住房商业贷款 住房商业贷款注意事项

简单来说，住房商业贷款是指向银行提供抵押物来申请贷款买房，这种抵押物一般是将购买的房子或者银行指定的抵押物或担保方式。那么，住房商业贷款利率是多少？关于住房商业贷款 的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识，希望能帮助大家。

住房商业贷款

住房商业贷款指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。简单来说，住房商业贷款是指向银行提供抵押物来申请贷款买房，这种抵押物一般是将购买的房子或者银行指定的抵押物或担保方式。

贷款分类：

1、按期限分为短期贷款(一年以内含一年)、中期贷款(1年以上至5年以下含5年)、长期贷款(5年以上);财务公司的贷款期限一般不超过5年。

2、按贷款方式分为信用贷款(以借款人的信誉作保证)、担保贷款(保证贷款、抵押贷款、质押贷款)、票据贴现(购买借款人未到期的银行承兑汇票)三种;贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。

贷款条件：

根据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

居民要满足以下条件：贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议;贷款人规定的其他条件。

还款方式：

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。

住房商业贷款条件

借款人年龄在18—65岁的自然人;有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算);有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水;信用良好，符合商业贷款审核标准。

住房商业贷款注意事项

1、贷款年限

男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年);女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年);夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

2、贷款资料

房屋买卖合同;买方及其配偶身份证、户口簿; 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 收入证明;单位营业执照; 个人信用报告; 近半年或一年流水;共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

3、提前咨询

买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。如果是涉及房屋过户手续，审批之后再更名，即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。另外买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。

4、了解还款方式

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。