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2022年最新二手房交易税费

许瑞林律师2022.01.04595人阅读
导读:

2022交易税费是多少?这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。那么2022年最新二手房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

2022交易税费是多少?这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。关于2022年最新二手房交易税费的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

2022交易税费是多少?二手房交易税费规定如下:

1.个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

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二手房交易税费

最新二手房交易税费明细表

二手房交易税的所有内容

 

3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%;

4.个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;

买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元买方承担

交易种类及手续

一、正常过户手续

(一)交易税费

1.营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。[page]

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7.登记费(工本费):80元共有权证:20元

(二)所需材料1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

二、赠与过户手续

(一)费用免征营业税和个人所得税,但是需要增加1.公证费40元/平米×产权证面积2.契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样(二)所需材料1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套2.不需要经过地税局直接可以过户。3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三、继承房产交易过户

(一)继承房产的费用有1.公证费40元/平米×产权证面积2.继承公证费80元/单放弃继承公证:80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。(二)所需材料1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

四、析产

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

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  • 二手房交易税费如何计算2022

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    黄东洁

    二手房交易税费如何计算2022

    内容:若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 2022青岛二手房交易税费是怎么规定的

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    2022青岛二手房交易税费是怎么规定的

    内容:青岛也是山东省比较发达城市之一,房产市场应该是火热朝天,二手房买卖也是很多人考虑的事情,但是二手房买卖可要比新房的买卖门道要多了去,不仅税费不同、影响房屋的价格的因素也有所不同,比如房屋的类型啊、土地使用性质啊、房屋省下的年限啊等等,最重要的就是青岛二手房交易税费了,值得我们大家好好了解一下。那么2022青岛二手房交易税费是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 2022最新二手房交易税费计算方法

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    周春花

    2022最新二手房交易税费计算方法

    内容:二手房交易是我们购买获得房产形式的一种,因为二手房的价格相对较低,地段位置较好一至都处于供不应求状态,颇受购房者的青睐,但是二手房的买卖与新房相比多了很多的税费项目,这也是购房者必须负担的一部分,下面我们就来看看2022最新二手房交易税费计算方法是什么样的。那么2022最新二手房交易税费计算方法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 2022北京二手房交易税费如何计算的

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    2022北京二手房交易税费如何计算的

    内容:二手房交易税费是购买二手房产的购房者无法避免的事情,而且北京房价全国屈指一数,北京二手房交易税费应该是非常之高了,那么有打算在北京购买二手房产的人,心里就必须要清楚所以税费的项目,因为房价高的原因,就算低百分比的税目资金也较高,下面我们就来看看2022北京二手房交易税费如何计算的。那么2022北京二手房交易税费如何计算的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 2022最新二手房交易流程详解

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    内容:本文提供详细的二手房交易流程,购房需要准备什么资料,需要了解什么内容,对于二手房如何挑选,如何过户,如何缴纳税费,如何办理贷款,本文都有详细介绍。那么2022最新二手房交易流程详解。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.05760人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 交易二手房需要缴纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据:《契税法》第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。
  • 最新二手房交易税费

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    最新二手房交易税费

    内容:过户费用:契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担;营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;房屋产权登记费:80元。买方承担;房屋评估费:按评估额0.5%。那么最新二手房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.05209人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 2022阳二手房交易税费有哪些

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    2022阳二手房交易税费有哪些

    内容:二手房交易现在在大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题,了解清楚二手房买卖的税费标准可以可避免因税费问题产生的各种摩擦,下面我们就来看看2022沈阳二手房交易税费有哪些。那么2022阳二手房交易税费有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.04330人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 最新二手房交易税费2022

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    最新二手房交易税费2022

    内容:二手房交易税费按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。最新二手房交易税费规定二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。③土地增值税土地增值税税率:增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。印花税相关规定:非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价×0.05%,权证印花税5元/本;住宅:交易印花税免征,权证印花税——5元/本。那么最新二手房交易税费2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2022.01.0481人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 公寓二手房交易税费最新规定

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    公寓二手房交易税费最新规定

    内容:那么公寓二手房交易税费最新规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.04277人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务

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许瑞林律师

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