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业主委员会成员是否该有报酬?

龙珊律师2021.12.30222人阅读
导读:

物业管理立法聚焦争议,物业管理:常见的物业纠纷:业主委员会成员是否该有报酬?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出,《条例》的规定与实际情况不相吻合,需要进一步研究。同时,部分业主建议需要进一步研究的还有:业主委员会成立以后,其组成人员承担工作需不需要付给报酬?现在,有的小区业主委员会权力很大,几个人就决定引进哪家物业公司。而一旦物业公司的服务不好,业主都冲着业主委员会去了。应当在《条例》中对业主委员会的权力进行相应制约。那么业主委员会成员是否该有报酬?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

物业管理立法聚焦争议,物业管理:常见的物业纠纷:业主委员会成员是否该有报酬?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出,《条例》的规定与实际情况不相吻合,需要进一步研究。同时,部分业主建议需要进一步研究的还有:业主委员会成立以后,其组成人员承担工作需不需要付给报酬?现在,有的小区业主委员会权力很大,几个人就决定引进哪家物业公司。而一旦物业公司的服务不好,业主都冲着业主委员会去了。应当在《条例》中对业主委员会的权力进行相应制约。关于业主委员会成员是否该有报酬?的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

物业管理立法聚焦争议,物业管理:常见的物业纠纷:业主委员会成员是否该有报酬?

业主委员会成员是否该有报酬?

业主委员会成立后行使哪些权力?承担哪些义务?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出,《条例》的规定与实际情况不相吻合,需要进一步研究。

同时,部分业主建议需要进一步研究的还有:业主委员会成立以后,其组成人员承担工作需不需要付给报酬?酬金从哪里来?

青岛市南区居民赵均田在发给山东人大立法网站的修改建议中说,业主委员会与物业公司之间也存在着权利义务分配问题。现在,有的小区业主委员会权力很大,几个人就决定引进哪家物业公司。而一旦物业公司的服务不好,业主都冲着业主委员会去了。应当在《条例》中对业主委员会的权力进行相应制约。

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  • 同一小区是否可以成立不同的业主委员会

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    同一小区是否可以成立不同的业主委员会

    内容:业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构,在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会,因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会,在行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主,可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。那么同一小区是否可以成立不同的业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2021.12.30556人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 业主委员会属于谁管

    王熙律师

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    王熙

    业主委员会属于谁管

    内容:《物业管理条例》:第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。那么业主委员会属于谁管。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.30231人收看
  • 姚平律师

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  • 业主是否能以拒交物业费来维护业主权益?

    姚平律师

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    姚平

    业主是否能以拒交物业费来维护业主权益?

    内容:第二种是物业公司的工作确有缺陷,如院子没有扫净,走廊灯坏了没有及时换,甚至设施损坏造成人身伤害,这种情形之下,业主的正确做法,是依照物业管理条例第三十六条的规定,对物业公司提出批评、纠正,自己受到损失的,可以要求物业公司赔偿,物业公司根本性违约,业主委员会可以解除其合同,要求其承担违约金或者赔偿损失。对制裁业主欠费,立法上、司法上都存在一些误区首先是把拒交物业费视为业主与物业公司之间的纠纷,《物业管理条例》第六十七条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的物业服务企业可以向人民法院起诉。那么业主是否能以拒交物业费来维护业主权益?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 李楠楠律师

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  • 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区的房地产开发商向于某出售商品房,在未征得其他业主同意的情况下,将小区内的部分空地交由于某使用,该行为侵犯了其他业主的合法权益,应视为无效行为。因此,于某应将房地产开发公司按照街道办事处要求建设的标准围墙重建,并应当将为使用空地而自建的围墙拆除。
  • 应该如何选业主委员会

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    应该如何选业主委员会

    内容:业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。而第一届业主委员会则由物业管理主管部门与开发商或物业管理公司、业主代表组成筹委会,推荐业主委员会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。在通常情况下,业主委员会由11至17位成员组成,也可以适当增减,但少不能低于5人。在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认。那么应该如何选业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 业主委员会有补贴吗

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    业主委员会有补贴吗

    内容:业主委员会委员可以获得补贴或者补助。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业,因此不享有薪金待遇。但是,业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力,甚至付出一些费用如通讯费等,因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表,是受聘完成业主委员会日常工作,因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同,受聘人员享有工资报酬。业主委员会工作人员的工资报酬应当由全体业主分摊归集,业主委员会支付。那么业主委员会有补贴吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 怎样更换业主委员会

    翁玉素律师

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    翁玉素

    怎样更换业主委员会

    内容:.通过书面的形式来通知业委会的成员,提议撤换业委会。在小区20%以上的住户签署同意书后递交到业委会,然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。那么怎样更换业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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  • 业主大会与业主委员会的内容

    黄东洁律师

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    黄东洁

    业主大会与业主委员会的内容

    内容:业主大会应当代表和维护物业服务管理区域内全体业主大会在物业服务管理活动中的合法权益。只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会定期会议,应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主大会的临时会议,经20%以上业主提议,由业主委员会组织召开。业主委员会的委员应当由业主担任,其成员不得兼任本物业区内物业管理公司的工作。那么业主大会与业主委员会的内容。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 王熙律师

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  • 物业服务合同期满未续签是否可不付物业服务费?

    陈明月律师

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    陈明月

    物业服务合同期满未续签是否可不付物业服务费?

    内容:不过我认为这家公司服务不好,应该解聘,所以打算不付物业服务费了,反正他们又拿不出物业服务合同。物业服务合同期满后,物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的,应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话,也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬,最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡,有违合同法规定的公平原则。那么物业服务合同期满未续签是否可不付物业服务费?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 张旭律师

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  • 业主是否有权起诉业主委员会不作为

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    业主是否有权起诉业主委员会不作为

    内容:有意见认为,业主不可以直接起诉业主委员会,业主委员会是业主的自治性管理机构,业主与业主委员会的纠纷是其内部问题,而且,民事诉讼法规定,法院受理平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,本案业主委员会并未侵犯业主的人身权或财产权,因此,法院不应也不宜受理。可见,按业主大会的议事规则召集业主大会是具有强制力的行政法规规定的业主委员会的法定职责。《条例》第6条规定,业主享有参加业主大会会议,行使投票权的权利。那么业主是否有权起诉业主委员会不作为。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 于海明律师

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  • 对业主委员会成员是否领取薪酬的思考

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    对业主委员会成员是否领取薪酬的思考

    内容:对业主委员会成员是否领取薪酬的思考一、业主分摊管理费是法定义务业主委员会失去份建筑物所有人实现共同管理的一种形式,业主委员会的特殊性质决定了业主委员会不是一般意义的组织,更不是赢利性机构。一些人认为业主委员会是公益性组织,业主委员会成员从事的是公益性工作的观点是有待商榷的。业主委员会成员发生的必要费用由业主分摊是必要的,也是共有物管理的法律原则所确定的。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业,因此不享有薪金待遇。业主委员会委员的补贴或者补助,应当由业主委员会提出建议,由业主共同决定或者业主大会决定。那么对业主委员会成员是否领取薪酬的思考。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 业主委员会成员的担任条件是什么

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    业主委员会成员的担任条件是什么

    内容:业主委员会委员资格终止的,应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。那么业主委员会成员的担任条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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  • 业主委员会职责是怎样的

    邢颖律师

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    邢颖

    业主委员会职责是怎样的

    内容:业主委员会作为业主大会的执行机构,是业主大会日常运作的组织、实施主体,主要负责拟定相关方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议。经业主大会授权,业主委员会在细化议事事项操作办法时,要召开业主委员会会议讨论决定该办法,业主委员会主任、副主任和其他成员均有同等的表决权。业主大会作出决定前,业主委员会应当听取居(村)民委员会的建议;业主大会作出决定后,应告知(村)民委员会。未经业主大会授权,业主委员会及其任何成员不得以业主大会或者业主委员会的名义,擅自决定物业管理事务。业主委员会应当接受业主大会和业主的监督。那么业主委员会职责是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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  • 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。同时,该解释第九条第一款规定,物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收但尚未提供物业服务期间物业费的,人民法院应予支持。由此可知,有权请求物业服务企业退还超收的物业费以及承担维修等义务的主体是业主,而不是业主委员会。因此业主委员会不具有提起诉讼的民事权利,即不是适格的原告主体。
  • 最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备

    内容:你 院[2002]皖民一终字第112号《关于金湖新村主委员会是否具备民事诉讼主体资格的请示报告》收悉。经研究,答复如下: 根据《中华人民共和共民事诉讼法》第四十九条、最高人民法院《关于使用若干问题的意见》第四十条的规定,金湖新村主委员会符合“其他组织”的条件,对房地产开发单位为向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专用费、公共部分维护费及物业管理用房、房业用房的,可以自己名义提起诉讼。那么最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 业主委员会成立条件是什么

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    吴梦云

    业主委员会成立条件是什么

    内容:物业管理区域内,已交付使用的专有部分建筑面积计算达到建筑物总面积的50%以上。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。那么业主委员会成立条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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    刘晓红律师

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    刘晓红

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    内容:物业管理立法聚焦争议,物业管理:常见的物业纠纷:业主委员会成员是否该有报酬?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出,《条例》的规定与实际情况不相吻合,需要进一步研究。同时,部分业主建议需要进一步研究的还有:业主委员会成立以后,其组成人员承担工作需不需要付给报酬?现在,有的小区业主委员会权力很大,几个人就决定引进哪家物业公司。而一旦物业公司的服务不好,业主都冲着业主委员会去了。应当在《条例》中对业主委员会的权力进行相应制约。那么业主委员会成员是否该有报酬?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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