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以下房地产不能抵押:1、学校、幼儿园、医疗机构设立的非营利性法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施;2、所有权、使用权不明或有争议的财产;3、依法查封、扣押、监督的财产;4、法律、行政法规规定的其他财产。
在房产没有变更登记前,你丈夫可以反悔。首先,根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”之规定,房产作为不动产,其权利转移需要依法进行登记,未经登记不发生权利转移的效力。你丈夫李某虽然与你签有赠与合同,但因没有登记,房屋的权利并没有转移,即该房产仍是李某个人的。其次,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”以及《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与……”之规定,你丈夫在房产权利没有转移之前可以撤销赠与,即可以反悔,如果你丈夫撤销了赠与,则该房产属于其婚前个人财产,没有你的份额。
需要退房,可以向二房东要求返还租金和押金
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析: 1、一般监护人不能随便处置未成年人的财产或者继承的遗产。 2、法律规定如下:第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。 3、如果还需要进一步咨询,您可以详细描述一下事情的整个经过,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议: 1、您可以详细描述一下合同约定,以便帮您分析解答。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
可以请律师帮忙拟定协议,对于你们之间的约定以书面形式确定下来,完这个协议之后去公证处就可以了。
住房公积金领取需要的材料1、结婚证和复印件如果办理人没有结婚的话不需要。需要注意的是这点不是只针对已婚人士未婚的单身人员也是需要提供身份证及复印件的。这项是针对有房的人假如自己本身没房而是租房的话需要提供的就是所租住房屋的产权证的复印件。这条是对于已经离休或者退休的人来说的这类人想要提取公积金的话是需要向有关部门出示公司开具的离、退休证明的。那么住房公积金领取需要的材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。在房改售房中,一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋,其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明,并经过公证证明该事实,这样有利于房屋产权将来的分配。那么售房协议上写谁名。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 20:34
遗产分割前的共有关系是共同共有关系。共有房产转移到某一人名下,可以通过买卖或者赠与的方式。值得注意的是,直系亲属之间的赠与需缴纳产权登记费和契税,契税按房产份额来计算,还可能产生房产评估费和公证费。个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。例如,目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1-3%核定征收个人所得税。那么房产份额转让税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。即通常我们所说的“民告官”,这是解决行政争议的重要制度。那么农村拆迁补偿款纠纷如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
保单质押贷款保单质押贷款是以银行认可的人寿保险保单作为质押,从银行获得个人贷款的一项新业务。借款人如果持有寿险保单,并且有稳定的收入和有按期偿还贷款本息的能力,便可办理此项贷款。个人保单质押贷款期限最短为半年,最长一般不超过三年,同时不能超过质押保单的缴费期限。另外,持有人寿保险单也可以向开办此项业务的保险公司直接提出贷款申请。对投保户来说,办理保单质押贷款后,仍可享受被保险的一切权利。而且这种贷款不用办理抵押、评估等手续,在找好担保人的情况下,当天即可取得贷款。那么没有房证和储蓄单也能办个人贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 21:15
第六条工程建设合同担保的保证人应是中华人民共和国境内注册的有资格的银行业金融机构、专业担保公司。第七条依法设立的专业担保公司可以承担工程建设合同担保。第八条工程建设合同担保的担保费用可计入工程造价。第九条国务院建设行政主管部门负责对工程建设合同担保工作实行统一监督管理,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内的工程建设合同担保进行监督管理。业主在签订工程建设合同的同时,应当向承包商提交业主工程款支付担保。那么什么是工程建设合同担保?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-31 11:12
物业费上涨不是物业私自决定的,和各方面因素有关。根据《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。那么物业涨价有哪些规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条规定:采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。那么行政违法强拆怎么追刑责?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。那么鹤壁办理土地使用证是必须的吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
抗议降价 业主首次以反暴利投诉据一位业主介绍,首开“常青藤”去年至今曾多次开盘,基本无折扣,但在今年“五一”前后,开发商采取了较大幅度的促销措施。据了解,目前已有数十位业主明确表态抱团维权,“希望能与开发商达成补偿协议。若此次协调无果,我们就会对开发商进行反暴利起诉,以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们”。“更重要的是,根据价格法第四十一条明确规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分,因此业主反暴利的诉求是成立的。那么业主以反暴利投诉开发商。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 10:16
我想物业公司这么差的管理水平根本没有理由收这么高的费用,再说自己又没有和物业公司签过物业服务合同。物业公司依据的物业服务合同是它和开发商之间签订的,对业主应当没有约束,所以我打算不付物业服务费了,这们做行吗?开发商和物业公司签订的物业服务合同叫作“前期物业服务合同”。《物业管理条例》第21条规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”因此,前期物业服务合同对业主是有约束力的,它的约束力能持续到前期物业服务合同终止日为止。那么开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
业主委员会是小区的自治管理,不归谁管,但是要到当地房地产主管部门备案,只是备案,即告知,不需要谁来审批。物业管理条例中:业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。那么业主委员会归谁管。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
对于普通群众来说,买套房子很不容易,所以对买的新房一定要认真验收,那么对验房结果不满意怎么办,关于新房验房应注意哪些事项的法律规定有哪些呢?下面,为大律网小编整理了关于新房验房应注意哪些事项的法律知识,供大家学习参考。
可前往当地房管局查询具体情况。
您好,这是可以协商的,如果确实因为自己的原因不能贷款,那是可以要回定金的,请问你们当时是怎么约定的呢?目前开发商的态度是怎样的呢?你这边可以跟我说说详细情况,我会尽可能帮助你。