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尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗?

许瑞林律师2021.12.3159人阅读
导读:

虽然李某承诺剩余的贷款也由他负责偿还,但我的心里还是不踏实:尚未获得全部产权的房屋,李某有权利做出“赠与”决定吗?如果这一切都能实现的话,我就同意跟他离婚,可“赠与”的房子会不会是个骗局呢?天晓 天晓朋友: “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。法律术语称这种合同为诺成性合同,顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的“标的”。那么尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

虽然李某承诺剩余的贷款也由他负责偿还,但我的心里还是不踏实:尚未获得全部产权的房屋,李某有权利做出“赠与”决定吗?如果这一切都能实现的话,我就同意跟他离婚,可“赠与”的房子会不会是个骗局呢?天晓 天晓朋友: “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。法律术语称这种合同为诺成性合同,顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的“标的”。关于尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗?的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗?
2007年08月28日
李某要求离婚已经2年有余,只因我不同意,他才至今未达到目的。但他并没放弃,为了打通我这个关口,他最近又主动提出了对我和孩子来说都更加优厚的交换条件:4岁的女儿随我生活,李某一次性付清20万元抚养费,另给我一次性帮助5万元。除此之外,他将他婚前购买的按揭房一套110平米赠与女儿。此房购于1999年,首付款13万元,贷款26万元,分15年还清。2000年11月开始还贷,要等到10年后方能还清全部贷款从而获得全部产权。虽然李某承诺剩余的贷款也由他负责偿还,但我的心里还是不踏实:尚未获得全部产权的房屋,李某有权利做出“赠与”决定吗?如果这一切都能实现的话,我就同意跟他离婚,可“赠与”的房子会不会是个骗局呢?请帮我分析分析吧!
天晓
天晓朋友:
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。与离婚后一方抚养子女、另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部这种由人身关系产生的权利义务关系不同,赠与行为一定要通过法律程序来完成,即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同,顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的“标的”。
据此可知,你丈夫李某婚前购买的那套按揭房,虽然目前因为尚未还清全部贷款从而未获得全部房产权,但未取得的部分产权在还清贷款后就可以取得,所以他现在有权利赠与你的女儿,他的主动赠与行为是法律所允许的。只要按法律规定签订了赠与合同,其赠与行为就可以成立,你的心里也就可以完全放踏实了。当然,由于赠与人在将赠与财产转移之前是可以撤销赠与的,所以,你最好将李某赠与女儿房产的合同进行公证,因为经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。
来源:中国妇女

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  • “小产权房”买卖合同纠纷裁判规则

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    “小产权房”买卖合同纠纷裁判规则

    内容:特别地,受“农地入市”政策的刺激,市场上甚至出现了农村房屋的成交热。本文拟以农村房屋买卖合同的效力认定为切入点,由农村房屋买卖合同纠纷的裁判规则透视其中的法律风险点。2011年2月18日修订的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。不难看出,我们通常所称的“小产权房”为农村房屋的子概念。那么“小产权房”买卖合同纠纷裁判规则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 提醒:房产交易五大“避税妙招”潜藏巨大风险

    荣静月律师

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    荣静月

    提醒:房产交易五大“避税妙招”潜藏巨大风险

    内容:针对部分房地产交易者为规避税费进行“巧妙交易”的情况,中国房地产估价师与房地产经纪人学会7日在此间发出风险提示:种种避税“妙招”在获得短期利益的同时,将给交易双方尤其是买方利益埋下巨大风险。房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证,所有权的转移须经房地产权属登记部门登记才能生效。专家同时指出,房地产市场波动性较大,交易双方的违约风险极大。那么提醒:房产交易五大“避税妙招”潜藏巨大风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 小产权房屋的买卖合同受法律保护吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    小产权房屋的买卖合同受法律保护吗

    内容:小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案,是属于无效合同。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。7、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致大量购房者无法取得房屋占有使用权,在合同无效情况下也无法获得法律支持。那么小产权房屋的买卖合同受法律保护吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    正确处理房屋买卖报税

    内容:当买卖房屋的交易成交的时候,卖方的出售价格就是可以获知的了,出售价格减去售房相关费用后即可获得“售得金额”,得到售得金额后再减去该房屋的调整后基价,就可以得到盈利或者损失。当房主拥有一间房屋后,可能会根据不同的情况对房子的基价做出各种调整,由此即获得调整后基价。若想符合条件,房屋需要通过产权测试和使用测试两项测试,测试时间段是基于截至出售房屋日的前五年内。如果除去第一间主要房屋外,房主还有其他房屋出售,则售房盈利需全部计入纳税总收入中。那么正确处理房屋买卖报税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 公证后没过户房屋赠与无效获赠后“变脸”老人讨回房子

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    公证后没过户房屋赠与无效获赠后“变脸”老人讨回房子

    内容:孤寡老人石大爷,自老伴去世后,邻居肖某夫妇一直对他照顾得很好,石大爷很是感激,便决定将自己名下的一间房赠与肖某,自己保留居住权。但是此后,邻居肖某渐渐找借口不再照顾老人,甚至干脆就不露面了。而肖某认为,协议是做过公证的,房子送给他,就不能要回去了。最后两人把“官司”打到了公证处,有关人员当即告知:原赠与协议尚未生效。据公证人员介绍,根据国家有关规定,房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查,避免出现各种假赠与,减少矛盾和纠纷的必要条件。公证人员在此提醒,房屋赠与的公证,公证后一定要及时办理过户手续,否则赠与无效。那么公证后没过户房屋赠与无效获赠后“变脸”老人讨回房子。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 拍卖淘金之道:用“快钱”购拍卖房屋

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    黄东洁

    拍卖淘金之道:用“快钱”购拍卖房屋

    内容:拍卖房屋产权清晰,价格通常都较市场价要便宜,有时甚至低至市场价的70~80%,所以拍卖会就成了醒目购房者的“淘金”至佳去处。实际上,有不少购房者拍卖房前望房却步。影响购买的主因在于拍卖付款方式的制约。据行家透露,拍卖本身是一种急售手段,有90%以上的拍卖房屋都被要求在举牌后10~15天付清全部价款。买家在拍卖行规定的短时间交齐全部房款,然后获得拍卖行、法院等出具的相关文件继续办理过户手续。房屋过户、抵押。通过德赛按揭的拍卖快速贷款,买家轻松按揭购买拍卖房,拍卖行可以极短期内收齐房款,买卖双方皆大欢喜。那么拍卖淘金之道:用“快钱”购拍卖房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 房屋产权赠与合同

    翁玉素律师

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    翁玉素

    房屋产权赠与合同

    内容:房屋产权赠与合同甲方(赠与方):_____(姓名)乙方(受赠方):_____(姓名)双方根据《中华人民共和国合同法》就赠与事项达成如下协议:1.赠与物的状况2.甲方对赠与物应承担如下责任、义务_____3.甲方享有_____的权利4.乙方为接受赠与应履行下述义务5.其它甲方:_____姓名:_____住址:_____电话:_____签字:_____盖章:_____乙方:_____姓名:_____住址:_____电话:_____签字:_____盖章:________年___月___日“赠与”需提交的材料有:1、房地产转移登记申请表;2、赠与人、受赠人双方身份证明复印件;3、赠与合同公证书;4、房地产证;5、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。那么房屋产权赠与合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 根据《合同法》的规定,赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思撤销赠与。房子没有办理过户,产权没有转移,老人可以撤销赠与。
  • 财政部规定房屋赠与产权无关者收20%个税

    李广荣律师

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    李广荣

    财政部规定房屋赠与产权无关者收20%个税

    内容:财政部规定,以下赠与情况免收个人所得税,如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除此之外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。那么财政部规定房屋赠与产权无关者收20%个税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 小产权房赠与合同的效力

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    小产权房赠与合同的效力

    内容:“小产权房”与“集体建设用地上建设租赁住房”又不同,其既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。那么小产权房赠与合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 没公证赠与的财产在一定条件下是能要回的。赠与合同不属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的,且在赠与财产的权利转移之前是可以撤销的;出现法定撤销赠与的事由时,也可以请求撤销赠与。
  • 如何对小产权房进行执行?

    陈明月律师

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    陈明月

    如何对小产权房进行执行?

    内容:已经发生法律效力的民事调解书协议约定一方将“小产权房”交付给另一方。对待“小产权房”的权利归属问题如何认定,“小产权房”能否作为执行的标的物。案外人已经支付全部房款27万元整,且案外人已经收到涉案房屋的钥匙且已经装修完毕并入住,请求法院中止对上述财产的执行。故案外人梁某、赵某请求中止对该房产的执行申请予以驳回。即梁某与赵某对该房屋处于实际占有状态。案外人梁某与赵某虽有《购房合同》,但房屋尚未登记,且国家对待“小产权房”的权属问题尚未作出明确的法律规定,案外人对涉案房屋享有的权利基础不存在,故应当驳回案外人的异议。那么如何对小产权房进行执行?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 李广荣律师

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  • 趁早“封死”小产权房的前路

    林艳英律师

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    林艳英

    趁早“封死”小产权房的前路

    内容:所谓小产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。仅仅依靠事后的查处是不行的,还须事先不断释放明确信号,趁早“封死”小产权房的前路。再加上一些专家学者的不当言论,更给人们以小产权房可能会“分类处理”等假象,凭空增添侥幸心理,并刺激更多的人加入到购买小产权房之列。那么趁早“封死”小产权房的前路。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赠与“二奶”的房产能索回吗?

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    赠与“二奶”的房产能索回吗?

    内容:8月20日,在计生部门的主持下,郭某与丁某达成协议,约定解除双方的非法同居关系,郭某将住房赠于丁某,丁某实施引产手术。2002年,郭某夫妇诉至法院,要求丁某迁出所住房屋。法院经审理认为,郭某持有房屋的产权证,该房应属郭某夫妻的共同财产,其夫妇要求丁某迁出房屋的诉求依法应予支持,据此判决支持郭某夫妇的诉讼请求。郭某赠房行为是否有效及丁某对该住房应否返还。郭某未经妻子同意,擅自将房产赠予丁某,事后又未经妻子追认。受赠人丁某取得该房产并不符合89条但书之规定,郭某赠房行为应认定无效,丁某应将该房返还郭某夫妇。那么赠与“二奶”的房产能索回吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗?

    段建国律师

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    尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗?

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  • “小产权房”纠纷多 不能办产权证

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    “小产权房”纠纷多 不能办产权证

    内容:因“小产权房”引发纠纷立案的有十几起,前来咨询的更多。推荐阅读:小产权房不能办理过户手续购买小产权房的法律风险提示小产权房最新政策潘俊星介绍,西安市民黄先生去年1月买了女儿单位分配的“小产权”福利房,虽然也交了部分购房款,并签订了购房合同,但开发商却将房屋转卖他人。由此可见,“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,只能在集体成员内部转让、置换。为此陕西众邦律师事务所李小东律师提醒:“小产权房”存在保障风险,不能办理正式产权证,不能办理房屋的产权过户手续,继而还会引发落户、就业、入学等问题。因此,市民最好不要购买“小产权房”。那么“小产权房”纠纷多。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    “小产权房”纠纷成仲裁咨询热点

    内容:因“小产权房”引发纠纷立案的有十几起,前来咨询的更多。推荐阅读:小产权房不能办理过户手续购买小产权房的法律风险提示小产权房最新政策潘俊星介绍,西安市民黄先生去年1月买了女儿单位分配的“小产权”福利房,虽然也交了部分购房款,并签订了购房合同,但开发商却将房屋转卖他人。由此可见,“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,只能在集体成员内部转让、置换。为此陕西众邦律师事务所李小东律师提醒:“小产权房”存在保障风险,不能办理正式产权证,不能办理房屋的产权过户手续,继而还会引发落户、就业、入学等问题。因此,市民最好不要购买“小产权房”。那么“小产权房”纠纷成仲裁咨询热点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.06941人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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许瑞林律师

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