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协议土地使用权出让市场规定是怎样的

赵金保律师2021.12.29226人阅读
导读:

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。那么协议土地使用权出让市场规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

1、协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公正和诚实依用的原则。

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

2、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

低于最低价时国有土地使用权不得出让。

3、国有土地使用权出让计划经批准后,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所,或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

1、招标方式。招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。

2、拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)。它的特点是有利于公平竞争,适用于区位条件好,交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让。

3、协议出让。协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大,不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

4、挂牌出让。这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中最优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。

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  • 房产的土地使用权到期后可以申请续期,房产可以继续使用。权利人可以根据当时的地价水平,补缴土地出让金,再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期,住宅所有权是永久的。法律依据:《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  • 离婚协议中对债务承担约定不能对抗债权人的法律规定是怎样的

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    离婚协议中对债务承担约定不能对抗债权人的法律规定是怎样的

    内容:离婚协议中对债务承担约定不能对抗债权人的法律规定是怎样的我国法律对夫妻财产制度规定了两种形式法定财产制与约定财产制。约定优先而在没有约定的情况下适用法定财产制即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。因此夫妻双方在离婚协议上对债务的分割只能在夫妻双方之间产生法律效力而不能以此来对抗债权人不具有对外法律效力。法律作出如此的规定主要是为了保障债权人的追偿权。那么离婚协议中对债务承担约定不能对抗债权人的法律规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 非法低价出让国有土地使用权罪的犯罪构成有哪些

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    非法低价出让国有土地使用权罪的犯罪构成有哪些

    内容:二客观要件本罪在客观方面表现为违反土地管理法规徇私舞弊、滥用职权非法低价出让国有土地使用权情节严重的行为。违反土地管理法规主要是指违反土地管理法、协议出让国有土地使用权最低价确定办法等有关出让国有土地使用权的规定如越权审批出让或者出让给不符合条件的单位与个人。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于协议出让最低价。非法低价出让国有土地使用权的行为必须情节严重才能构成本罪。任何国家机关工作人员只要违法低价出让国有土地使用权情节达到了严重的程度即可构成本罪。那么非法低价出让国有土地使用权罪的犯罪构成有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 土地出让合同违约金法律规定是怎样的

    张芸律师

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    张芸

    土地出让合同违约金法律规定是怎样的

    内容:土地出让合同违约金的规定是,事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。那么土地出让合同违约金法律规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 法律对离婚协议有怎样的规定

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    法律对离婚协议有怎样的规定

    内容:法律对离婚协议有怎样的规定民法典第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。行使探望权利的方式时间由当事人协议协议不成的由人民法院判决。父或者母探望子女不利于子女身心健康的由人民法院依法中止探望中止的事由消失后应当恢复探望。第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。具体办法由双方协议协议不成的由人民法院判决。那么法律对离婚协议有怎样的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.01361人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 土地使用权出让获得规定是什么?

    黄东洁律师

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    黄东洁

    土地使用权出让获得规定是什么?

    内容:土地使用权出让获得规定是可以通过出让的方式获得土地的使用权,这种情况之下的话是需要签订土地使用权转让的合同的。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。那么土地使用权出让获得规定是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.29350人收看
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  • 取得土地使用权、土地使用权出让应当按照平等、自愿、有偿的原则签订出让协议,并在签订土地使用权出让协议后的六十日内支付全部土地出让金、办理登记。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。 第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。 第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
  • 协议离婚的程序是怎样规定的

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    协议离婚的程序是怎样规定的

    内容:在协议离婚中离婚协议书具有相当重要的地位。因为对协议离婚来说“双方自愿”是基本条件,“对子女和财产问题已有适当处理”是必要条件。协议离婚程序一根据婚姻登记工作暂行规范及〈婚姻登记管理条件〉离婚登记按照初审受理审查登记(发证)的程序办理。协议离婚程序二婚姻登记条例第十二条办理离婚登记的当事人有下列情形之一的婚姻登记机关不予受理(一)未达成离婚协议的(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。那么协议离婚的程序是怎样规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.01676人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 法律对协议离婚的特殊情况是怎样规定的

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    法律对协议离婚的特殊情况是怎样规定的

    内容:只能向有管辖权的中级人民法院起诉离婚。三外国人在中国境内的协议离婚规定均应诉讼离婚。五现役军人协议离婚的规定首先现役军人是指在中国人民解放军和人民武装警察部队服役具有军籍的人员。现役军人夫妻双方如果协议离婚军人一方需经所在单位团以上政治机关出具同意离婚的证明。七犯人协议离婚的规定对于已决犯本人可以委托亲友或律师作为代理人代为办理并向婚姻登记机关提交书面意见在该登记机关办理。对于未决犯本人要求在未执行死刑前协议离婚的可以准许。未被监禁方提出离婚的应向本人户籍所在地人民法院起诉双方均被监禁或被劳教的由被告原住所地人民法院管辖。那么法律对协议离婚的特殊情况是怎样规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 关于离婚协议的效力具体如下相关法律规定:一般情况下,尚未领取离婚证的,离婚协议应属于不生效的协议或效力待定的协议,当条件成就时协议即生效,反之即不生效。离婚协议中涉及财产关系的条款是附生效条件的协议,在双方同意离婚或者判决离婚的条件下应当认定其效力。离婚协议中涉及夫妻人身关系条款是无效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
  • 遗赠扶养的土地有效吗,法律是怎样规定的

    许瑞林律师

    许瑞林

    遗赠扶养的土地有效吗,法律是怎样规定的

    内容:遗赠扶养中对土地的规定遗赠抚养协议可以继承按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定取得的土地使用权。遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。家庭承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭,而不属于某一个家庭成员。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。农村土地承包经营权不属于个人财产,故不发生继承问题。那么遗赠扶养的土地有效吗,法律是怎样规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.15992人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 土地使用权抵押担保比例以及相关的规定

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    土地使用权抵押担保比例以及相关的规定

    内容:土地使用权抵押担保的比例是多少从贷款清偿的安全性考虑,可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断,一般要扣除处置税费。我国对于不能办理土地抵押的规定目前,土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段,经过登记的土地使用权抵押受法律保护。那么土地使用权抵押担保比例以及相关的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围,抵押时应当签订抵押合同、抵押合同的内容不得违背国家法律法规,土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押应当按照规定办理抵押登记。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条 土地使用权可以抵押。 第三十三条 土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
  • 非法低价出让国有土地使用权罪的犯罪构成是什么

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    非法低价出让国有土地使用权罪的犯罪构成是什么

    内容:违反土地管理法规主要是指违反土地管理法、协议出让国有土地使用权最低价确定办法等有关出让国有土地使用权的规定如越权审批出让或者出让给不符合条件的单位与个人。任何国家机关工作人员只要违法低价出让国有土地使用权情节达到了严重的程度即可构成本罪。那么非法低价出让国有土地使用权罪的犯罪构成是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 两人签土地使用权的协议不管用。双方在取得土地使用权证书后,应以书面形式签订专门的土地使用权转让合同并向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。 第二十七条 土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,依照本条例第十八条的规定办理。
  • 土地出让合同补充协议怎么写

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    土地出让合同补充协议怎么写

    内容:第十条受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的每延迟一日应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额‰的违约金,第七条受让人因自身原因终止该项目投资建设向出让人提出终止履行出让合同并申请退还土地的出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后区分情况分别按以下约定退还除出让合同第八条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金不计利息收回土地使用权但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物恢复场地平整。

    张嘉娱律师
    2022.02.22135人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 国有土地使用权转让方式如下:1。招标转让。2.拍卖转让。3.协议转让。协议转让是指转让人与受让人就土地使用权转让条件和双方的权利义务达成协议的行为。
  • 离婚协议中对于探视权有怎样的规定

    于海明律师

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    于海明

    离婚协议中对于探视权有怎样的规定

    内容:离婚协议中对于探视权有怎样的规定离婚协议中往往是这样规定的双方婚生女/子随女方生活男方每月支付抚养费X元直到独立生活止。男方每月享有两次探视权在每个月的单周五根据女儿的意愿在协议的地点探视女儿。遇有特殊情况探视时间方式由双方约定。双方也可以约定由另一方将孩子周五接走周六或周日送回不妨再具体明确一下接送的具体地点和方式。一般而言每月探视的次数不宜过多若探视过度频繁会给双方带来很多不便并会影响孩子的正常生活和学习。等孩子十周岁以上了具体探视的时间及方式还可以听取孩子的意见以孩子的独立意志为转移。那么离婚协议中对于探视权有怎样的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 出让土地使用权的法律特征是:1、主体是国家,标的物是国有土地使用权,具有特定性;2、以土地所有权与土地使用权分离为基础;3、土地使用权出让具有有偿性和有期限性;4、土地使用者行使权利具有有限性。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式: (一)协议; (二)招标; (三)拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。
  • 协议土地使用权出让市场规定是怎样的

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    协议土地使用权出让市场规定是怎样的

    内容:以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。那么协议土地使用权出让市场规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 土地使用协议合同,是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。应当写明合同双方的身份信息,标的物位置、价格、履行方式、违约责任、争议解决方式等主要条款,并由合同双方当事人签字,写明时间的协议。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
  • 如何办理土地使用权抵押以及相关规定

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    如何办理土地使用权抵押以及相关规定

    内容:土地使用权抵押贷款是开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。土地使用权抵押贷款办理流程是:1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值。土地使用权抵押贷款办理规定:1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。那么如何办理土地使用权抵押以及相关规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.09809人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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赵金保律师

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