陈凯旋

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“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。其四，无合法产权。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。那么小产权房的特征是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

刑颖

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十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。那么商铺门面租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

张烁

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公租房是公房，属于公有财产。公房承租人只有租住权，没有所有权，而租住权是不能作为遗产继承的。那么父母单位公租房儿女有继承权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

王学瑞

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婚前赠与的房产是否有效的纠纷案例 律师点评： 实际上,婚前的房产赠与往往都附有某些条件，判断婚前的房产赠与协议是否有效，关键在于协议所附条件是否成就。原告A与被告B赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员XX独任审判，公开开庭进行了审理。1998年1月21日，原、被告双方签订了一份赠与协议，被告将位于宣武区双槐里小区的这套两居室住房赠与原告，约定协议经公证后生效。因被告至今未向原告交付赠与合同的标的物，也未办理该房的产权过户手续。那么婚前赠与的房产是否有效的纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

孔孟廷

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物业管理费的收取标准具体是怎样的，房地产法为您整理物业管理费怎么收取的常识。是否有什么规定，本文为您提供有关物业费收取时间的相关规定和常识。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。物业公司入主后签订合同的时间收取!我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。那么关于物业管理的费用构成。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

肖清清

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目前，一些项目的开发商在入住时向业主收取水、电、气等入户费，这种做法是否合理，我国各地的规定并不相同。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”所以，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于不得收取的“未予标明的费用”。在广州，广州市物价局1999年7月23日发布的《关于明确广州市物业管理收费有关问题的通知》中规定，在销售商品房合同未有明确配套而新增加的设施，可收取下列费用，已明确的配套项目不得重复收取。那么业主在入住时要交纳哪些费用？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

北京市元甲律师事务所

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据悉，新版草案经反复酝酿修改多次已较成熟。据介绍，草案坚持公平补偿，不让为公共利益做出贡献的被征收人比自愿在市场上进行房屋交易的人吃亏，而且还要居住条件有改善，生活水平不降低。现行的制度设计，政府是作为中间人，由拆迁人即开发商向政府申请拆迁许可，获批后由开发商实施拆迁。行政强拆被取消 在记者的追问之下，北京大学法学院副院长沈岿教授证实，新版草案拿掉了行政强拆。那么新拆迁条例近期或出台。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。