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物业工程质保金退还管理办法
2022.09.08 16:02:14
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陈明月精英律师
擅长领域：交通事故
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2022.09.08 16:02:14
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北京市物业管理招投标暂行办法
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
北京市物业管理招投标暂行办法
内容：北京市物业管理招投标暂行办法第一条为规范我市物业管理招标投标活动，促进物业管理行业的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》，结合本市实际情况，制定本办法。第二条在本市行政区域内进行的物业管理招标投标活动，均适用本办法。第十一条具有《北京市物业管理资质合格证书》的物业管理企业和已在市国土资源和房屋管理局登记备案的外省（市）物业管理企业，均可参与本市物业管理投标活动。市国土房管局应建立全市物业管理招投标评标专家库。项目中标人确定后，招标人应当及时向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有投标人。那么北京市物业管理招投标暂行办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09595人收看 -
元甲交通律师律师
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北京市物业服务收费管理办法（试行）
姚平律师
北京市元甲律师事务所
北京市物业服务收费管理办法（试行）
内容：第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。第七条实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。第十一条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。第十二条物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。那么北京市物业服务收费管理办法（试行）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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翁玉素律师
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2020物业服务收费管理办法
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
2020物业服务收费管理办法
内容：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。那么2020物业服务收费管理办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.31255人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答我国的《物业服务收费管理办法》是：为规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据政府指导价的标准收费，实行明码标价。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
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《厦门市物业服务收费管理办法》
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
《厦门市物业服务收费管理办法》
内容：厦门市人民政府令第156号《厦门市物业服务收费管理办法》已经2014年9月30日市人民政府第60次常务会议通过，现予公布，自2015年1月1日起施行。第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。第五条市价格主管部门会同市建设主管部门负责本市物业服务收费的监督管理工作。第二章物业公共服务费管理第七条住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。物业公共服务费标准在购房合同中约定。那么《厦门市物业服务收费管理办法》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09348人收看 -
赵金保律师
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广州市住房和城乡建设委员会关于印发广州市物业服务企业信用管理暂行办法
任冰峰律师
北京天用律师事务所
广州市住房和城乡建设委员会关于印发广州市物业服务企业信用管理暂行办法
内容：第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务企业信用管理。市、区住房建设行政主管部应当将物业服务企业的信用承诺纳入其信用记录，向社会公开。那么广州市住房和城乡建设委员会关于印发广州市物业服务企业信用管理暂行办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09534人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
冯清琴律师
北京天用律师事务所
建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
内容：建设部二○○三年六月二十六日前期物业管理招标投标管理暂行办法第一章总则第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。前期物业管理招标由招标人依法组织实施。第八条前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本办法对招标人的有关规定。那么建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09210人收看 -
许瑞林律师
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四川省城市住宅物业管理办法
于海明律师
北京市元甲律师事务所
四川省城市住宅物业管理办法
内容：四川省城市住宅物业管理办法四川省人民政府第119号令第一章总则第一条为加强城市住宅物业管理，保障住宅物业的合理使用，维护住宅的公共秩序，创造良好的居住环境，根据国家有规定，结合四川省实际，制定本办法。第二条在四川省行政区域内从事城市住宅物业管理活动，适用本办法。第四条省人民政府建设行政主管部门和市、州、县人民政府、地区行政公署确定的房地产管理部门是同级人民政府、地区行政公署物业管理主管部门，对本行政区域内住宅物业管理活动实施监督、指导。第五条各级人民政府的规划、工商、公安、市政公用、环卫等管理部门按照各自的职责，对住宅物业管理活动实施监督、指导。那么四川省城市住宅物业管理办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.09323人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答物业公司不让业主的车进车库的行为是不合法的，业主在购买车库之后是有权利将车开进自己的车库的。业主不交物业费，物业公司完全可以通过法律途径要求业主进行缴纳，但是不可以限制业主的出入。
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大连市城市住宅小区物业管理办法
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
大连市城市住宅小区物业管理办法
内容：第二条本办法所称住宅小区，是指在大连市城市规划区、建制镇和独立工矿区内，以住宅房屋为主，并具有相应配套基础设施及非住宅房屋的居住区。住宅小区物业管理的范围由大连市房地产管理局会同有关部门划定。住宅小区内的市政公用基础设施的管理，按照《大连市市政公用基础设施管理条例》的规定执行。第三条大连市房地产管理局是市人民政府负责全市住宅小区物业管理的行政主管部门，其派驻中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区的房地产管理机构和各县（市）、区的房地产管理部门是本行政区域内住宅小区物业管理的行政主管部门。那么大连市城市住宅小区物业管理办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.09545人收看 -
陈宗琼律师
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擅长：婚姻家庭
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《湖南省物业服务收费管理办法》 7月1日实行
冯清琴律师
北京天用律师事务所
《湖南省物业服务收费管理办法》 7月1日实行
内容：《办法》还借鉴江苏等省市的经验，将前期物业服务收费列入核准范围。《办法》规定，业主大会成立前，未通过招投标方式确定的住宅前期物业服务收费标准，由当地价格主管部门在当地的住宅物业服务分项目分等级指导价内核定。空置房物业费打九折 据湖南省物价局住房旅游与服务价格处处长邓荣幸介绍，新办法实施后，我省实际执行的物业服务收费标准总水平将基本保持稳定。物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但最长预收期限不超过12个月。50% 住宅公共性物业服务费按照法定产权面积计收。那么《湖南省物业服务收费管理办法》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.30494人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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上海市住宅物业分等收费管理暂行办法
段建国律师
北京天用律师事务所
上海市住宅物业分等收费管理暂行办法
内容：容积率高于0.5的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。建设单位应在确认的收费标准范围内进行物业管理招标或确定协议价格。前期物业服务合同中需列明约定的服务项目、服务等级和收费标准。需要时可邀请所在地居民委员会参与协调。物业服务费按月收取。那么上海市住宅物业分等收费管理暂行办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.30337人收看 -
李楠楠律师
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答你好，如果对方是恶意扰民，建议你收集好相关证据，寻求物业帮助，报警，或者打12345投诉要求联合执法，也可以向市长信箱写信投诉。
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《南京市物业管理办法》
杨一凡律师
北京天用律师事务所
《南京市物业管理办法》
内容：第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。各区（县）人民政府和街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系。第七条业主要求调整物业管理区域的，应当向区（县）物业管理行政主管部门提出，区（县）物业管理行政主管部门应当会同街道办事处，按照第六条的规定，结合当地居（村）民委员会的布局实际，在15日内予以答复。区（县）物业管理行政主管部门应当在接到建设单位书面告知或业主的书面要求的15日内，会同街道办事处，组织建设单位和业主推荐业主大会筹备组成员。那么《南京市物业管理办法》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.09916人收看 -
林艳英律师
主任律师
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《济南市物业管理办法》
邢颖律师
北京天用律师事务所
《济南市物业管理办法》
内容：第三条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理工作。房地产开发企业办理商品房预售许可申请或者现售备案时，应当提交经住房保障管理部门备案的前期物业服务合同和临时管理规约。第十一条前期物业服务企业承接新建物业前，应当按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备及物业服务用房等进行检查和验收，形成书面查验记录并加盖公章予以确认。物业承接查验记录应当作为前期物业服务合同的附件。前期物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将物业服务用房及上述资料移交给业主委员会。那么《济南市物业管理办法》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京物业管理企业资质管理办法
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
北京物业管理企业资质管理办法
内容：北京物业管理企业资质管理办法商品房入住之后，购房者的身份就变成了业主，长期打交道的是物业管理企业。物业管理企业的服务将直接左右物业的品质。北京市在1995年发布了《物业管理单位经营资质审批规定》，开始对物业管理企业实行资质管理。物业管理企业划分为一级、二级、三级三个资质等级和临时资质。物业管理企业在领取《临时资质证书》后，方可从事物业管理业务。未获得通过的，物业管理行政主管部门应当取消其从事物业管理业务的资格。申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见，报审批部门后执行。那么北京物业管理企业资质管理办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市物业管理办法
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
北京市物业管理办法
内容：第三条市房屋行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。第九条建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，并在销售场所公示，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。市房屋行政主管部门应当制定并发布临时管理规约的示范文本。全体业主与建设单位也可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验。第三章业主、业主大会与业主委员会第十一条业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。那么北京市物业管理办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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任冰峰律师
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吉林省物业管理办法
周春花律师
北京市元甲律师事务所
吉林省物业管理办法
内容：第二条本省行政区域内物业管理适用本办法。第六条县级以上人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理，具体工作可以委托物业管理机构负责。第八条鼓励物业服务企业或者其他管理人参加行业协会。筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内的显著位置公告。筹备组应当将本条箭款所列事项，在首次业主大会召开的30日前在物业管理区域内的显著位置公告。第十四条业主大会、业主委员会的决定，在物业管理区域内对全体业主和物业使用人具有约束力。业主委员会认为物业服务企业或者其他管理人在物业管理活动中，损害业主合法权益的，可以代表业主依法维护权益。那么吉林省物业管理办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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段建国律师
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元甲律所优势---书籍📚 我们是唯一一家有自己著作权的图书《物业轻松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我们想教您如何通过和解快速回款，目前在已经合作528家物业公司，累计回款2个亿，元甲律所随时准备帮您解决问题！😊
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想不想提高物业费收缴率？想不想全额收取物业费？物业公司如何实现高效管理？12月20日14:30《物业费高效收缴》讲座暨北京物业公司大数据报告发布会，2小时教你实现轻松管理、物业费高效收缴！已帮助400+物业公司成功收缴物业费近2亿元！北京市元甲律师事务所 270评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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面对欠钱不还的情况，很多人不愿意走到起诉这一步。 因为一说到起诉，就觉得费时费力。 今天就给大家说2个办法，能很好的解决了这个问题。 一、支付令 如果事实清楚，直接携带着您的身份证和欠条等证据，向人民法院提交支付令申请。 法院受理申请后，对债权债务关系明确，提供的证据、事实清晰的，会在15日内向债务人发出支付令。 如果债务人收到法院支付令，十五日内拒绝偿还债务，您可以申请法院强制执行。 这种方式不久流程简单，费用也比起诉低。 申请支付令的费用只需起诉需缴纳费用的三分之一。 二、律师函 其实很多人拖着，是认定了你不会拿他怎么样。 出具律师函，更能引起对方的重视，让对方知道你要钱的决心。 不仅如此，律师函可以直接解决诉讼时效的问题。 律师函可以成为债权人主张债权的证明，它比聊天记录更加具备法律效力 很多时候，对方拿到律师函，因为不想惹上官司，就会把钱还给你。 对于一般的欠钱不还的，可以试试这2个办法。 当然，对于无动于衷的老赖，直接走起诉流程。 法律程序虽然漫长，但法院一定会为我们主持公道。 法律面前无小事，正义或许会迟到，但从不会缺席。
欠钱不还怎么办最有效的方法 383评论 -
第39期《物业轻松管理》专题讲座，智慧物业 轻松管理！一场讲座五大收获！解决物业公司的各类疑难杂症！
王熙 45评论
