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开发商卖时对外宣传大产权但是买后没有房产证成了小产权现在办证交契税合理嘛
2022.06.14 18:48:46
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
合理
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相关法规
律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答不能。房产已备案后开发商不可以再抵押。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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逾期办理产权证开发商赔十五万元
周春花律师
北京市元甲律师事务所
逾期办理产权证开发商赔十五万元
内容：双方还在合同中约定：双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。王女士认为被告逾期交房并未能按期办理房屋权属证书，应承担违约责任。被告首元公司认为，王女士迟迟不补交实测面积与暂定面积的差价款，使得双方不能共同去办理房屋权属证书，责任在原告，所以只同意赔偿逾期交房的违约金。法院审理认为，首元公司未按照合同的约定于2001年6月30日向王女士交付其购买的房屋，理应承担违约责任。关于办理房屋权属证书的违约责任问题，按照最高法院司法解释规定，出卖人应当承担违约责任。那么逾期办理产权证开发商赔十五万元。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.31304人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答合理
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房产70年产权到期后归谁所有，房子70年满期后归谁？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房产70年产权到期后归谁所有，房子70年满期后归谁？
内容：因为写两个人的名字，就意味着两个人共同承担房贷，不管实际上是由谁来支付房贷，两个人都背负房贷，如果想再买一套房子，那么房贷利率只能按二套房计算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家还记不记得，很多人为了享受二套房的低利率，不惜假离婚，闹出了很多乌龙事件，针对这种情况，很多城市出台新规，即便是离婚了，在3年之内也是被限制购房的,那么根据规定，住宅下面的土地使用年限到期后会自动续期，费用不会超过5位数，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要补缴1560元，说实话不算多，不过商品房很少能够住满70年，可能四五十年房子就破败不堪，要么有开发商拆掉重建，要么翻新改造,先说署名的问题，通常一套房子，如果是两个人共同出资，那么写双方的名字合情合理，但是专家却提醒，最好不要写两个人的名字,房子几乎一个家庭的主要资产，那么房产证就显得尤为重要了，关于房产证，有两个问题讨论的最多，一个是房产证署名的问题，写谁的名字合适，一个是房屋产权70年的问题,首先要说明一下，70年说的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是国家的，房子是个人财产，有永久的使用权和所有权，而且这个70年要从开发商拿地开始计算，而不是建房,有人担心写一个人的名字，万一真离婚了，不就分不到房子了吗。
黄东洁律师2023.01.0963人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答登记呢
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开发商迟延办理产权证 购房如何主张权利
任冰峰律师
北京天用律师事务所
开发商迟延办理产权证 购房如何主张权利
内容：开发商迟延办理产权证购房如何主张权利根据《解释》18条，出卖人原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。合同约定了违约金数额或损失数额能够确定的，应自出卖人违约或损失确定之次日起算诉讼时效，超过时效不予支持。每日或每月违约金均为独立债权，有独立清偿期，单独适用诉讼时效，时效逐日或逐月届满。那么开发商迟延办理产权证 购房如何主张权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.3196人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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开发商逾期未办产权证购房者退房获支持
冯清琴律师
北京天用律师事务所
开发商逾期未办产权证购房者退房获支持
内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证购房者退房获支持。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.31381人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答如果有许可和资质的，不构成犯罪。但是没有许可以及资质进行开发的，涉嫌非法经营罪。小产权房不是违法建筑。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。《中华人民共和国刑法》 第二百二十五条 违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：1、未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；2、买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；3、未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；4、其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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因开发商未提供相应文件而拒收房屋的情形
于海明律师
北京市元甲律师事务所
因开发商未提供相应文件而拒收房屋的情形
内容：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,因面积误差而拒收房屋的情形《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定 &ldquo,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符&hellip,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》对于面积误差问题都进行了规定，但两者对于面积误差对比方的表述不一致。
于海明律师2023.07.04569人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答你好，你可以维权，建议你合法维权，你可以收集相关证据起诉开发商欺诈，进而解除合同。
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房产证办不下来如何起诉开发商
李维律师
北京市元甲律师事务所
房产证办不下来如何起诉开发商
内容：在上述案例中，开发商未能按照合同规定在交房后60天内办理房屋权属登记，造成了购房者未能按照规定期限拿到房屋产权证书的情况，因此，开发商应承担相应的违约责任,如果开发商未能按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋产权证书的，开发商应承担相应的违约责任,购房者通过咨询了解到建筑消防验收有问题，未能办理房屋权属登记，并且开发商未能及时解决问题,在上述案例中，购房者可以与开发商进行协商，要求开发商及时解决建筑消防验收的问题，以便拿到房屋产权证书,如果购房者能够向房地产管理部门提供充分的证据证明开发商没有及时办理房屋权属登记手续，那么房地产管理部门有可能处罚开发商，以保护购房者的权益,购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求支付相应的违约金。
李维律师2023.06.13741人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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开发商违约延办产权证承担违约责任吗？
邢颖律师
北京天用律师事务所
开发商违约延办产权证承担违约责任吗？
内容：开发商违约延办产权证承担违约责任商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。张女士向开发商购买的是期房，如合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书，如逾期，张女士可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求，以维护自己的合法权益。那么开发商违约延办产权证承担违约责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.31551人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：根据我国相关法律无预售手续是不可以出售房屋的，建议按照合同无效要回已交款项。如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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开发商逾期未办产权证 购房者退房
王熙律师
北京天用律师事务所
开发商逾期未办产权证 购房者退房
内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.31747人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答你好！要看当时的宣传材料，合同，来看你对小院享有怎样权利，再来主张
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开发商迟办产权证需付违约金
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
开发商迟办产权证需付违约金
内容：读者夏女士问：去年我与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之内为我办理商品房的产权证，否则，需承担违约金。我于今年年初入住，可到现在开发商也没给我办证，说我已经入住了，不办产权证不影响我使用房屋，且不承担违约金，这样合理吗？在限期内，如果开发商还是没有办理，律师建议就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求法院判决开发商履行合同并赔偿迟延办证的违约金，违约金的计算从2009年4月1日至房产证实际办理之日止。那么开发商迟办产权证需付违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.31373人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答你好，根据你的描述并不能确定违建的房屋属于什么性质的违建，有的违建在补齐相关手续之后是可以交易的，有的违建可能是被下令责令拆除的，需要你详细描述具体情况，或者你也可以电话咨询
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技术开发合同知识产权归属是怎样
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
技术开发合同知识产权归属是怎样
内容：研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以“同等条件”优先受让的权利。根据《合同法》的规定，申请专利的权利属于合作开发的当事人“共有”，当事人另有约定除外。合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，另一方可以单独申请或其他各方可以共同申请，申请人取得专利权的，放弃专利申请权一方可以免费实施该专利。那么技术开发合同知识产权归属是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.26174人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金
内容：徐女士不认可开发商的这种解释，多次找开发商要求尽快办理产权证，否则将就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求开发商赔偿迟延交房的违约金。2007 年7月，徐女士将该房地产开发公司告到海淀法院，要求开发商立即办理房屋产权证，支付自2006 年12月1日至产权证实际办理之日止的延期交房违约金。法院审理后，判决开发商于判决生效后10日内办理房产证，并承担延期交房违约责任，违约金按合同约定的方法计算，从2006 年12月1日至房产证实际办理之日止。那么开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.31453人收看 -
陈明月律师
主任律师
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答如果说你的首付地狱50%的话，那你这个只能申请破产债权，你没有办法获得房屋。
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
黄东洁律师2023.12.22698人收看 -
赵金保律师
主任律师
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答小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商办理更名的。小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使你住在里面，也是无权干涉的。《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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委托技术开发合同知识产权属于谁
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
委托技术开发合同知识产权属于谁
内容：根据《合同法》的规定，“技术开发合同”是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括“委托开发合同”和“合作开发合同”。根据《合同法》的规定，申请专利的权利属于合作开发的当事人“共有”，当事人另有约定除外。应从技术性金额中扣除。那么委托技术开发合同知识产权属于谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.26528人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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周春花律师
主任律师
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朋友们注意啦！近期有央产房上市打算的，千万记得先找产权机构核实超标款数额！📢 别让糊涂账坑了辛苦钱，提前确认才能守住钱袋子💰 👉过户前多问一嘴，交易后少亏一笔！ #房产避坑指南 #交易安全第一
北京婚姻律师-姚平 85评论 -
💁股东出资都有哪些方式可供选择？ 货币出资简单直接，把钱投进公司一目了然。非货币出资，像实物、知识产权、土地使用权等也可行，但这些得经专业评估作价，确保价值真实，既不能高估也不能低估。比如以专利技术出资，就需专业评估确定价值。 按公司章程按时足额出资，是股东的重要义务。若股东没按时足额缴纳，不仅要向公司补齐，还得向已按时足额出资的股东承担违约责任。更重要的是，公司债权人有权要求没履行或没全面履行出资义务的股东，在未出资本息范围内，对公司债务无法清偿的部分承担补充赔偿责任。 可见，股东出资绝非小事。一旦违规，对内要向其他股东负责，对外可能要为公司债务“买单”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前与我们沟通交流～
北京天用律师事务所 510评论 -
某村庄山水优美，被开发成景区，但村民迟迟没有拿到土地租金，为此找到北京天用律所维权。天用律所专案组对此案件非常重视，开展模拟法庭活动，由专家老师坐镇指导，多位精英律师开展了唇枪舌剑的辩论，优化庭审策略，做好万全准备，为当事人争取权益而战！
天用建筑工程律师-王熙 80评论 -
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北京婚姻律师-姚平 80评论 -
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北京婚姻律师-姚平 102评论 -
老人去世后留有北京朝阳区房产一套，因为没留有遗嘱，三个子女为此产生房产分割纠纷，在元甲律所婚姻家事部的专业谈判下，三个子女达成和解，由法院出具调解书，既合理分割了房屋产权，又维护了兄妹间的亲情，实现家庭成员的多赢！林艳英 423评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
北京法律咨询 513评论
