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房屋拆迁补偿纠纷可以由双方协商解决,也可以申请行政复议,或者直接向人民法院提起诉讼,以维护其合法权益。向人民法院提起诉讼时,应当提交份证、证据等有关材料。
卖方应提供以下材料:1。政府机构出具的《建设工程竣工验收记录表》;2。房屋测绘机构出具的测绘材料用于所有权登记,也可以确定测量面积与约定面积之间的误差;3、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
办理产权证书需要以下材料:身份证、房屋外部测绘调查表、分层家庭计划原件、房屋购销合同原件、补充合同原件、纳税凭证、户籍簿或户籍证明复印件等。
买方应对逾期交付,可以敦促房地产开发商尽快履行交付义务,但也可以根据合同追究房地产开发商逾期交付的违约责任。合同中未约定逾期违约金的,人民法院可以按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算逾期违约金。
根据《农村土地承包法》第三十二条的规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。何某为了自己使用和生活方便,经当时的村委会主任同意,在平等自愿的基础上用自己家的承包地地块与何某的承包地地块互换使用,双方的行为并不违反当时颁行的法律法规的强制性规定,双方虽只是口头约定,但完全符合合同构成的要件,双方将自己的承包地相互交给对方耕种使用时合同就生效,因此,双方的约定合法有效,双方应按照合同的约定履行,罗某要求何某返还地块的请求不能获得支持。
法院可以依法将涉案房屋按财产混同处理,并裁定追加子女为被执行人,查封涉案房屋。《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第20条规定的可以依法变更追加被执行人主体的几种情形:“有充分证据证明被执行人通过离婚析产、不依法清算、改制重组、关联交易、财产混同等方式恶意转移财产规避执行的,执行法院可以通过依法变更追加被执行人或者告知申请执行人通过诉讼程序追回被转移的财产”。可见,法律对于财产混同情况并不赋予其免除执行的权利。所谓财产混同,是指债务人将自己的财产与他人的财产混合,从而模糊其作为产权人的属性,使承担债务的财产形式减少,避免该财产被直接执行。被执行人在欠债期间购买房产并登记在尚无经济收入的子女名下,明显属于以合法的形式掩盖非法目的,故将涉案房产按财产混同处理,并追加子女为被执行人具有合理性,而且能够依法有效打击规避执行行为,且有利于案件的执行。根据《意见》精神,将涉案房屋按财产混同处理并追加案外人子女为被执行人,正是法律公平公正的应有之义。
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05-07 16:32
在一些地方房产交易中,贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
02-09 14:32
企业缴纳的社保通常是“五险一金”,包含了养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险,还有“一金”为住房公积金。虽然这“一金”在某些地区并不是强制性缴纳,但是“五险”是必须缴纳的。企业必须为自己的员工交纳五险一金,所以我们在找工作时,必须要注意劳动合同中是否有这一项。如果没有五险一金,需要公司将其加入到合同中。公司若是拒不添加,那就可以依据劳动法进行劳动仲裁。
毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。本文对购房过程进行详细地介绍。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。购房者在观看、考察、选择房屋时,务必全面仔细。那么购房流程大参考。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
契税征税对象土地增值税是出让方交,契税是承让方交。在税率设计上,契税采用幅度比例税率。财政部、国家税务总局发出通知,从999年8月日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收契税税额的计算方法、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。那么2010契税税率、契税征收对象及应纳税额计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
核对产权人的身份证和房产证是否一致。如果产权人不能够到场,代理人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。签约现场通过查看产权证、契税票,核实产权性质,是否满五年等。定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。那么固原二手房交易如何缴纳契税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 13:31
房屋按揭贷款年限最长可以达到:一手房为30年;二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。申请房贷所需资料:1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明;5、房产的产权证;6、担保人。那么桃江二手房贷款额度怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 21:28
房屋租赁合同范本第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址:_________号,建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。那么房屋租赁合同范本(商业简化版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 17:43
二、 应提交证件1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明2、 房地产交易合同登记申请表3、 房屋所有权证、国土证4、 房屋租赁合同三、 办理程序1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完四、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%.那么租赁房屋登记程序介绍。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
8、签发《限期拆除告知书》,限期在何年月日前自行拆除违法建筑,限期日期根据房屋面积,结合裁量权决定,并告知其陈述、申辩权。那么强制拆除程序是怎样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
公积金贷款合同编号是15位。(四)银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。那么公积金借款合同编号是几位啊。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业管理公司基本履行了管理服务义务,但在某些方面确有缺陷,如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题。如果物业管理费无法明确区分为不同项目,则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降低支付物业管理费。需要注意的是,在存在上述情况的场合,业主补交所欠物业管理费时一般无须支付滞纳金。物业管理行业属于微利行业,带有一定的公益性质。对此,物业公司有权要求业主交纳物业管理费,并按合同约定支付滞纳金;在合同对滞纳金无约定的情况下,可要求业主按照逾期付款违约金的法定标准支付滞纳金。那么物业管理费纠纷有哪些分类。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 09:55
但这并不意味着物权法阻却了对该部分土地公共化的途径,根据物权法和土地管理法的有关规定,在符合公共利益的前提下,政府也可以按照法定条件和程序,依法予以征收并且给予补偿。同时,对土地使用权人应当给予适当补偿。补偿标准存在法律空白“打开院墙”绝非没有原则。实施过程要充分尊重民意实施街区制应当经由法律程序。街区制的具体落实要充分保障民众在立法决策中的知情权和参与权。国家应适时出台相关法律制度对拆除小区的条件、流程以及权益补偿等进行明确,确保拆除工作法治化。那么2016小区开放政策补偿标准存在法律空白。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行强制拆迁。那么起诉违法强拆必须证据有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 13:43
本文针对小区业主欠缴物业管理费诉讼进行了分析,物业纠纷应该如何解决,相关的法律依据等。小区前期物管据称与开发商有牵连关系,对开发商的行为不闻不问,引起小区大部分业主的不满,因此发生纠纷。小区遂于同年1月17日成立业主委员会,报南岸区房管局备案,并召开业主大会,以三分之二多数业主通过决定由小区业主委员会暂时对小区物业进行自治管理。眼见小区自治物业管理即将陷入瘫痪,业主委员会在与欠费业主协商对话无果的情况下,被迫以欠费业主中态度最坚决者作为被告,向重庆市南岸区人民法院提起民事诉讼,请求法院判决被告支付欠缴的物管费及滞纳金。那么物业纠纷引发业委会追缴欠缴物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
1994年9月24日,经南阳地区对外经济贸易委员会发文,将原告名变更为现名。同年12月26日,原告以本单位欲成立一塑料包装厂,需用出租给被告的房屋为理由,要求提前终止与被告的租赁关系,双方协商未果,原告诉至南阳市卧龙区人民法院。为尽快解决所办厂的厂房、设备安装及开工问题,原告于1995年8月18日以有了新的事实和证据为理由,又向南阳市卧龙区人民法院提起诉讼,要求终止与被告的租房协议,收回出租给被告的房屋。卧龙区人民法院经审查,认为上述协议符合有关法律规定,予以认可,于1995年9月25日制发了调解书。那么南阳对外贸易基地开发中心诉南阳市经济实业开发公司解除条件成就提前收回出租房屋案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
委託律师为诉讼代理人辅佐指导你搜集證据,争取你的合法权益建议申请律师介入处置的,这样才干更快速处理
对于这种情况,要根据合同约定确定,不能一概而论
可以要求退款的
这个四到50,000可真不多好多地方都得要十几万但是呢,这个收费确实是没有依据,但是呢,开发商可以不给你过户将来你等着卖给你房子的人办理了,房产证在过户那产生的费用比这个要高很多,所以说谁都不傻。
如果你想要这个房子,可以先给房主发个律师函告知如果不想卖了他的行为构成违约,你不同意你要求继续履行合同。然后你按合同约定继续履行,如果房主不接受你的履行,可以到法院起诉继续履行合同。