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房屋租赁合同是以房屋为租赁标的物的租赁合同。房屋租赁合同的规定如下:租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维护等条款。
根据2008年中央出台的《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》之规定,“林地、林木流转”是指林权流转,包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。林地承包经营权转包,主要是指承包方将部分或全部林地承包经营权转交给本集体经济组织内部的其他农户承包经营的行为。承包方与发包方的承包关系不变。受转包人按转包合同约定享有林地承包经营权,并向转包人支付转包费。转包无需经发包方同意,但转包合同需向发包方备案。而林地承包经营权和林木所有权转让,是指林地承包经营权人将其拥有的未到期的部分或全部林地承包经营权和林木所有权以一定的方式和条件移转给他人从事林业经营的行为。林地承包经营权和林木所有权的受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的农户。但是,林地承包经营权转让应当经发包方同意,并由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该林地上的承包关系即行终止。
首先,出卖人对出售的房屋状况负有如实、全面告知义务,并对出售房屋的质量承担保证责任,但应根据不同情况分别处理。如果出卖人在出售房屋时对房屋存在的质量问题明知且故意隐瞒,买受人有权要求出卖人就房屋质量问题承担修理责任或要求其承担赔偿责任。依据《合同法》第155条规定:出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第111条的规定要求承担违约责任。第111条规定:质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第61条还规定:合同生效后,当事人就质量、价款、报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。此外,若出卖人在出售房屋时已经将房屋存在的质量问题明确告知买受人或买受人对房屋存在的质量问题明知且无异议并购买房屋,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任,买受人也无权向出卖人主张维修或赔偿。其次,买受人也负有积极检验的义务,可就发现的质量问题及时通知出卖方。《合同法》第157条规定:买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间检验。没有约定检验期间的,应当及时检验。因此,在房屋交付后,买受人应当在合理的期限内对房屋及时检验,并将房屋存在的质量问题及时向出卖人提出,要求出卖人对房屋质量问题进行维修。如果出卖人拒绝,买受人可以自行维修,同时注意对于房屋存在的质量问题及维修费用等相关证据予以收集保存,便于在双方协商未果的情况下诉讼解决。同时,买受人可根据房屋情况确定该质量问题是否属于房屋保修的范围。根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;(三)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;(四)电气系统、给排水管道、设备安装为两年。如房屋质量问题属于保修范围内,买受人可以要求开发商进行维修。最后,在本案中,双方可自行协商解决,避免诉累,保证买受人正常的居住生活。如果双方不能协商解决,则依据《民事诉讼法》的规定,买受人可向不动产所在地即房屋所在地的人民法院起诉予以解决。
您好,感谢您对我的信任,根据你的叙述不能做出具体判断, 1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
你好,处分房子时看房屋是登记在谁的名下
您好,您所说的情况比较复杂,许多问题需要详细了解,例如合同签订具体时间,内容是否有违约赔偿的问题,房屋性质等等,建议您电话详细咨询。
您好,买房子的时候写上了朋友的名字,请务必做好房屋归属的公证,如需帮助,请对一咨询或请电话联系详谈,建议由专业人士帮你起草。
01-06 21:58
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。那么协议卖房合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 22:18
西宁市二手房买卖是需要进行网签的,二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。二手房网签是必要的,因为这可以保障交易双方的交易安全,同时网签所确认的合同文件对于交付过户时必要的。那么西宁市二手房怎么买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。审查过程,发现材料需补正的,书面通知申请人,申请人按要求补正后重新受理审查。申请人到不动产登记机构领取办理结果。那么二手房交易程序应该怎么走。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。那么天津二手房合同签订的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的建设单位。拆迁人的基本权利是根据拆迁许可证的规定,依法拆除拆迁范围内的房屋及其附属物,但法律或者法规规定不得拆除的房屋除外。拆迁人的基本义务是依法对被拆迁人给予补偿、安置。房屋承租人的基本权利是可以依法要求拆迁人支付搬迁补助费,要求被拆迁人或拆迁人对自己进行安置。如果房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费。未经批准发给房屋拆迁资格证书的单位不得接受委托拆迁。那么什么是房屋拆迁?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 16:55
是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对房屋的市场价格所作的评估,该评估价格将被确定为该房屋的货币补偿金额。但该评估价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行;室内装修的补偿费,由双方协商确定,协商不成的,可以通过委托评估确定。那么房屋拆迁评估价格。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 18:57
申请人之前提取过一次住房公积金,在这种情况下,还可以办理住房公积金贷款,但不能提取公积金支付首付款。一般来说,公积金是不能用来不能支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款,需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付,拿到相关证件后办理贷款,然后再提取公积金账户余额还借款。那么房产证抵押贷款到期了能否提取公积金还贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依,本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。有观点认为,业主委员会是独立的社团法人。也有观点认为,业主委员会属于亨有独立的诉讼主体资格的非法人组织。甚至,还出现了业主委员会委员借口缺乏办公经费而拒绝履行其职责的情况。此外,《条例》没有规定业主委员会超越大会授权范围所为民事法律行为的法律效力及其对此应承担的法律责任。那么现阶段业主委员会制度的缺憾。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
有房产证被强拆的,可以提起行政复议或者起诉到法院处理,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。那么有房产证的房子被强拆了怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
在现行拆迁中,只有对合法建筑进行法定补偿,而拆除违章建筑一律不予补偿是一贯做法。“拆违”是对违章建设行为的行政处罚措施之一,即强制拆除措施,实践中一般由地方政府领导,通过一系列的行政主管部门的配合来完成,多以行政执法专项行动的方式进行。两者在实践当中并不是区分特别清楚,在一些地方甚至还出现以拆违为由代替拆迁的做法,以实现某些人的非法利益。所谓非法强拆是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中,如果没有法院的强制执行裁定,属于典型的非法强拆。那么强拆居民房屋如何界定的,怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
近日,卖房人周先生就因为签了阴阳合同,遭对方“赖账”,无奈之下起诉到法院。遗憾的是,出于轻信,协议签订后,周先生的代理人就将讼争房产过户给刘某。另外,根据合同法的有关规定,在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。针对本案,主审法官认为,虽然避税条款无效,但是原被告双方签订的《房产买卖协议》仍然是有效合同,系双方当事人的真实意思表示,其形式、内容合法。那么签订阴阳购房合同引发的纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 15:49
3年来,朱女士一直有个“大烦恼”,因为她家楼上的住户竟然有9个卫生间,而他们所住的房子却没有防水要求。朱女士在诉状中称,楼上的吴先生将其所有的房屋私自进行改造,在没有防水要求的房间内增建了7个卫生间,在房屋外墙面擅自搭建排水、排污管道,并将改造后的房子用作家庭旅馆出租。据此,法院判决吴先生对卫生设施进行修复,停止对朱女士的侵害。对朱女士要求拆除吴先生私自搭建的卫生设施的请求,法院认为,如果吴先生在整改修复期内消除了漏水问题,法院就不再支持;如果吴先生在整改修复期内漏水侵权的事实继续存在,那么,吴先生应对增设的卫生设施予以拆除,以排除漏水妨害。那么私建七个卫生间楼下住户遭了殃。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
11-07 18:13
在现实社会中大家都知道对于企业来说是由多个股东组成,但是很多时候股东发生了变更,那样的话就需要去办理相关的手续。面对这样的情况下,那么对于企业股东更名是否做变更呢?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。
在房子要出租的时候,就已经将房子出租给其他人使用,这种情况一旦房屋卖出去了,到时候后,老房东就需要和新房东之间交接这个房屋的相关问题。那么老房东与租户签的合同,新房东用遵守吗,大律网小编已经整理了如下的内容供大家做法律参考。
刚开始是违约了,后面你退了房的时候可以主张相应的违约责任。看看你们当时的合同是否有对方的赔偿责任。
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