拍卖回来的房会有债务纠纷吗

拍卖回来的房会有债务纠纷吗通过司法拍卖购买的房屋是有可能产生债务纠纷的例如房屋被抵押的拍卖款不有抵偿债务时就有可能和抵押权人产生纠纷。案例通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题但是由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务购买了房屋的刘某一家最终没能打赢官司。日前上海市第一中级人民法院对该拍卖房屋质量纠纷案作出终审判决房屋的原所有人和拍卖公司不需要承担房屋瑕疵修复和赔偿的责任。在这种情况下可能会造成房屋产权证办理的时间比较长甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况。关于拍卖回来的房会有债务纠纷吗的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

拍卖回来的房会有债务纠纷吗

通过司法拍卖购买的房屋是有可能产生债务纠纷的例如房屋被抵押的拍卖款不有抵偿债务时就有可能和抵押权人产生纠纷。

购买法院拍卖房屋的法律风险

1、房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖而对于现状仅能依据购买者现场短暂的观察可能出现未发现的房屋质量瑕疵。案例通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题但是由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务购买了房屋的刘某一家最终没能打赢官司。日前上海市第一中级人民法院对该拍卖房屋质量纠纷案作出终审判决房屋的原所有人和拍卖公司不需要承担房屋瑕疵修复和赔偿的责任。

2、产权证办理可能时间比较长甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况由于法院和房屋产权登记机关是两个不同的部门对法律法规的理解和实践操作的方式不同特别是中国部门规定比较多法院的规定与房屋产权登记机关上级主管部门的规定可能有些区别。在这种情况下可能会造成房屋产权证办理的时间比较长甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况。

3、一房二卖的情况下原来已入住的业主可能拒绝搬走购买了房屋却无法入住开发商可能一房二卖在银行为债权人的情况下银行有抵押权法院直接拍卖但房屋的购买人之一(未有房屋按揭贷款的购买人)由于已经向开发商支付全部购房款早已办理了入住手续并装修入住房屋。在这种情况下即便法院拍卖房屋已入住的业主拒绝搬离房屋可能造成购买法律拍卖房屋的业主虽然取得了房屋的所有权但却无法入住。

4、购买债权人债权方式试图取得房屋所有权的可能出现房屋拍卖低价成交而购买者高价购买债权造成既得不到房屋已支付的价款也不能返还已购买债权人债权方式试图取得房屋所有权但鉴于法律法规规定抵押房屋或查封房屋不能直接抵偿债权必须通过拍卖或变卖方式实现债权因此可能出现房屋拍卖或变卖低价成交造成购买债权的价款低于拍卖房屋所得价款的情况。在这种情况下购买债权人债权的购买者可能仅得到部分赔偿而不能得到全部赔偿。

二、司法拍卖的竞拍流程

1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况一般情况下不动产会进行30天以上的公告竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。

2、如果确定有意参与竞拍那么就可以将保证金打到法院的指定账户中保证金约为房屋评估价的5。

3、凭借保证金收据和本人身份有效证明如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件办理竞买登记手续。

4、如果竞拍成功竞买人可以拿到法院裁定书、协助执行通知书拍卖成交确认书等文件去房管部门过户。如未能夺标拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。

5、拍卖当天竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

三、形成企业债务纠纷的原因有哪些

第一企业本身资金不足

企业自身发展资金不够需要对外举债才能完成某项出资、投资项目但是所有的经营都是带有风险的市场经济的规则就是有利润存在的地方就存在风险不可能所有的企业都能够那么幸运的成为盈利的宠儿而一旦投资失败项目失败这个债务就是不可避免带给企业的第一个纠纷。

第二遭遇合同诈骗

企业在与他方正常经济合同来往中遭遇对方的合同诈骗导致自己的资金损失。有些合同诈骗犯罪分子利用收取企业预付款、定金、订金、保证金等形式诱使企业签下一个前景可观的合同合同签订以后这些犯罪分子卷款潜逃虽然说企业最后可以报案通过刑事立案途径追究该行为人的刑事责任以及要求退还款项、赔偿损失但是现实中存在很多人去楼空的现象如果是卷款潜逃一去不复返的人物这个民事上的债权就变成一个数据企业的这个债权就变成了企业发展史上的一个难以实现的权利。

第三合同签订不明确。

合同双方因为货物数量、质量、规格、履行方式等发生纠纷导致一方明确表示不愿意付款的行为这时的债权债务虽然真实的存在但是需要通过诉讼或者仲裁程序才能实现这个实现债权的时间是漫长的实现的成本和代价是昂贵的而且最后的结果能不能胜诉都不一定因此这种因为合同签订不谨慎、合同履行不规范给企业造成的债权债务纠纷。