律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
陈宗琼律师
离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
内容:二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的,但在购买前需要核实以下问题:1、房子的分配情况:确认夫妻双方是否都同意卖房,并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是,如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续,一方单方面出资购买了房产,那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属,并且通过公正机构办理了过户手续,那么这个合同是有效的,此外,如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益,那么需要按照离婚协议的约定进行,必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定,在夫妻离婚时,可以根据双方协议或者依法判决,对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产,可以选择卖出或者由一方继续承担,具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
陈宗琼律师2023.12.12338人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
王学瑞律师
北京天用律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容:买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋,没有过户手续,也就是说产权仍然属于开发商,因此,购房者必须与开发商签订购房合同,以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋,因此购房者需要关注开发商的资质和信誉,包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
王学瑞律师2023.12.22568人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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给了首付签了购房合同房子卖给了别人怎么办
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
给了首付签了购房合同房子卖给了别人怎么办
内容:2、法律依据:《商品房销售管理办法》第三十九条,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
刘晓红律师2022.03.26352人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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有争议的房子多久合同失效
吴梦云律师
北京天用律师事务所
有争议的房子多久合同失效
内容:第一百五十五条无效、被撤销的民事法律行为自始无效无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。即在第三者的主持下纠纷当事人经过自愿协商排除争端达成和解。房地产纠纷发生后公民可以提请仲裁机关居中判明事实分清责任依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动其裁决具有法律效力当事人必须执行。即依法向人民法院提起诉讼以解决房地产纠纷。那么有争议的房子多久合同失效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.03.02191人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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购买合同房需要注意什么?_买合同房子要注意什么
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
购买合同房需要注意什么?_买合同房子要注意什么
内容:一、买合同房子要注意什么1、买合同房子要注意:房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图;中介公司是否存在暗箱操作等。
元甲交通律师律师2022.05.063199人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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租房子签了一年合同想转租怎么办
邢颖律师
北京天用律师事务所
租房子签了一年合同想转租怎么办
内容:《中华人民共和国民法典》第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。经双方达成一致,则按约定的执行。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。
邢颖律师2022.04.01692人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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房子出租合同违约责任有哪些
段建国律师
北京天用律师事务所
房子出租合同违约责任有哪些
内容:如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。自然,违约的一方需要按照房屋租赁合同中的约定,同时结合《民法典》中的有关规定,向另一方承担相应的违约责任,比如赔偿因为违约行为给守约方造成的损失、按照约定对守约方支付相应的违约金等等。
段建国律师2022.04.185646人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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房子没过户有合同拆迁款归谁
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房子没过户有合同拆迁款归谁
内容:本文将对房子没有过户但存在合同的情况下,拆迁款归属问题进行法律知识解析。文章介绍了房屋拆迁的法律原则和权益保障,详细解释了拆迁款归属的相关法律规定和判断标准。通过本文的阐述,读者将对房子没过户但存在合同的情况下拆迁款归属的法律依据和操作指南有更清晰的了解,以保障权益和合法权益。
张芸律师2023.08.15971人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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刚租的房子还没住不想租了怎么办_租房子还没住没合同应该怎么办
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
刚租的房子还没住不想租了怎么办_租房子还没住没合同应该怎么办
内容:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。租房子还没住没合同应该怎么办租房子还没住没合同可以与房东协商退租,房东拒绝提供合同租客仍进行入住的视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁合同。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
李广荣律师2022.05.063013人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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租房子合同没到期可以退押金吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
租房子合同没到期可以退押金吗
内容:如果租房合同中明确约定只有在租房到期时,才退还押金,那么在这种情形下,押金不会退还;2、法律依据:《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
陈明月律师2022.04.08504人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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房子交全款没签合同能退吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房子交全款没签合同能退吗
内容:买房如果已经交了全款但是没有签订合同,您应该尽快采取措施,以保护自己的权益。您可以要求卖方签订合同或者退款,如果卖方拒绝,您可以采取法律手段来保护自己的权益。
黄东洁律师2023.08.21951人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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买了房子签了合同不想要了怎么办?
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
买了房子签了合同不想要了怎么办?
内容:也就是说,如果签订房产合同后不想买了,但是又不存在法律规定的解除合同的情形,那么购房者就必须承担违约责任,刚买的房子不想要可以通过约定的方式退房或法定的方式退房.购房者可以通过购房买卖合同行使退房的权利,如所购房屋没有约定的配套设施,法定退房的情形有合同无效的时候,购房买卖合同不发生法律效力.当然还有购房者享有撤销权时,可以向人民法院或仲裁机构申请撤销购房买卖合同.买房退房的六种情况:1.延迟交房2.没有房产权证3.开发商证件不全4.面积误差超过3%5.主体结果质量有问题6.开发商擅自变更设计房屋退房具体流程:第一步:买房人发出退房通知第二步:15天内办好各种手续第三步:开发商退还房款 商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格.,因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、定金罚则等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任,那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任,按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定,如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。
孔孟廷律师2023.07.03307人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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没有购房合同的房子能买吗
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
没有购房合同的房子能买吗
内容:因此,在以前的法律实务中,人们通常都认为该条规定的所谓不得转让属于法律禁止性规范,不得违反,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让,违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下,这类纠纷起诉到人民法院,基本上都判决房屋买卖合同无效。
翁玉素律师2022.03.24390人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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租房子签了合同房东违约怎么办
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
租房子签了合同房东违约怎么办
内容:如果在容房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订,避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。那么租房子签了合同房东违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.04.271105人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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喝酒后签的合同有效吗?
林艳英 270评论 -
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林艳英 49评论 -
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