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对于需要办理过户登记的财产而言,登记是法定必经程序,否则,或者所有权不发生转移,或者所有权的转移不能对抗第三人。因此,在未经法定登记程序前,人民法院可对其查封、扣押、冻结。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。董某支付了全部价款并实际占有使用该房屋,虽未办理过户登记,但董某对此不存在过错,因此,法院不得查封该房屋。
您好,村集体的房子,外村的不能买卖,可以找卖家协商返还房款
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议: 1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
您好,房子婚前买的在婚后是可以加上对方名字的,但若是贷款购买的房子,要加名字的话就需要贷款银行同意才行,一般房产在婚后加上对方的名字都算是共同财产的。
甲方应当在收到乙方全部房款后_____________日内,协助乙方办理房屋产权过户;2、双方同意共同委托第三方对房价款实施托管,并另行与第三方签订《银川市存量房交易结算资金托管协议》作为本合同附件。乙方按《银川市存量房交易结算资金托管协议》约定期限将房价交给银川市房地产交易中心指定的帐户进行资金托管。第四条房屋交付1、甲方在收到全部房款___________日内,将符合本合同约定的房屋交付乙方;2、房屋交付时,甲方应结清与房屋有关的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用,并配合乙方办理房屋及附属设施的移交。那么222银川市存量房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 13:58
近日,顺义法院认定这种“阴阳合同”无效,判令买主孔某支付刘某剩余的购房款。多次索要未果,刘某到法院提起民事诉讼。庭审时,物业公司作证,刘某和孔某约定的房价是31万元。法院经审理认为,孔某为少交房地产交易契税,与刘某签署“20万元”《房屋买卖协议书》,该行为损害国家利益,造成国家税费流失,故认定该协议无效。经审查,检察院认定法院判决适当。一些二手房交易的当事人双方,为了少缴纳税款,签订虚假合同也就是“阴阳合同”:假合同上的交易价格低于真实合同价格。本案中,刘某就是签订了“阴阳合同”,险些损失11万元合同差价。那么为少缴税签订“阴阳合同”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 17:09
而集体土地房屋拆迁通常是地方政府规章或文件形式,却设定了诉权,把人民法院变成政府法院,地方政府私自扩大法院受案范围。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见第九点规定,每户宅基地面积控制标准,原则上0、25亩,其他地区不得超过0、3亩,1982年以前建的房每户不超过0、4亩,笔者接待了一案,其从解放初期到现在通过合法途经共有房屋建筑面积近800平方米,按重置价加267平方米区位价评估结果为50万元,假设开发则每平方售价6000多元,如此大的利润空间就是地方立法的产物。集体土地房屋拆迁立法内容违法太多,无须罗列。那么集体土地房屋拆迁立法内容存在明显违法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
1.客户可自行赎楼撤销抵押,再到公积金中心办理抵押登记2.客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金3.找担保公司垫资还清原商业贷款,客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金,担保担保赎楼后,再到公积金中心办理抵押,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金那么商贷转公积金贷款条件容易办吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
答:1.借款人属住房公积金缴存人,且在申请贷款之日前连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上。答:1.购买商品房:《房屋所有权证》、网签或者房管部门备案的《商品房买卖合同》原件、首付款凭证原件。那么住房公积金贷款需要哪些条件和资料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
抵押人委托抵押权人办理该项抵押的委托书(原件)续贷还需收取原他项权证和注销抵押登记表。那么,房产抵押登记费用的是多少?关于广州市土地、房产抵押登记的法律问题,大律网小编为大家整理了房地产产权相关的法律知识,希望能帮助大家。
12-30 23:38
4.6 乙方转让物业的,4.7 须交清转让之前的物业管理费。那么收取物业管理费的依据是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 20:56
今年3月周女士准备开始装修房子,在物业办理装修手续时,被物业工作人员告知,她需要缴纳从2007年12月开始至今的物业费。周女士认为,自己延迟收房,房屋空置是房屋质量问题造成的,并非自己的过错,因此2007年12月至2008年6月的1000元物业费并不应该由自己承担,周女士只愿意从2008年6月收房后开始缴纳物业费。经多次协商,该楼盘物业同意周女士少交500元,但周女士对这一处理并不满意,她想知道,自己收房之前的物业费到底该不该交呢?因此,本案中,由于郭小姐未接到开发商的正式收房通知,开发商在报纸上的公告对郭小姐是无效的,郭小姐仍应从其实际收房之日即在2009年12月30日开始缴纳物业费。那么收房因故延迟物业费到底该怎样收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 19:29
电梯缺乏维保,一坏就用维修基金,且不经过业主同意等2、寻找物业入驻时未经过程序。并且很多物业公司连物业服务合同都不存在。这将是业主起诉物业最大最合理的要求。且很多人并不会齐心,物业公司许诺不收物业费或者用黑施压就会有很多人撤诉。业委会是小区业主的唯一具有法律效力的组织。那么业主起诉物业公司程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
业主大会章程应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成等事项依法作出约定。第五条 街道办事处、社区工作站或社区居民委员会应当依法组织本辖区内业主大会的成立及首届业主委员会的选举工作,指导监督业主大会、业主委员会的日常活动,并处理好物业管理与社区管理的相互关系。第六条 社区工作站或社区居民委员会对业主大会、业主委员会的活动的指导工作应接受所属街道办事处的指导和监督。那么业主委员会的组成和工作内容。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郑先生与叶女士于近期闹起了离婚,在财产分割上,郑先生父母在其婚前出资购买的一套房子虽然用叶女士的公积金偿还了部分贷款,但法院于今年9月下旬认定这套房子是郑先生的婚前个人财产。公婆婚前出资购房,婚后妻子偿还部分贷款郑先生与叶女士于2006年4月登记结婚,同年5月举行了婚礼。两人共同生活后陆续偿还贷款6059元。本案中,被告提取公积金偿还该房屋的商业贷款应认定为夫妻共同财产,离婚后,原告应偿还被告该公积金的一半。那么公婆出资购房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 11:11
今年6月初,负责该小区的百事物业公司宣布,公司要对小区内的机动车停车进行统一管理,9月初正式实行,车主要向物业公司每年交纳1000余元的停车费,如果车主不愿一次交清,停在小区内的每辆轿车每晚需交纳停车费5元。当天堵在小区门口的两辆车是因为车主没交纳停车费被保安拦在小区门口的,两位车主索性将车停在门口。停车费包括成本费和车辆保险费等,是经过丰台区市政管委、北京市发改委等相关部门批准的。目前物业公司正在与业主协调停车费问题,预计几天后就要重新收费了。那么因不满物业收取停车费 业主车堵小区门口一整天。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
在日常生活与工作中,我们可能会遇到很多问题,比如地役权与相邻关系有什么区别是什么,相信许多人可能只是对其有一定的了解,但是对其具体是怎样的,可能还不太清楚,接下来就由大律网小编为大家带来关于地役权与相邻关系有什么区别是什么的解答,希望对大家有所帮助。
你和对方签订的房屋买卖合同约定的房屋交付条件是什么?若交付房屋的不符合居住条件,可以追究对方的违约责任