.png)
房子租出去一年了，今天房客说灯掉下来砸到腿了，我要承担责任吗
2022.04.12 16:14:54
66人收看
大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
出租房屋的所有人和承租人对房屋要尽到合理的管理、维修义务，灯掉下来砸到腿了，双方都有责任。
5232 人赞同
59 人不赞同
2022.04.12 16:14:54
66人收看
-
答您好，作为房屋所有人的房东，对于房屋的基础设施负有维修义务，现房屋发生吊灯坠落，故房东有一定过错，亦承担相应的赔偿责任。
-
在我国离婚房子怎样办过户手续
张旭律师
北京市元甲律师事务所
在我国离婚房子怎样办过户手续
内容：4、夫妻离婚过户房产证需要的手续是：提交身份证、户口本、离婚证、离婚协议至公证处办理析产公证，到房产管理部门申请房产转移登记、提交免征契税申请，领取过户回执,首先，双方需要共同到当地户籍部门办理过户手续，提供有效身份证明、离婚协议书、原始房产证、买卖合同及相关费用凭证,2、法律主观：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续,房子是夫妻的名字离婚可以通过以下方法进行过户：准备材料：根据协商达成的结果，需要准备相关的证明材料，例如房产证、离婚证、身份证等。
张旭律师2023.10.24641人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
婚内把房子过户给妻子，离婚后房子归谁
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
婚内把房子过户给妻子，离婚后房子归谁
内容：通过本文的介绍，您将了解房产过户的法律意义、离婚后的财产分割原则以及相关案例的启示,一、婚内房子过户的法律意义在婚姻关系中，房产过户是指夫妻双方通过协议或法院判决，将房屋的所有权或部分权益从一个所有人转移到另一个所有人,总结 本文从律师的角度就婚内把房子过户给妻子离婚后房子归谁进行了法律分析并给出了相关案例以供参考,本文将从律师的角度，就婚内把房子过户给妻子，离婚后房子的归属问题进行深入的法律分析,因此，在离婚时，夫妻双方需要对共同财产进行分割。
张嘉娱律师2023.12.12968人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
离婚财产如何分割房子孩子,离婚房子孩子怎么判决
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
离婚财产如何分割房子孩子,离婚房子孩子怎么判决
内容：房子写孩子的名字相当于夫妻双方将房产赠与孩子，所以房子是孩子的个人财产，夫妻离婚的时候不能分割孩子的财产，只能分割夫妻共同财产,离婚财产的分割是共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决,父母离婚孩子已经成年房产应该如何分 父母离婚孩子已经成年的，对于属于夫妻共同财产的防长分割可以由双方协议处理,1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。
赵金保律师2023.12.14255人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
离婚协议的房子归属可以反悔吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
离婚协议的房子归属可以反悔吗
内容：如果属于一方婚前购买且登记在其名下，婚内若书面约定房产归你，属于赠与行为，即使离婚时反悔，可依据该书面协议要求办理过户,离婚协议约定房子归一方但未过户,一方反悔第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理,4、如果是自愿签订的是不能反悔的，除非能证明签订离婚协议时有被女方欺诈、胁迫等情形，就可以起诉到法院，判定协议无效，房产就可以要回来,如果是自愿签订的是不能反悔的，除非能证明签订离婚协议时有被女方欺诈、胁迫等情形，就可以起诉到法院，判定协议无效，房产就可以要回来。
任冰峰律师2023.12.04927人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
顶工程款的房子重了怎么办
冯清琴律师
北京天用律师事务所
顶工程款的房子重了怎么办
内容：但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任,如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
冯清琴律师2024.01.11855人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答你可以先行缴费，然后根据合同约定起诉对方追偿。
-
夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办
于海明律师
北京市元甲律师事务所
夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办
内容：夫妻贷款买房离婚时怎么分割 法律分析：夫妻婚后贷款买的房，属于夫妻共同财产，由双方协议处理，原则上是平均分割,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
于海明律师2023.12.04466人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答你好，你想咨询什么法律问题
-
买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？
李维律师
北京市元甲律师事务所
买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？
内容：因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割,如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割,【律师提醒】将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续,现在有不少家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，这样做好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益。
李维律师2024.04.26186人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
邢颖律师2023.12.12368人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
-
父亲口头答应房子继承给儿子有效吗
王熙律师
北京天用律师事务所
父亲口头答应房子继承给儿子有效吗
内容：若是没有遗嘱的，则应当由父亲的配偶、子女、父母共同继承父亲的遗产,1、父亲可以在遗嘱中将房产分配给其中一个子女，但需要遵守以下规定： 如果该房产是父母结婚前购买，那么它被视为父亲的婚前财产,除非父亲在遗嘱中确定后妈继承自己的全部遗产,爸爸和继母买的房子,爸爸口头答应将房子给我,继母有反对权吗1、所以总的来说，你在你父母去世时对该房屋享有各一半的继承权，但在去世之前，房屋该怎么处置属于你父母自己的自由，不存在法律上干涉的问题，就算你继母说通你爸把房屋落到她亲戚的名下，你也没有权利主张要回。
王熙律师2023.11.27722人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
夫妻未离婚一方买房子，还没离婚想自己买房怎样才算自己的财产
杨一凡律师
北京天用律师事务所
夫妻未离婚一方买房子，还没离婚想自己买房怎样才算自己的财产
内容：4、法律分析：没有离婚的情况下是可以单独买房的，不过要知道婚姻存期间获得的收入工资都属于夫妻共同财产，所以说如果自己单独购买房子，这套房子仍然属于夫妻共同的财产，以后离婚的话，这套房子也会用来进行分割,2、没离婚女方可以单独买房，但是如果还没有离婚，买的房子也属于夫妻共同财产,没离婚女方可以单独买房吗没离婚女方可以单独买房，但是如果还没有离婚，买的房子也属于夫妻共同财产,在婚姻期间一方买房子，只要双方当事人没有事先特殊书面约定，该住房不管登记人是夫妻俩哪一方名字，都属于婚后取得共有财产，夫妻俩有平等处置权。
杨一凡律师2023.12.04782人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答没有租房合同租户耍赖可以通过协商、调解或者诉讼程序解决。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
-
工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
邢颖律师
北京天用律师事务所
工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
内容：你好,我父亲因打官司输了赔11万,请问法院有没有可能封宅子1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,官司输了只有一套房产会怎样1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,家有官司楼会咋样法律主观：楼上漏水的官司的判决需要根据情形而定：在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,楼上漏水的官司一般怎么判楼上漏水的官司一般的判定，需视情况而定：（1）在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,法院只会根据判决书的内容，对这套房子进行一次强制执行，以赔偿两个官司中的债权人,3、不会的，如果是唯一住房，一般不会，但是会冻结你的其它资产 信用卡欠款会被拍卖唯一住房吗 如果该房产对被执行人及其所扶养家属为生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
邢颖律师2023.12.28577人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
夫妻共同买房离婚后房子归谁(夫妻共同买房离婚后房子归谁贷款怎么还)
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
夫妻共同买房离婚后房子归谁(夫妻共同买房离婚后房子归谁贷款怎么还)
内容：对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,男方出钱买的房子登记女方名下,离婚房产归谁可以大致划分三种情况：若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产。
郭铭芝律师2024.01.12619人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答出租房屋的所有人和承租人对房屋要尽到合理的管理、维修义务，灯掉下来砸到腿了，双方都有责任。
-
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
黄东洁律师2023.12.22619人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答你可以去诉讼啊，因为这个属于是一个租赁合同，你把房子租给别人，她是有，有义务要去交这租金的但是他故意拖延不交话属于他违约违约的话，他是要承担违约金的，你可以去法院诉讼他，然后强制他要求，就是交这个，如果他在，不强制的话也可以申请法院强制执行，然后把它列为被失信，你看看他，这时候还交不交钱。《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
-
借名买房不签协议房子是谁的(借名买房没签协议官司怎么打)
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
借名买房不签协议房子是谁的(借名买房没签协议官司怎么打)
内容：借名买房房子到底算谁的法律分析：1、借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋2、借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人3、认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等4、在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人下，房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人5、在借名购房中，涉及双重法律关系。
李孟阳律师2024.01.03157人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答你好，你可以依照房屋租赁合同解除租赁关系
-
一个子女出资给父母购房，父母去世后房子如何分配
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
一个子女出资给父母购房，父母去世后房子如何分配
内容：如何继承父母房子划算1、法律主观：子女继承父母房产的方式：赠与过户：父母健在时，房子持有不满五年的，通过赠与过户的方式，省个税和增值税,父母把房子给子女最划算的方式，分以下几种情况：继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免,2、法律主观：子女继承父母房产的方式：赠与过户：父母健在时，房子持有不满五年的，通过赠与过户的方式，省个税和增值税。
翁玉素律师2023.11.27948人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
北京市元甲律师事务所 595评论 -
快速离婚，和解结案，各自安好！元甲律师为当事人量身定制专属离婚协议方案，不仅解决了目前的孩子、房子、财产等问题，也避免了后顾之忧！
姚平 303评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点： 1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。大律云律师团 305评论 -
房子抵借300W 贬值了咋办？？
郭铭芝 195评论 -
老赖给小三买的房子 能执行吗？
郭铭芝 175评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点： 1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
大律云律师团 740评论 -
一面锦旗、一种认可、一份口碑！“离婚”二字，说起来简单，实行起来却包含千丝万缕！咨询专业律师的优势在于能在孩子、房子、车子、财产等全方面维护您的权益！
张芸 470评论
