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井研二手房买卖合同公证有什么用

郭铭芝律师2022.01.05898人阅读
导读：

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录6、公证员对交易的各个相关环节进行调查7、公证员出具房屋买卖合同公证书公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。那么井研二手房买卖合同公证有什么用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录6、公证员对交易的各个相关环节进行调查7、公证员出具房屋买卖合同公证书公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。关于井研二手房买卖合同公证有什么用的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约

5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录

6、公证员对交易的各个相关环节进行调查

7、公证员出具房屋买卖合同公证书

公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

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  • 问二手房两证买卖合同是否有效
    答合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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  • 签二手房买卖合同时的注意事项

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    签二手房买卖合同时的注意事项

    内容：签二手房买卖合同时的注意事项 签订买卖合同时，不符合这些条件，购买人应慎重。限制民事行为能力人未取得监护人的同意签订的房屋买卖合同。未经监护人同意，限制民事行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。凡属夫妻共有、家庭共有的房屋在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。那么签二手房买卖合同时的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.05259人收看

  • 龙珊律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问没经过中介的二手房买卖合同生效吗
    答没经过中介的二手房买卖合同只要符合法定生效要件即可生效。买卖双方可以自行订立房屋买卖合同，如果双方均具有缔约能力；意思表示真实合法；遵守公序良俗的，该合同就有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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  • 怀来二手房买卖合同需要准备什么证件

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    怀来二手房买卖合同需要准备什么证件

    内容：4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等资料。那么怀来二手房买卖合同需要准备什么证件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.05952人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472 人
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问二手房买卖合同有效期多长
    答二手房买卖合同一般没有有效期，双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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  • 二手房买卖合同书格式有哪些

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    二手房买卖合同书格式有哪些

    内容：针对二手房买卖合同公证费，相关文件有具体的规定：证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：房屋出售价格在500000元以下的，按照0.3%进行收取；若按比例收费不到200元的需要按200元收取；房屋出售价格500001元至5000000元的，按0.25%进行收取；房屋出售价格在5000001元至10000000元，按0.2%进行收取；房屋出售价格在10000001元至20000000元，按0.15%进行收取；房屋出售价格在20000001元至50000000元的，按0.1%进行收取；房屋出售价格在50000001元至100000000元的，按0.05%进行收取；房屋出售价格在100000001元以上的，按0.01%进行收取。那么二手房买卖合同书格式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.05348人收看

  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问二手房无房产证买卖合同可以公证吗？
    答买二手房没有房产证不可以去公证，二手房没有房产证不能公证 二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但你们的交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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  • 二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项

    内容：事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。合同签订时应注意事项购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。那么二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.05333人收看

  • 周春花律师

    主任律师
    • 帮助过 201 人
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问二手房屋买卖合同怎么写
    答二手房屋买卖合同的写法：1、应写明协议双方的基本身份信息（姓名、性别、联系方式、地址等）；2、写明标的房屋的价格、数量、质量；3、写明履行方式；4、写明给付期限；5、写明违约责任以及解决争议的办法等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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  • 二手房买卖合同未公证生效吗

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    二手房买卖合同未公证生效吗

    内容：二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。手房买卖合同不是必须要公证的，此前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》明确有部分情况是需要对房屋交易进行公证的，但随着《不动产登记条例》的出台，司法已经宣告这个通知失效，因此现在房产交易没有法律法规要求必须公证。那么二手房买卖合同未公证生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.05168人收看

  • 陈宗琼律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问你好请问一下我那个二手房是独院不能过户能司法公证吗
    答您好，需要根据您房子具体类型来判断能否公证。
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  • 签订二手房屋买卖合同时候注意事项

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    签订二手房屋买卖合同时候注意事项

    内容：签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。避免向售房者承担逾期付款的违约责任。那么签订二手房屋买卖合同时候注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.26902人收看

  • 段建国律师

    主任律师
    • 帮助过 1289 人
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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问签了二手房买卖合同，支付了定金，多久没付款算违约呢
    答你好，你是卖方还是买方，还需要根据合同中约定的 内容判断，如果还需要进一步咨询，您可以详细描述一下事情的整个经过，您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 井研二手房买卖合同公证有什么用

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    井研二手房买卖合同公证有什么用

    内容：1、买卖双方共同向公证处提出公证申请2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录6、公证员对交易的各个相关环节进行调查7、公证员出具房屋买卖合同公证书公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。那么井研二手房买卖合同公证有什么用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.05898人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问二手房买卖合同的生效条件有哪些
    答二手房买卖合同的生效条件主要包括：1、双方应当订立书面的买卖合同；2、二手房买卖合同内容及形式不得违法；3、卖方与卖方应当具有订立二手房买卖合同的民事行为能力即权利能力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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  • 房产没公证签的买卖合同有效吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房产没公证签的买卖合同有效吗

    内容：如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权买方可以提出这种买卖合同无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续即使卖方已收取了房价款并将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主张。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。那么房产没公证签的买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.03.02163人收看

  • 冯清琴律师

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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问我家二手房跟买房签了买卖合同了，对方支付了定金，首付和尾款都没给，这个多久不给算违约呢
    答你好，需要根据合同内容的约定进行判断，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 二手房买卖合同风险规避

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    二手房买卖合同风险规避

    内容：二00三年，王某购买了同事李某夫妇的一处住宅房，当时该房屋尚未办理产权证，无法直接过户，王某与李某私下起草并签订了一份房屋买卖合同。无奈之下，王某来到我处咨询，询问能否单方面公证其手中持有的两人私下签订的房屋买卖合同；在不经过李某夫妻的陪同下，怎样才前将该房屋过户到自己名下。公证人员在审查中发现该房屋买卖合同中并没有李某妻子的签名，询问之下才得知，当时李某的妻子在外出差，所以没有签名。该协议上李某妻子并未签名，该合同属于无效的合同。随着房价的日益增长，二手房的交易越来越频繁，二手房买卖合同纠纷不断发生。那么二手房买卖合同风险规避。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.22673人收看

  • 刘晓红律师

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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 高平二手房买卖合同未公证有效吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    高平二手房买卖合同未公证有效吗

    内容：合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况，例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让过户；二是合同双方当事人认为需要公证的。公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样，并非公证后的合同约束力就更强，区别主要在就合同发生争议后，经公证的合同在证据证明力上比非经公证的合同要高。由此可以看出，二手房买卖合同需不需要公证，需要看双方当事人的意思，法律并无强制规定，因此， 二手房买卖合同未经公证也是有效的。那么高平二手房买卖合同未公证有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.05573人收看

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  • 签订二手房买卖合同注意事项

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    签订二手房买卖合同注意事项

    内容：合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。那么签订二手房买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.26397人收看

  • 毋磊颖律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 专家为您详解二手房买卖合同签订各步骤

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    专家为您详解二手房买卖合同签订各步骤

    内容：事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。那么专家为您详解二手房买卖合同签订各步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.05476人收看

  • 王学瑞律师

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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。

    周春花律师
    2023.12.12354人收看

  • 郭铭芝律师

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  • 二手房买卖合同模板

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    二手房买卖合同模板

    内容：本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，作为购房定金。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起＿＿＿＿天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将＿＿＿＿＿＿＿＿＿等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由＿＿＿＿＿＿＿方承担，中介费及代办产权过户手续费由＿＿＿＿＿＿方承担。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房买卖合同模板。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.05405人收看

  • 于海明律师

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  • 二手房买卖合同要怎么写

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    二手房买卖合同要怎么写

    内容：1、买卖双方共同向公证处提出公证申请2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录6、公证员对交易的各个相关环节进行调查7、公证员出具房屋买卖合同公证书公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。那么二手房买卖合同要怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.05248人收看

  • 荣静月律师

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郭铭芝律师

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