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按照你陈述的情况,该栋老宅应当是你们父母的夫妻共同财产。在你父亲去世后,如果你父亲未留遗嘱,该栋老宅则属于你们兄妹三人与你母亲共同继承的财产,你们对该栋老宅共同享有所有权,该共有关系是共同共有的关系。按照我国《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回……”,根据上述两条法律规定精神,你弟弟未经你母亲与你们兄妹二人同意即与隔壁邻居签订房屋买卖合同出卖房屋的行为是无效的。你们兄妹可以向法院起诉要求确认你弟弟与隔壁邻居签订的房屋买卖合同无效,并要求返还原物。该隔壁邻居如果不能举证证明对该房屋的取得是善意取得,就应当将该老房宅返还给你们兄妹。
根据刑法第382、383条规定,贪污罪是指国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。涉嫌下列情形之一的,应予立案:(1)个人贪污数额在5000元上的;(2)个人贪污数额不足5000元,但具有贪污救灾、抢险、防汛、防疫、优抚、扶贫、移民、救济款物及募捐款物、赃款赃物、罚没款物,以及贪污手段恶劣、毁灭证据、转移赃物等情节的。村民委员会和村民小组属村民自治组织,故村干部都不具有国家工作人员身份。但根据刑法及相关司法解释,村干部在“依照法律从事公务”过程中亦可成为贪污罪的犯罪主体,该类公务是指:(1)救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的管理;(2)社会捐助公益事业款物的管理;(3)国有土地的经营和管理;(4)土地征用补偿费用的管理;(5)代征、代缴税款;(6)有关计划生育、户籍、征兵工作;(7)协助人民政府从事的其他行政管理工作。村干部从事上述公务过程如侵吞公共财物,即构成贪污罪。
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你好,婚前个人财产婚后也是属于个人的,个人有权处分
04-01 16:17
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。《土地管理法》第十二条,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
您好,按合同约定的来,在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话,您可以与开发商进行协商,协商不成的,如合同中有仲裁条款的,你可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。
您好,买房子的时候写上了朋友的名字,请务必做好房屋归属的公证,如需帮助,请对一咨询或请电话联系详谈,建议由专业人士帮你起草。
01-07 09:31
房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。在房改售房中,一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋,其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明,并经过公证证明该事实,这样有利于房屋产权将来的分配。那么售房协议上写谁名。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
购买房产时涉及到的税共有8种,包括营业税、城市建设维护税、教育附加费、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。印花税是在经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。租用公有住宅的住房不交土地使用税,居住自购的商品房住宅、私有住宅都应依法缴税。为能使住房合理地负担税费,国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额。税收工作由当地税务部门负责,缴纳期限由各地自行规定。那么买房要缴8种税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
■ 买了一套二手房 不料买卖遭遇合同对冲■ 买方事后耍赖 二手房阴阳合同有风险■ 10条款搞定二手房买卖合同■ 二手房买卖格式合同存在的瑕疵那么二手房买卖合同定金,还是房屋中介定金?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
______________房地产经纪有限公司为_______先生(或女士)出租其在________________ 房屋 , 如房客没有按照合同规定交付后半年房租 , 则本公司负责免费为其另外寻找合适房客 , 如在____个月内没有找到房客 , 本公司将按照约定佣金的 ____% 归还业主。那么简单的房屋出租协议书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 05:45
房改房的拆迁补偿和商品房的补偿标准是一样的。拆建单位需依照相关规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。那么房改房的拆迁是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。那么公积金购房是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-31 17:28
那么专家解答:赠与房产如何缴纳个人所得税?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
买拍卖房需警惕债务纠纷看清白房的糊涂账 009年02月03日1057时代商报 2008年末,沈城市民李女士及爱人母先生通过沈阳市拍卖行有限责任公司拍得铁西区一处房产,正当全家满心喜悦迎接新生活时,总费用接近5万元的水、电、煤气,以及采暖费的清缴欠费单和处罚通知书却纷至沓来。”对此疑问,“沈拍”出示了一份材料,证明该处房产无任何经济纠纷。随后,在“沈拍”工作人员的带领下,李女士再次来到了那套拍卖房查看水表、电表、煤气表。“沈拍”还表示一定会帮助他们在拍得房屋后办理产权证。此刻,李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人员带领她到供电所缴纳的385元电费的发票。那么买拍卖房需警惕债务纠纷看清白房的糊涂账。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
去年3月他结婚了,婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定,收入仍然是各管各的,而房贷一直都是用梅先生的工资在还。但最近两人闹起了离婚,妻子说房子是共同财产,婚后涨价部分应当属于双方投资所得,她应享有一半份额,而梅先生则认为房子应该属于自己的个人财产,妻子根本没有权利分。女方认为,该房屋已经属于其婚前财产,不同意分割。”因此,在这个案例中男方起诉离婚时,提出要求分割房产的一半是没有法律依据的。那么婚前购房,妻子是否分割房产?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第65条的规定,自行决定组织强拆。(六)制作拆除方案市或者县(区)级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的,应当在强制拆除的七日前发布通告。那么违法强拆的主体是行政机关是否可以申请国家赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
国有土地使用权交换规定是需要向当地的国土部门提交土地使用权交换的申请。按照我国土地所有权与使用权分离的原则,实行国有土地使用权出让、转让制度。(一)土地使用权出让:指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。可以使用出售、交换、赠与的方式。(三)土地使用权出租:指土地使用者作为出租人,将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。那么国有土地使用权交换规定是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 12:56
今年7月,黄女士与他人签订了一份二手房买卖合同,合同约定10月中旬交房,此后,黄女士按约支付了部分房款。黄女士与上家在买卖合同的附件中约定,房屋转让价格包含室内所有的装饰、家具和洁具等附属设施,并随同房屋一并交付。其实,上下家只要在买卖合同中对屋内附属设施的具体项目、价款结算、交付状况等内容作细致明确的约定,纠纷就可避免。《合同法》第60条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若房屋转让价格已包含了上述屋内附属设施,则上家应保证能够正常使用。那么二手房买卖合同室内附属设施。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 06:06
但是,该被告1在办理承租权手续时,将协议修改为,房屋承租权为其个人所有,并伪造了另外三兄弟的签章。被其他三兄弟发现,引发纠纷。三兄弟委托我做为代理人,向法院提起诉讼,请求确认公房承租权的两次转让行为无效,并在确认他们同住人合法地位的同时,重新确定承租人。因此,为了能够最大限度的保护委托人的利益,切实解决矛盾。那么欺诈手段骗取公房产权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
如果已经登记在您的名下,并且达到合同约定的交付标准或对方已经同意交付给您的,您可以换锁
你好,你说的这种情况肯定是不合法的,建议正确的维权,可以电联,详细沟通给你出具方案,详细沟通可以电联。
你好,你家房子的墙体归你们所有和管理,在没有征得你们同意的情况下安装的与房子的管理无关的其他设施,可以要求拆除。