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保证金是否适用定金法则

翁玉素律师2022.01.01640人阅读
导读:

第一种观点认为,合同履约保证金为定金,应适用定金罚则,合同违约方应双倍返还合同履约保证金。但是,从该案的实际情况看,首先,《建设工程施工合同》中约定的21万元为合同履约保证金,收据上写明的收款事由也表示为合同履约保证金,并没有定金字样。其次,从合同条款内容来看,该合同履约保证金为龙元公司保证履行合同而向旅游公司提供的履约担保,是一种单方担保责任,并未约定定金性质。故笔者认为该21万元金钱并不是定金,不能适用定金罚则。那么保证金是否适用定金法则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

第一种观点认为,合同履约保证金为定金,应适用定金罚则,合同违约方应双倍返还合同履约保证金。但是,从该案的实际情况看,首先,《建设工程施工合同》中约定的21万元为合同履约保证金,收据上写明的收款事由也表示为合同履约保证金,并没有定金字样。其次,从合同条款内容来看,该合同履约保证金为龙元公司保证履行合同而向旅游公司提供的履约担保,是一种单方担保责任,并未约定定金性质。故笔者认为该21万元金钱并不是定金,不能适用定金罚则。关于保证金是否适用定金法则的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

【案情】

2008年9月,某旅游开发有限公司(以下简称旅游公司)将园林古建工程发包给龙元建设集团有限公司(以下简称龙元公司),双方签订了建设工程施工合同,约定工程开工日期为2008年11月8日,龙元公司在签订合同之日需交纳合同履约保证金21万元。在交纳21万元合同履约保证金后,旅游公司一直未按合同约定,做好进场施工准备。为此,龙元公司将旅游公司告上法庭,要求双倍返还合同履约保证金。

【分歧】

合同履约保证金是否适用定金法则?

第一种观点认为,合同履约保证金为定金,应适用定金罚则,合同违约方应双倍返还合同履约保证金。

第二种观点认为,合同履约保证金是一种单方履约担保,不是定金,又未约定定金性质,所以不应适用定金罚则。

【管见】

笔者同意第二种观点,理由如下:

定金是指合同当事人为确保合同的履行,依法律规定或双方约定,由当事人一方在合同订立时或订立后、履约前,预先给付对方的一定金钱或其他替代物。定金作为一种独立的担保方式,法律赋予了其特有的内涵、成立要件及担保责任。

《担保法》第89条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。《担保法解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。据此,笔者认为只有以下两种情况下应认定为定金:一是双方签订定金合同,明确写明该金钱或其他替代物为定金的;二是虽未明确写明为定金,但约定了定金性质的。

但是,从该案的实际情况看,首先,《建设工程施工合同》中约定的21万元为合同履约保证金,收据上写明的收款事由也表示为合同履约保证金,并没有定金字样。其次,从合同条款内容来看,该合同履约保证金为龙元公司保证履行合同而向旅游公司提供的履约担保,是一种单方担保责任,并未约定定金性质。故笔者认为该21万元金钱并不是定金,不能适用定金罚则。

胡正标

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  • 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定,诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的,进入执行程序后,自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施,并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。同时,在前后两个案件分别由两个法院管辖的情况下,因法律禁止重复查封、扣押、冻结,在第一次查封、扣押、冻结被解除后,其他法院在诉讼过程中如不能适用轮候查封规定,先期查封、扣押、冻结被解除后,在后的查封、扣押、冻结不可能立即实施,债务人往往会借机转移财产,其他债权人的利益因此可能会遭受不应有的损失。因此,在诉讼过程中同样适用轮候查封的规定。
  • 施工合同是否适用于担保

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    施工合同是否适用于担保

    内容:第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。勘察、设计合同履行后,依据被批准的技术设计、施工图和总概算等订立建筑、安装合同。那么施工合同是否适用于担保。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 彭某在履行合同时,交付的标的物是红铁木豆,而不是合同约定的黄花梨木,致使郑某不能实现合同目的,郑某要求彭某退还货款、双倍返还定金及承担鉴定费用的要求应予支持。另外,彭某收受了43万元货款,确实给郑某造成了一定的利息损失,但利息损失并没有超出定金收益,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八规定,定金不足以弥补违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。因此,定金数额足以弥补违约造成的损失,对郑某关于赔偿利息损失的请求不予支持。而乔某作为担保人,对保证方式和保证担保的范围没有约定,应对全部债务承担连带责任。乔某承担保证责任后,有权向彭某追偿。
  • 反担保是否适用保证合同纠纷

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    反担保是否适用保证合同纠纷

    内容:反担保适用本法担保的规定。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。该追偿权在担保合同依法成立时既已设定并在担保人承担担保责任后实际发生,其性质为担保人基于担保合同关系及代债务人为债务清偿之事实而产生的一种新债权。在由债务人自己充当担保人的抵押、质押、定金担保中,担保合同的当事人与主合同当事人发生竞合,均为债权人与债务人。那么反担保是否适用保证合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 保证金是否适用定金法则

    王熙律师

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    王熙

    保证金是否适用定金法则

    内容:第一种观点认为,合同履约保证金为定金,应适用定金罚则,合同违约方应双倍返还合同履约保证金。但是,从该案的实际情况看,首先,《建设工程施工合同》中约定的21万元为合同履约保证金,收据上写明的收款事由也表示为合同履约保证金,并没有定金字样。其次,从合同条款内容来看,该合同履约保证金为龙元公司保证履行合同而向旅游公司提供的履约担保,是一种单方担保责任,并未约定定金性质。故笔者认为该21万元金钱并不是定金,不能适用定金罚则。那么保证金是否适用定金法则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 本案适用5年最长起诉期限的规定。本案的关键是如何理解《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十四条中“涉及不动产的具体行政行为”。司法解释对“涉及不动产的具体行政行为”的具体范围没有进一步明确,司法实践中对此问题也有很多不同观点。有人认为只要和不动产相关的具体行政行为都属于“涉及不动产的具体行政行为”,有人认为对此应进行限制。一般来说,“涉及不动产的具体行政行为”包括两种情形:一是具体行政行为所确定的权利义务关系直接指向的权利客体是不动产物权,比如颁发土地证、房产证,土地和房产抵押登记等;二是具体行政行为所确定的权利义务关系虽然不直接指向不动产物权,但该权利义务关系指向的权利客体是形成不动产物权的基础或前提,比如作出土地权属确权决定,颁发用地规划许可证、建设施工许可证等。较有争议的是颁发采矿权许可证是否属于“涉及不动产的具体行政行为”。矿藏在未开采时因其必须依赖土地而存在,属于不动产,被开采之后称为矿产或矿产品,则属于动产。由于颁发采矿许可证是国家许可矿藏由不动产变为动产,与二十四条的立法本意不符,所以一般认为颁发采矿许可证不适用“涉及不动产的具体行政行为”的规定。本案被诉的具体行政行为是矿山企业的法定代表人变更登记,虽然该变更登记可能会引起该企业土地、房产等不动产所有人的变动,但是该登记本身不会引起不动产物权的变化,不属于“涉及不动产的具体行政行为”。此外,对法定代表人的变更登记是对公司民事行为的行政确认,不涉及经营权的问题
  • 合同保证金是否适用定金法则

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    合同保证金是否适用定金法则

    内容:为此,龙元公司将旅游公司告上法庭,要求双倍返还合同履约保证金。第一种观点认为,合同履约保证金为定金,应适用定金罚则,合同违约方应双倍返还合同履约保证金。但是,从该案的实际情况看,首先,《建设工程施工合同》中约定的21万元为合同履约保证金,收据上写明的收款事由也表示为合同履约保证金,并没有定金字样。其次,从合同条款内容来看,该合同履约保证金为龙元公司保证履行合同而向旅游公司提供的履约担保,是一种单方担保责任,并未约定定金性质。故笔者认为该21万元金钱并不是定金,不能适用定金罚则。那么合同保证金是否适用定金法则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 张旭律师

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  • 合同的解除,可以分为法定解除与约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定的,称为法定解除。约定解除,是当事人以合同形式约定为一方或双方设定解除权的解除。其中,有关解除权的合意称为解约条款。解除权可以赋予当事人一方,也可以赋予当事人双方。因此,在订立合同的时候,双方可以根据可能遇见到的实际情况,设定合同的解除权,这是受法律保护的。肖某与庆隆客运公司之间签订的车辆承包经营协议书应为有效合同。但因庆隆客运公司重组改制,双方无法再继续履行合同,该车辆承包经营协议书符合法定解除条件,已实际解除。因保证金的缴纳是与车辆经营相关,因此,庆隆客运公司应将所收取5万元保证金予以退还。
  • 双方违约是否适用定金罚则

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    任冰峰

    双方违约是否适用定金罚则

    内容:双方违约是否适用定金罚则案情介绍:1992年3月,深圳甲公司和山东乙公司签订日本热水器购销合同。4月2日,双方签订补充合同,约定如山东烟台港不办理此货物入关,乙公司应立即通知甲公司,合同价格条件改为CIF广西北海,交货地点为广西北海。之后,甲公司一再与乙公司交涉,双方发生争议。甲公司答辩称,双方的补充协议已经生效,由于乙公司的原因造成自身无法按期发货,乙公司未及时支付货款已经构成违约,应承担相应责任。那么双方违约是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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  • 已签协议并给了保证金,合同是否实际履行

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    冯清琴

    已签协议并给了保证金,合同是否实际履行

    内容:已签协议并给了保证金,合同是否实际履行以签订协议并且交纳了保证金的,只能确定保证金合同生效,但主合同是否已经履行要依据主合同的具体内容而定的。由于本法没有规定接受履约保证金的招标人不履行合同时是否应当双倍返还履约保证,所以我们不能将其视同为定金。其次,履约保证金也不同于预付款。预付款是合同的一方当事人在合同履行前提前支付合同约定价款。而履约保证金则发生不予返还的问题。(三)履约保证金采取银行保函的形式时,最容易与银行担保相混淆。而作为履约保证金的银行保函,只是银行保证在中标人不履行合同时,从其开户上支付相应的保证金额。那么已签协议并给了保证金,合同是否实际履行。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 预交“押金”是否适用定金罚则

    黄东洁律师

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    黄东洁

    预交“押金”是否适用定金罚则

    内容:房产交易中心的员工向王某出示了李某的房产系李某与其丈夫刘某共同购买的凭证。之后王某当即交付了押金,李某也向王某出具了一张“今收到王某交与的1万元押金,保证将位于xx出的房产以24万元的价格卖于王某”的收条。第一种意见认为,在本案当中的“押金”具有定金的性质。第二种意见认为,在本案当中,“押金”的性质并不明确,是民间常用的一种不规范的合同用词,其本意是卖方为了防止买方毁约而要求买方交付的预付款,作为买方的履约凭证。不适用定金罚则。在本案当中,当事人交付的是押金,也没有以书面形式约定该押金的权利与义务,即没有提到要适用定金罚则,因此不属于定金的性质。那么预交“押金”是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 履约保证金是否适用于借款合同

    李楠楠律师

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    李楠楠

    履约保证金是否适用于借款合同

    内容:履约保证金是否适用于借款合同依据我国相关法律的规定,借款合同一般是不适用履约保证金的,对借款合同履行进行担保的,可以依照担保法的规定,采取保证、抵押、质押等的担保方式。订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。那么履约保证金是否适用于借款合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 经济适用住房的用地实行行政划拨的方式,享受政府的扶持政策,以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国,经济适用住房的购买有严格的条件限制,购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。而吴某尚未取得相应的购房资格,且转让者乔某也尚未实际取得确定的房屋。乔某将购房权私自转让给没有购房资格的吴某的行为,已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定,客观上也损害了社会公共利益,妨碍了其他符合购房条件人的购买权。依据《合同法》的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。因此,乔某与吴某私下转让经济适用房房号的合同无效。
  • 服务类项目是否需要缴纳履约保证金

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    服务类项目是否需要缴纳履约保证金

    内容:服务类项目是否需要缴纳履约保证金对于服务类的项目没有明确规定是否必须要缴纳履约保证金。商业合同1.合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的债的担保方式,其性质和效力都缺乏法律依据。期货领域2.为确保履行合约而由期货合约买卖双方或期权卖方存放于交易帐户内的押金。商品期货保证金不是一种股票的支付,也不是为交易该商品而预付的定金,而是一种良好信誉押金。那么服务类项目是否需要缴纳履约保证金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 服务合同保证金是否可以退还

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    服务合同保证金是否可以退还

    内容:服务合同保证金是否可以退还当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。合同保证金的种类合同保证金指的是签订合同的一种约定。按合同法规定,在签署商业合同中,如合同条款中的约定中有提到合同保证金的事宜,此时合同中的合同保证金就属于一种约定,是受法律保护的,在履行合同时需按双方有效合同的约定处理。此时合同是合法,在履行合同时需按约定处理。那么服务合同保证金是否可以退还。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 预交的“押金是否适用定金罚则

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    预交的“押金是否适用定金罚则

    内容:房产交易中心的员工向王某出示了李某的房产系李某与其丈夫刘某共同购买的凭证。之后王某当即交付了押金,李某也向王某出具了一张“今收到王某交与的1万元押金,保证将位于xx出的房产以24万元的价格卖于王某”的收条。第一种意见认为,在本案当中的“押金”具有定金的性质。不适用定金罚则。在本案当中,当事人交付的是押金,也没有以书面形式约定该押金的权利与义务,即没有提到要适用定金罚则,因此不属于定金的性质。那么预交的“押金是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”

    内容:在该案审理过程中,对被告提出该字据的“订金”是双方约定“定金”的笔误,原告予以承认,但仍然要求偿还先前支付的10000元。第二种意见,认为虽然在收条上写是订金,但是双方约定的应该是定金,适用“定金法则”不应退款。”这就是我们通常说的定金罚则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的相关规定,法庭依法采纳被告提出的答辩意见,认定该10000元款项属“订金”性质,因此房屋买卖未成交后无须退款。那么自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 履约保证金适用定金法则吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    履约保证金适用定金法则吗

    内容:为此,xx公司将旅游公司告上法庭,要求双倍返还合同履约保证金。第一种观点认为,合同履约保证金为定金,应适用定金罚则,合同违约方应双倍返还合同履约保证金。第二种观点认为,合同履约保证金是一种单方履约担保,不是定金,又未约定定金性质,所以不应适用定金罚则。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。但是,从该案的实际情况看,首先,《建设工程施工合同》中约定的21万元为合同履约保证金,收据上写明的收款事由也表示为合同履约保证金,并没有定金字样。那么履约保证金适用定金法则吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.01403人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 未交履约保证金合同是否无效

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    未交履约保证金合同是否无效

    内容:招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交。第六十条;中标人不履行与招标人订立的合同的,履约保证金不予退还,给招标人造成的损失超过履约保证金数额的,还应当对超过部分予以赔偿;没有提交履约保证金的,应当对招标人的损失承担赔偿责任。因不可抗力不能履行合同的,不适用前两款规定。那么未交履约保证金合同是否无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.08519人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 保证金延期缴纳是否负违约责任

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    保证金延期缴纳是否负违约责任

    内容:第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。那么保证金延期缴纳是否负违约责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.08769人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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翁玉素律师

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