己从来没有得到物业公司的服务，所以，他们不应向物业公司上缴物业费。8月16日，物业公司将他们的水阀用铁丝给捆扎起来，不让他们用水，后来他们自行解开了。谁料，8月17日上午，物业公司就将他们的水表给拆了，无水可用，中午饭都做不成。
说到物业擅自拆水表的行为，另两名店主刘先生、黄先生也相当气愤，他们称就此事还打了电话给赣州水务集团，水务集团工作人员表示，物业无权拆除自来水表。他们反映，并不是他们不缴物业费，而是他们从来就没有得到过物业的服务，如果要缴物业费，他们就要求与物业公司签订协议，做好卫生、安保等服务。采访中，多家店主希望物业公司要先将自来水表装上，保证他们的用水，不能采用这种方式来强制他们缴费。
■物业：
不缴物业费所以才停水
随后记者来到“御景苑”江西燕兴物业管理有限公司了解情况。该公司一名邹姓主任告诉记者，他们停水、拆水表也是迫不得已，这几家店铺都欠了物业管理费，有的三年，有的一年半，7月10日、7月18日、8月2日，公司先后3次向店主发送了催缴物业管理费通知单，可店主一直没来缴费，所以他们才拆水表、停水。
对于店主提出他们每月如数缴了水费，作为物业公司就没有权利停水，更没有资格拆除水表的说法，该公司一名姓闵的项目经理解释称，几家店铺都属于“二次供水”，而且公司与业主都签订了协议，所以物业就有权停水，这与是否缴清水费没有关系。另外，几家店铺说没有享受到公司的服务，门前卫生都是自己掏钱请环卫工人来清扫的问题，闵经理称，公司将小区每个业主每月上缴的5元钱交给环卫部门，环卫工人才来清扫，其实这就是物业公司在为店主服务。至于几家店主要求签订协议，保证他们店铺的财产安全，物业公司认为，任何物业公司都不可能做到保证店铺的财产安全，并表示新的物业法也没有这项条款。
经过一番沟通后，物业公司同意马上将店铺的水表装上，先保证供水，但期限是三天时间内，几家店铺应将所欠的物业管理费缴清，不然还会拆除水表停水。
■律师：
物业没有权利擅自停水
8月18日下午，记者就此采访了江西海青律师事务所刘木生律师，他认为，物业公司称属“二次供水”，那么就应认定物业公司与水务部门形成的关系是由谁授权，既然物业公司称是与业主签订合同关系，那么物业公司就无权擅自拆除承租人的水表。(记者余书福、实习生万婷、李丹)
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