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预交“押金”是否适用定金罚则

陈宗琼律师2022.01.01567人阅读
导读:

房产交易中心的员工向王某出示了李某的房产系李某与其丈夫刘某共同购买的凭证。之后王某当即交付了押金,李某也向王某出具了一张“今收到王某交与的1万元押金,保证将位于xx出的房产以24万元的价格卖于王某”的收条。第一种意见认为,在本案当中的“押金”具有定金的性质。第二种意见认为,在本案当中,“押金”的性质并不明确,是民间常用的一种不规范的合同用词,其本意是卖方为了防止买方毁约而要求买方交付的预付款,作为买方的履约凭证。不适用定金罚则。在本案当中,当事人交付的是押金,也没有以书面形式约定该押金的权利与义务,即没有提到要适用定金罚则,因此不属于定金的性质。那么预交“押金”是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

房产交易中心的员工向王某出示了李某的房产系李某与其丈夫刘某共同购买的凭证。之后王某当即交付了押金,李某也向王某出具了一张“今收到王某交与的1万元押金,保证将位于xx出的房产以24万元的价格卖于王某”的收条。第一种意见认为,在本案当中的“押金”具有定金的性质。第二种意见认为,在本案当中,“押金”的性质并不明确,是民间常用的一种不规范的合同用词,其本意是卖方为了防止买方毁约而要求买方交付的预付款,作为买方的履约凭证。不适用定金罚则。在本案当中,当事人交付的是押金,也没有以书面形式约定该押金的权利与义务,即没有提到要适用定金罚则,因此不属于定金的性质。关于预交“押金”是否适用定金罚则的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

【案情】

2010年10月份间,王某在房产交易中心经过中介遇见欲卖房的李某,李某介绍说自己的房子在今年的11月份可以竣工,办理房产证,因自己的丈夫在深圳工作,所以想在深圳买房,欲出售在当地购买的房子。房产交易中心的员工向王某出示了李某的房产系李某与其丈夫刘某共同购买的凭证。于是王某便与李某签订了一份购房合同,合同约定:1、王某以每平米2000元的价格购买李某位于xx处120平米的房产,总价合计24万元。2、王某当即交付1万元押金给李某。3、在房屋竣工之后给王某办理房产证。之后王某当即交付了押金,李某也向王某出具了一张“今收到王某交与的1万元押金,保证将位于xx出的房产以24万元的价格卖于王某”的收条。随后几天,李某的丈夫刘某得知自己的妻子竟在自己不知情的情况下将自家的房屋卖掉,便从深圳赶回,欲与王某协商取消合同。因当时房价总体价格在2400元-3000元每平米,王某觉得自己很难再以这么优惠的价格在县城买到房子,所以不同意取消合同。并向刘某主张:若李某违约,应该双倍返还自己交付的押金。刘某不同意双倍返还,表示愿意在归还一万元之后再补偿1000元作为王某的损失。双方协议不成,于是王某便向法院起诉。

【分歧】

在本案当中,王某交付给李某的“押金”是否属于定金?能否适用定金罚则主张双倍返还?

第一种意见认为,在本案当中的“押金”具有定金的性质。王某向李某交付的一万元是为了确保合同的履行,由当事人一方即王某在合同订立时,按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人李某的金钱作为合同的担保。符合定金的成立要件。所以在李某违约时,应当适用《担保法》第89条规定的定金罚则:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第二种意见认为,在本案当中,“押金”的性质并不明确,是民间常用的一种不规范的合同用词,其本意是卖方为了防止买方毁约而要求买方交付的预付款,作为买方的履约凭证。应该视为一种订金。不适用定金罚则。

【评析】

笔者同意第二种意见,即在本案当中,王某交付给李某的“押金”应视为一种订金,不适用定金罚则。理由如下:

1、根据《担保法》的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,其中的定金应当以书面形式明确约定。定金作为一种对当事人双方都具有约束力的合同担保形式,要求当事人双方明确约定其给付的金钱为定金,或者在书面合同中约定定金罚则的实际内容,否则不构成定金。

2、《担保法司法解释》规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。在本案当中,当事人交付的是押金,也没有以书面形式约定该押金的权利与义务,即没有提到要适用定金罚则,因此不属于定金的性质。对于王某交付的押金作为合同的保证是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方则会把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

3、在本案当中,首先,李某未经刘某同意擅自出售夫妻共同所有的房屋,未得到刘某的追认,该份购房合同无效。李某也存在一定的过错。其次,王某购买房屋并没有尽到自己的注意义务,在明知房屋系李某与刘某夫妻的共同财产,没有得到刘某的同意便仅凭李某的一面之词签订了合同;并且王某明知当时的房价普遍在2400元-3000元每平米,在得知李某以2000元每平米的价格出售房屋,明显低于了市场合理价格,所以也不属于善意购房。在本案当中,王某与李某都具有过错,可以适用过失相抵原则,即李某将王某交与其的一万元押金归还王某,王某不再对李某的违约行为要求赔偿。

综上所述,在民间签订合同的时候,应该明确定金与其他种类保证金的区别,合理适用正确的法律术语,同时也要履行自己的注意义务,确保可以适用定金罚则保障自己的权利。

作者:遂川县人民法院 徐娟

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  • 预交的“押金是否适用定金罚则

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    预交的“押金是否适用定金罚则

    内容:房产交易中心的员工向王某出示了李某的房产系李某与其丈夫刘某共同购买的凭证。之后王某当即交付了押金,李某也向王某出具了一张“今收到王某交与的1万元押金,保证将位于xx出的房产以24万元的价格卖于王某”的收条。第一种意见认为,在本案当中的“押金”具有定金的性质。不适用定金罚则。在本案当中,当事人交付的是押金,也没有以书面形式约定该押金的权利与义务,即没有提到要适用定金罚则,因此不属于定金的性质。那么预交的“押金是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 定金罚则该怎么适用

    张芸律师

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    张芸

    定金罚则该怎么适用

    内容:本案不适用定金罚则,被告应返还原告定金8000元。这是《合同法》规定的定金罚则。定金在性质上属于违约金,适用于债务不履行的行为,这是定金罚则适用的实质条件。约定定金具有从合同的性质,它以主合同的存在为必要条件,并以主合同存在违约为前提条件,这是定金罚则适用的前提条件。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。那么定金罚则该怎么适用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 定金罚则与违约金一般而言是不能同时适用的,只能择一适用。如果当事人选择一种方式要求违约方承担相应的责任后,仍不足以弥补受害方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
  • “订金”“定金” 差别大

    李广荣律师

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    李广荣

    “订金”“定金” 差别大

    内容:案情:赵某与王某订立一加工承揽合同,约定:“赵某定做皮鞋一双,价格为500元,赵某交付定金50元整,若将来赵某不交付价款,则50元没收;若王某不能依约交付皮鞋,双倍返还定金100元。赵某与王某的约定中,50元为定金,若主张该50元为定金,应坚持“名实并举”,不仅要求“定金”用词正确,而且应有相应定金罚则与内容,名与实一致,才能认定为定金。认定“定金”或者是“订金”,不应拘泥于双方的用词,而重在看双方的真实意思。那么“订金”“定金”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 定金、订金、押金——解读三“金”之大不同

    翁玉素律师

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    翁玉素

    定金、订金、押金——解读三“金”之大不同

    内容:“我爱我家”置业顾问表示,在房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。“定金”是规范的法律概念,是一种担保形式;而“订金”并非法律语言,没有明确的法律规定,在审判实践中一般被视为预付款。那么客户交付的只可能是“订金”,而“订金”是应当退还的。那么定金、订金、押金——解读三“金”之大不同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 合同有违约金约定时只能选择适用定金罚则,法律规定,违约金与定金是不能同时主张的,因为同时主张违约金与定金不符合“补偿性为主,惩罚性为辅”原则。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依据:《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
  • 双方违约是否适用定金罚则

    黄东洁律师

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    黄东洁

    双方违约是否适用定金罚则

    内容:双方违约是否适用定金罚则案情介绍:1992年3月,深圳甲公司和山东乙公司签订日本热水器购销合同。4月2日,双方签订补充合同,约定如山东烟台港不办理此货物入关,乙公司应立即通知甲公司,合同价格条件改为CIF广西北海,交货地点为广西北海。之后,甲公司一再与乙公司交涉,双方发生争议。甲公司答辩称,双方的补充协议已经生效,由于乙公司的原因造成自身无法按期发货,乙公司未及时支付货款已经构成违约,应承担相应责任。那么双方违约是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 合同定金罚则的规定是怎样的

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    合同定金罚则的规定是怎样的

    内容:预付款,是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。所以,预付款与定金的性质是完全不同的。根据我国《合同法》第116条的规定,“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款”。根据《担保法》第91条的规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定,当事人不得违反。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。那么合同定金罚则的规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 预交“押金”是否适用定金罚则

    崔玉君律师

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    崔玉君

    预交“押金”是否适用定金罚则

    内容:房产交易中心的员工向王某出示了李某的房产系李某与其丈夫刘某共同购买的凭证。之后王某当即交付了押金,李某也向王某出具了一张“今收到王某交与的1万元押金,保证将位于xx出的房产以24万元的价格卖于王某”的收条。第一种意见认为,在本案当中的“押金”具有定金的性质。第二种意见认为,在本案当中,“押金”的性质并不明确,是民间常用的一种不规范的合同用词,其本意是卖方为了防止买方毁约而要求买方交付的预付款,作为买方的履约凭证。不适用定金罚则。在本案当中,当事人交付的是押金,也没有以书面形式约定该押金的权利与义务,即没有提到要适用定金罚则,因此不属于定金的性质。那么预交“押金”是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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  • 定金罚则的设定及适用

    许瑞林律师

    许瑞林

    定金罚则的设定及适用

    内容:明确约定为“定金”的,可以适用定金罚则,能对主债权起到担保作用,当支付定金的一方违约时,不能收回定金,当收受定金的一方违约时,应双倍返还定金。为了使当事人在订立定金合同时,能准确、合理的设定和适用定金罚则,真正起到定金的担保作用,笔者现就设定和适用定金时应注意的事项,总结如下:1、应注意定金与订金的区别。定金合同从定金实际交付之日起生效,若双方当事人仅订立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同样不能起到对债的担保作用。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。那么定金罚则的设定及适用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”

    荣静月律师

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    荣静月

    自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”

    内容:在该案审理过程中,对被告提出该字据的“订金”是双方约定“定金”的笔误,原告予以承认,但仍然要求偿还先前支付的10000元。第二种意见,认为虽然在收条上写是订金,但是双方约定的应该是定金,适用“定金法则”不应退款。”这就是我们通常说的定金罚则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的相关规定,法庭依法采纳被告提出的答辩意见,认定该10000元款项属“订金”性质,因此房屋买卖未成交后无须退款。那么自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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  • 剖析“定金罚则”

    张旭律师

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    张旭

    剖析“定金罚则”

    内容:所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。定金与订金虽然仅一字之差,但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式,如果一方违约,就要适用定金罚则。订金是购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱,实际上是在一定期限内的优先购买权,它不是合同的担保形式。那么剖析“定金罚则”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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  • 定金罚则的具体适用条件

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    定金罚则的具体适用条件

    内容:合同订立后,韩xx将3000元现金交给被告,被告出具了“收纸箱定金3000元”的款项收入凭证。因违约行为致使合同主要目的落空,是适用定金罚则必须同时具备的要件。鉴于双方订立该合同的主要目的即购销方便面已实现,因此,虽然定金条款有效,但不具备适用定金罚则的要件。一审判决后,原告韩xx对判决结果不服,依法向东营市中级人民法院提起上诉,要求撤销一审判决,改判广饶县xx食品工业公司双倍返还定金6000元。二审法院经审理认为,韩xx的上诉理由不能成立,依法不予支持;原审判决正确,应予维持。那么定金罚则的具体适用条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 无效合同定金罚则是怎样

    于海明律师

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    于海明

    无效合同定金罚则是怎样

    内容:双方签订无效合同或无法确定是否能够产生法律效力的合同,就合同的争议解决条款仍然要格外重视,尽可能在合同条款中为自己争取到更多的权益。争议解决条款涉及的范围主要是:违约责任,合同解除权,损害赔偿,合同争议的诉讼法院等。根据《合同法》第58条之规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿责任。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为无效合同的处理以恢复原状为原则。那么无效合同定金罚则是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • “订金”非“定金”相差20万

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    “订金”非“定金”相差20万

    内容:法院认为这20万元的性质成为关键,是“定金”还是“订金”,双方各执一词。最终人民法院作出了不适用双倍返还定金罚则的一审判决。带着这盘录音磁带,买方向法院起诉,要求房产公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中,房产公司表示,电话中当事人口头所述的应该是“订金”而不是“定金”。双方最终还是在20万元系“定金”还是“订金”上争议最大。根据相关法律规定,法院最终对买方付给房产公司的20万元系定金的事实没有认定。房地产公司将买方预订的房屋又转让给他人的行为,有违诚信原则,应当承担相应的违约责任。买房人完全可以从赔偿损失的角度追究其违约责任。那么“订金”非“定金”相差20万。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.29495人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 谈谈《收取部分定金是否视为变更定金条款?》

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    谈谈《收取部分定金是否视为变更定金条款?》

    内容:第二种意见认为,该案属商品房买卖合同,合同中双方约定的定金数额及支付方式,只是该合同的组成部分,即定金条款。而原告在交纳了5万元定金后,被告不同意出售该房,被告违约,应双倍返还原告定金10万元。其理由是:“ 1、该案中定金支付是否变更问题。该案中定金支付已经发生变更。由于定金条款是实践性条款,原告已缴纳了5万元定金,故该商品房买卖合同中的定金条款已经生效。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,因一方根本违约,导致另一方订立合同的目的无法实现,应适用定金罚则。那么谈谈《收取部分定金是否视为变更定金条款?》。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.01191人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 当事人应选“定金”还是“订金”

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    当事人应选“定金”还是“订金”

    内容:”后来,李四因重大过失而没有按时交付张三30套窗帘。而定金,指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。本案中的合同虽然写的是订金,但是,从双方的真是意思表示来看,显然规定的是“定金罚则”的内容,具有担保性质。完全符合合同法第一百一十五条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”因此,笔者认为,不应该拘泥于双方的用词,而着重在看双方表示的真是意思,虽然合同中用的是“订金”但是真是意思表达是“定金”,因此,主张第二种意见。那么当事人应选“定金”还是“订金”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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陈宗琼律师

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