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建设工程垫资利息最高可约定多少

来源:大律网 2021.09.17 186人阅读
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导读:垫资,是很多建设工程中常见的事情。但是,垫资往往会产生利息。那么,建设工程垫资利息最高可约定多少,防范垫资施工风险的五大注意事项是什么,建筑工程项目的工程垫资费怎么算呢?

  一、建设工程垫资利息最高可约定多少?

 

  建设工程中允许垫资,但是,垫资利息最高不得超过中国人民银行发布的同期同类贷款利率。

 

  根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条的规定,当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。

 

  二、防范垫资施工风险的五大注意事项是什么?

 

  第一、要对建设单位资信进行严格的资信调查。

  如果是首次合作的建设单位要更加小心,必要时请律师和会计师做尽职调查,调查的内容包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况,特别是注册资金的额度,这是对外承担责任能力的基础;调查项目资金的来源以及到位情况、注重既往经营业绩、履约能力以及社会信誉等各方面情况的综合调查。

 

  第二、争取在合同条款中约定建设单位工程款支付担保。

  可以是各种形式的(包括抵押、质押或保证),如果有担保,对施工企业垫资款的回收是极其有利的。这个条款虽然在目前条件下还比较难以争取,但是并非不可能,而一旦争取到则企业的经营风险将会大大降低。目前北京已经有地方立法及政府规章对此作出明确规定,己经明确该项制度,施工企业可以积极努力,争取在合同条款中将这一内容固定下来。

 

  第三、深化中间结算,不放松竣工结算。

 

  建筑工程的结算周期很长,工程造价的争议常导致拖欠款债权不落实,使施工企业诉讼无据。因此,按照国际惯例,加强工程进度款的中间结算就显得尤为重要,中间结算可以使承包人处于比较公平的地位,且施工过程中的材料比较容易保全。强调工程进度款的中间结算,并不意味着可以放松竣工结算。竣工工程的拖欠款的风险性是很大的,必须在竣工后按照合同约定及时办理竣工结算。作为施工企业,首先要收集并整理好原始凭据,保存好各项签证,抓紧建设方实物供料的结算和已付工程款的核对,为竣工结算创造条件;竣工拖欠一旦发生,清理催讨要落实到个人,并辅以对责任人考核的奖罚激励措施。

 

  第四、对特殊的房产项目采取特殊的措施。

 

  第五、工程款优先受偿权是施工企业的法定权利。

 

  三、建筑工程项目的工程垫资费怎么算?

 

  工程垫资费,通常情况下是不超过工程总预算的30%,但很多建设单位(投资)资金一时无法到位,而又不想工程停工的话,就必须在垫资30%以后继续垫资。

 

  如果与投资单位的合同有约定,那么在垫资30%的情况下,工程进度达到总预算20%的时候,投资单位必须预付工程款40%;当工程进度达到总预算35%的时候,投资单位必须预付工程款60%,如果投资单位(通常为甲方)不履行合同,造成一切损失由甲方承担等。

 

  通过上文小编为您详细介绍的建设工程垫资利息最高可约定多少的知识,我们可以知道建设工程垫资利息不得高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率。但是,垫资是存在一定风险的,在决定垫资前,要想预防该风险。

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郭铭芝

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