房产交易营业税怎么算的

2022.04.19 22:34:18
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大律云律师团精英律师
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擅长领域:交通事故
房产营业税(现已被增值税替代)是:房产证满2年,面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳;房产证未满2年的,面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。法律依据:《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
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相关法规
律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 无法协商解决民事纠纷问题的,可以凭证据,包括书证物证证人证言等等,到法院起诉维权
  • 房产交易税一般有哪些

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房产交易税一般有哪些

    内容:对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。一般情况是在200元内。那么房产交易税一般有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.06786人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 以下房产交易需要公证:1.继承的房产办理过户,通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书;2.赠与的房产办理过户,通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书;3.作为遗产分割的房产办理过户,遗嘱需经过公证,协商签订的遗产分割协议需经过公证;4.涉外和港澳台的房产办理过户。法律依据:《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
  • 2019年已抵押的房产可以交易吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    2019年已抵押的房产可以交易吗

    内容:从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。也就是说,以被设定抵押权的房产为标的买卖,在充分保护抵押权人利益的前提下,可以有效。已经办理抵押的房产,原则上是不可以进行交易的。那么2019年已抵押的房产可以交易吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.10391人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 不可以。房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。根据相关法律规定,申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。《城市房屋权属登记管理办法》第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。
  • 遗产继承的房产可以马上交易吗

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    遗产继承的房产可以马上交易吗

    内容:继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。四房产的赠与与继承的不同点。那么遗产继承的房产可以马上交易吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.311009人收看
  • 李孟阳律师

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  • 继承房产再交易能不交个人税吗

    邢颖律师

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    邢颖

    继承房产再交易能不交个人税吗

    内容:继承房产再交易能不交个人税吗依据我国个人所得税法的规定,将继承的房屋再出售的是属于个人财产转让的行为,是需要交纳个人所得税的,按出售所得的20%征收。居民个人取得前款第一项至第四项所得,按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。那么继承房产再交易能不交个人税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.31440人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 有房产证的,可以交易划拨土地的房屋。但是,划拨土地上的房屋转让或者转让时,当事人需要将有关材料带到国土资源管理部门办理转让审批手续,并缴纳土地出让金。
  • 继承房产再交易需要交个税吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    继承房产再交易需要交个税吗

    内容:继承房产再交易需要交个税吗新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。出售赠予来的房产1.不满5年的:契税:同上营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.个税:核定征收,接近评估值的20%2.满5年的:契税:同上营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%个税:核定征收,接近评估值的20%《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。那么继承房产再交易需要交个税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.31530人收看
  • 冯清琴律师

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  • 已在房管局备案,但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房,不能证明房主合法拥有住房产权,不能证明这套住房是否合法建筑,就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证,房管部门不会受理此类住房过户的申请。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 遗嘱继承房产几年后可以交易

    赵金保律师

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    赵金保

    遗嘱继承房产几年后可以交易

    内容:遗嘱继承房屋取得房屋所有权后,继承人可以随时交易房屋,但要遵守当地房屋控制的相关政策。而执行遗嘱时,又会涉及到遗嘱执行人,即遵照被继承人在遗嘱上的财产继承约定,将遗嘱付诸实施的人。遗嘱执行人执行遗嘱时,不需要得到继承人的确认,这是遗嘱人的单方授权,但是需要得到遗嘱执行人的确认。如果遗嘱执行人是法定继承人以外的人,则只有在他同意承担执行遗嘱的义务时,才能作为遗嘱执行人。如果遗嘱中没有约定谁为执行人,或者指定的执行人患有重病、丧失行为能力、拒不接受指定等,应由全体法定继承人作为遗嘱执行人。那么遗嘱继承房产几年后可以交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.11766人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民法典遗产继承的房产可以马上交易吗

    李广荣律师

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    李广荣

    民法典遗产继承的房产可以马上交易吗

    内容:依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。那么民法典遗产继承的房产可以马上交易吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2022.01.30895人收看
  • 龙珊律师

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  • 夫妇继承房产交易要交税吗

    周春花律师

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    周春花

    夫妇继承房产交易要交税吗

    内容:夫妻继承房产交易要交税吗新的《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定:不需要继承税,但从事经营或出售房屋的话需要交纳营业税、个人所得税。个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。《继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。那么夫妇继承房产交易要交税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.31236人收看
  • 李楠楠律师

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  • 房产营业税(现已被增值税替代)是:房产证满2年,面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳;房产证未满2年的,面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。法律依据:《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
  • 房产交易税包括哪些

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    房产交易税包括哪些

    内容:反之则按3%.2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%.3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。那么房产交易税包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 交易房产证没下来的房子,买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 交易中心继承房产交税吗

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    交易中心继承房产交税吗

    内容:交易中心继承房产交税吗继承房屋并不是房屋买卖的行为,所以是不需要到房屋交易中心办理登记的,只需要到房屋管理部门办理过户登记,房屋继承要交纳一定的税费。子女继承父母房产是需要交税的,包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。因此,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。那么交易中心继承房产交税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31642人收看
  • 赵金保律师

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  • 您好,实践中的拆迁安置房,许多都没有产权证。特别注意的是,有些拆迁方提供的安置房屋属于小产权房。国家严格禁止建设、租售小产权房,此类房屋本身就是违法建筑,居住者的权利也难以得到有效保障,希望可以帮助到您。
  • 房产交易税征收标准

    姚平律师

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    姚平

    房产交易税征收标准

    内容:买房人应缴纳税费1、契税:房款的1.5%2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。那么房产交易税征收标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.06280人收看
  • 崔玉君律师

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  • 上海房产交易税费如何计算

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    上海房产交易税费如何计算

    内容:纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。那么上海房产交易税费如何计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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  • 继承赠予买卖房产的交易税有哪些

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    继承赠予买卖房产的交易税有哪些

    内容:继承赠予买卖房产的交易税有哪些(一)继承房屋过户的费用契税:法定继承是免税;遗赠是3%印花税:继承部分的万分之五个人所得税:法定继承与遗嘱都是免税公证费:具体以公证处为准。(二)赠与房屋过户的费用增值税:直系亲属是免税;非直系亲属视同销售。需要注意:获赠或继承来的房屋以后再转让时,个人所得税适用税率为20%。204平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。那么继承赠予买卖房产的交易税有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 继承所得的房产交易时要缴税吗

    林艳英律师

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    林艳英

    继承所得的房产交易时要缴税吗

    内容:继承所得的房产交易时要缴税吗《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效,《民法典》生效前的规定:依据我国相关法律的规定,继承房屋时一般是不需要交税的,但继承房屋后再出售的,属于二手房交易的行为,是要交税的。目前我国对继承遗产还没有开征专门的税,也就是俗称的遗产税,所以继承遗产是不需要交税的,但需要交纳相关的费用,如评估费、登记费等。那么继承所得的房产交易时要缴税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 继承房产证不够两年是否交易

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    继承房产证不够两年是否交易

    内容:首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。产权证面积小于204平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于204平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。那么继承房产证不够两年是否交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李广荣律师

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