房屋买卖法律知识,法律常识解答-律总管

商品房交付必须取得竣工验收备案表

翁玉素律师

北京市元甲律师事务所

商品房交付必须取得竣工验收备案表

内容：交付商品房需开发商持一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，基础生活设施已经具备交付使用条件。开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。

翁玉素律师

2022.04.08996人收看

二手房按揭贷款费用怎么算

吴梦云律师

北京天用律师事务所

二手房按揭贷款费用怎么算

内容：领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。交易方需交纳评估费。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

吴梦云律师

2022.04.08301人收看

丧偶老人卖房需儿女签字吗

杨一凡律师

北京天用律师事务所

丧偶老人卖房需儿女签字吗

内容：丧偶老人是完全民事行为能力人，当房子所有权是属于自己的时候，老人是有处分权的，是不需要经过儿女签字的。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

杨一凡律师

2022.04.081062人收看

夫妻婚后买房只写一方名字离婚怎么办

姚平律师

北京市元甲律师事务所

夫妻婚后买房只写一方名字离婚怎么办

内容：房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

姚平律师

2022.04.08225人收看

按揭买房办理条件具体是什么

许瑞林律师

按揭买房办理条件具体是什么

内容：如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

许瑞林律师

2022.04.08620人收看

买房子夫妻双方只写一个人的名字是否可以

荣静月律师

北京市元甲律师事务所

买房子夫妻双方只写一个人的名字是否可以

内容：夫妻对共同财产，有平等的处理权。2、所以通过这样的方式来办贷款，只要主贷人的征信良好，另一方的征信问题也不大，就还是有机会可以成功申请到贷款的。

荣静月律师

2022.04.03412人收看

还没收房需要缴纳物业费吗

任冰峰律师

北京天用律师事务所

还没收房需要缴纳物业费吗

内容：已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因为房屋契税是买卖双方签订房屋买卖合同后，双方进行房屋所有权变更登记后需要缴纳的税款，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。

任冰峰律师

2022.04.02160人收看

购买的期房转让合法吗

张嘉娱律师

北京天用律师事务所

购买的期房转让合法吗

内容：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

张嘉娱律师

2022.04.02529人收看

商品房买卖合同主要涉及什么方面

于海明律师

北京市元甲律师事务所

商品房买卖合同主要涉及什么方面

内容：第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

于海明律师

2022.04.02360人收看

预售商品房再转是否有限制

王学瑞律师

北京天用律师事务所

预售商品房再转是否有限制

内容：预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定，任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告登记。