买拍卖房需警惕债务纠纷看清白房的糊涂账

买拍卖房需警惕债务纠纷看清白房的糊涂账 009年02月03日1057时代商报 2008年末，沈城市民李女士及爱人母先生通过沈阳市拍卖行有限责任公司拍得铁西区一处房产，正当全家满心喜悦迎接新生活时，总费用接近5万元的水、电、煤气，以及采暖费的清缴欠费单和处罚通知书却纷至沓来。”对此疑问，“沈拍”出示了一份材料，证明该处房产无任何经济纠纷。随后，在“沈拍”工作人员的带领下，李女士再次来到了那套拍卖房查看水表、电表、煤气表。“沈拍”还表示一定会帮助他们在拍得房屋后办理产权证。此刻，李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人员带领她到供电所缴纳的385元电费的发票。关于买拍卖房需警惕债务纠纷看清白房的糊涂账的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

买拍卖房需警惕债务纠纷看清白房的糊涂账
009年02月03日1057时代商报
2008年末，沈城市民李女士及爱人母先生通过沈阳市拍卖行有限责任公司(以下简称“沈拍”)拍得铁西区一处房产，正当全家满心喜悦迎接新生活时，总费用接近5万元的水、电、煤气，以及采暖费的清缴欠费单和处罚通知书却纷至沓来。这让全家人困惑不已，拍卖行出具的“证明”上明明写得清楚，“无任何经济纠纷”。这究竟是怎么回事？
“我们掉进了拍卖陷阱”
去年年末，李女士和丈夫决定买房子，并把目光聚焦到了拍卖房上。说来也巧，此时“沈拍”正有一套位于铁西区富工五街27号的住宅在对外拍卖。经过实地考察后，这套位于一楼的住宅让夫妻二人非常满意，但夫妻二人也有所担忧，“这房会不会有遗留问题或经济纠纷啊？”对此疑问，“沈拍”出示了一份材料，证明该处房产无任何经济纠纷。随后，在“沈拍”工作人员的带领下，李女士再次来到了那套拍卖房查看水表、电表、煤气表。“沈拍”还表示一定会帮助他们在拍得房屋后办理产权证。这下，夫妻二人终于下定了要得到这套房子的决心。
房子需要一次性付款，夫妻俩便把自己的房产在银行进行了抵押，并在亲朋好友帮忙下凑足了钱款，他们以27万余元的价格拍得了这套面积70平方米的房屋。从此，他们的噩梦也就开始了。回想事情的整个经过，李女士称：“我们掉进了拍卖陷阱。”

突如其来的欠费单
不清晰的产权、那一份份厚重无比的清缴单和处罚单、以及1年多以后即将到来的还贷日，如一块块巨石压在夫妻二人的心头。
昨天中午，记者随同李女士来到了铁西区富工五街27号楼的那套拍卖房。从屋内装修及墙上张贴的一张“卫生许可证”看，这里曾是饭店，这点也得到李女士的认同。她拿出了一份“用电检查通知书”，上面表明，此前的房屋使用方曾因窃电受到查处，电表也被相关部门摘掉。对于处罚金记在自己的头上，李女士说：“此前明明说没有任何经济纠纷，我为什么要承担这笔费用呢？”而就在她拿到钥匙那天，电力部门也打来电话称该房产欠电费2万多元。此刻，李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人员带领她到供电所缴纳的385元电费的发票。水费也欠了1万多元。而让她感到莫名其妙的是，虽然屋内有煤气表，但是她到煤气公司查询到的结果却是“查无此户”，而且也存在欠款。至于采暖费，因为此前大笔的陈欠费，暖气管道已被拆除，而当她打算缴纳此项费用时，也是“查无此户”。如此说来，除了那一笔笔的陈欠费用之外，这难道是一套“黑房”？
但是，这样的说法却在“沈拍”处被否定。李女士说，当她找到“沈拍”时，“沈拍”交给了她一份委托其拍卖该处房产的一家银行出示的“国有土地使用证”。而让她感到哭笑不得的是，该证明上所标明的地址是：沈阳市铁西区富工四街23号。

拍卖品有“瑕疵”
“问题确实已经出现了，我觉得什么问题都可以解决，但他们的态度实在让人觉得心寒！”李女士说，就在问题发生后，“沈拍”的态度发生了大转变，不但此前承诺的“协助办理产权证”迟迟没有下文，而且就算是水、电、煤气以及供暖方面遇到的问题，也是相互推诿。“‘沈拍’让我去找委托他们拍卖的银行，但银行又说此事全权交给了‘沈拍’，应该找‘沈拍’，这一推就是两个月。”
对此，相关业内专家表示，根据《拍卖法》的规定，这属于拍卖物品有“瑕疵”，而并未告知当事人，可以追究“沈拍”的法律责任。
昨日，记者就此事来到了“沈拍”，一名工作人员接待了记者。但是，对于记者提出的采访要求，对方只给出了一句，“我们拒绝采访，怎么写就是你们的事了！”最终，李女士能想到的、也是唯一可以做的，就是走法律途径为自己维权了。
有专家提醒说，在竞拍前一定要对欲拍的物品进行“精挑细选”，尤其是否涉及债务等经济纠纷，就更需要多加留意，而且要注重合同。记者田勇由于经济纠纷新房不能入住，李女士很无奈。本组图片由记者刘配成摄
“沈拍”出具的证明材料。