2022.06.15 10:53:15
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律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
张旭律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：夫妻之间过户房子一般不能申请公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。那么夫妻房子过户取公积金贷款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：房子被妻子偷卖了卖房行为有没有效力需要结合实际情况分析，如果房产是善意取得，房管局的过户手续就不能撤销。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。那么房子被妻子偷卖了卖房行为有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：根据民法典的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。男朋友将房子过户给了女方，那房子就属于女方的了，与男方没有任何的关系。男朋友过户房子给自己女朋友之前，一定要好好考虑清楚。
刘晓红律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：孤寡老人石大爷，自老伴去世后，邻居肖某夫妇一直对他照顾得很好，石大爷很是感激，便决定将自己名下的一间房赠与肖某，自己保留居住权。但是此后，邻居肖某渐渐找借口不再照顾老人，甚至干脆就不露面了。而肖某认为，协议是做过公证的，房子送给他，就不能要回去了。最后两人把“官司”打到了公证处，有关人员当即告知：原赠与协议尚未生效。据公证人员介绍，根据国家有关规定，房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。那么公证后没过户房屋赠与无效获赠后“变脸”老人讨回房子。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：相信大家对住房按揭贷款并不陌生，随着住房按揭贷款在民间的普及，至于住房抵押贷款，并不是所有的房地产都能顺利抵押，这引起了很多借款人的关注，住房按揭贷款非常方便，那么哪些房子不能申请住房按揭贷款呢？申请房地产抵押贷款，只要房地产具备抵押资格，借款人有良好的信用记录和稳定的还款能力，就容易又方便。那么哪些房子不能申请住房按揭贷款呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：北京市建委12日发布购房有关问题的风险提示，重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。目前，北京市在售乡产权别墅项目有30多个，约占市场总量的24%。由于这种房子没有实际产权，一旦发生国家征地的情况，购房人权益很难得到保障。北京市建委同时提醒广大消费者，在购买房屋前请一定要验看该房产的合法证件。那么小产权房不能办理过户手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：那么夫妻离婚房子过户给小孩该怎么做呢赠与房产过户的费用又是多少呢离婚后赠与房产是一个很重要的财产分配其中牵扯了很多情况进行了相关资料的整理大家若是感兴趣可以看看。那么夫妻离婚后房子过户给孩子需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：法院起诉离婚房子过户费用是多少1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。那么法院起诉离婚房子过户费用是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：夫妻办理离婚手续对于财产分割的问题总是要有很多的疑问。对关于这些问题做了一些资料整理大家可以看看。那么离婚后房子过户大概需要多少费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：房子没办证可以认定善意取得吗房屋属于不动产，必须登记才能善意取得。不动产所有权善意取得的构成要件有五：①不动产登记簿出现权属登记错误。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。②不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。④第三人以合理的价格受让。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。那么房子没办证可以认定善意取得吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割,如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割,【律师提醒】将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续,现在有不少家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，这样做好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益。
任冰峰律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：一民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗民法典规定按揭贷款中的房屋是在抵押期间在还清贷款前一般是不能过户的。中华人民共和国民法典第四百零六条抵押财产的处分抵押期间抵押人可以转让抵押财产。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。二协议离婚如何办理房屋过户1夫妻离婚涉及房屋转移的一般由双方共同申请登记。3办理离婚析产登记的必备资料离婚判决书或离婚协议书或离婚证地产登记申请书委托书。那么民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：离婚后未还完贷款的房子可以过户吗事实上是可以的但是需要办理的手续是分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态双方的交易段时间内可能不能完成而双方已经达成了买卖的意向为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋可由双方订立缔约定金合同。那么离婚后未还完贷款的房子可以过户吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：如果在检查过程中发现了任何问题，那么需要进行进一步处理和解决问题，这也可能会导致房子过户的时间延长,如果调查发现了任何问题，那么需要进一步的调查或者解决问题，这可能会导致房子过户的时间延长,总的来说，房子过户需要的时间取决于很多因素,一般来说，房子过户需要的时间取决于很多因素,这些因素包括你的房屋所在地区的法律规定、购房贷款的审批时间、房产调查和购房协议的签订等等,这个过程通常需要一到两个月时间。
刘晓红律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
还要先票后款，还要13个点。工程行业到底谁最难呢？是劳务吗？是劳务啊，大部分都是农民工啊，工资有保障，农民工工资支付条例来兜底啊，有专门的维权的办法。那么是总包吗？其实也不是总包啊，有建设工程优先受偿权的保护，最后修起来的房子呢，又可以折价收偿，那就是实际施工人喽。其实啊，也不全是实际施工人，也有相应的法律和司法解释来保护它，有时候呢，还可以突破合同的相对性，找业主要钱。那么工程行业到底谁最惨呢？材料供应商可能就要跳出来了，爹不疼妈不爱，没有特殊的通道可以走，也没有特殊的法律来保护他，他垫资供货不说，还要先票后款，还要13个点，账期呢，少则几个月，多则几年，最后呢，还要给你付商票，到期呢，不能兑现，等你准备回来追索的时候，早就已经黄花菜了，甲方都破产了，你还能找他？
要到钱吗？有没有材料供应商的老板出来说说你的心酸事儿呢？评论区告诉我，关注西主任，有事不求人。
他们有一个专门的法务部门，嗯，陪着我打，嗯，打到啥时候呢，就打到强制执行的时候再给我钱，就故意恶心我的，那就拖时间，对赚多少钱呀，400多万，400多，我怀疑他就拿着400多万赚利息的，呃也也有的，对方也是这么一个想法，那你怎么办？就想跟他打官司，想打官司，但是这样的就是反正反正我下一个项目也不找他了，无所谓，现在的这个情况来讲的话，对方的思路已经很清晰了，就是拖时间，对啊，那现在其实问题就交给咱们了，咱们怎么办啊，就是怎么样不让他拖时间，你肯定要有制约他的点啊，他才能不拖时间，不然的话你就不疼不痒的，就说咱们起诉了，立案了，然后一审二审什么到时候再执行，那整个周期下来可能是1~2年的时间是很久的，所以就是说那不打官还有比打官司更快的方法吗？那可以啊，那咱们要调查这家公司存不存在其他的问题，以这个点来去给他做。
他怕其他的问题，对啊，你公司经营它有各种各样的问题，比如说有没有员工关系问题，税务问题，就这些之类的，可以先拖，这些问题跟我要账有什么关系，那你谈判你总要找到一些点来制约对方对不对？对方反正是抓到你的把柄，知道你想要钱，但是他想拖时间，但你现在你怎么样打破他这个想法，那你要有点制约他啊，所以咱们先从外围关系上来去调查这家公司啊，还有他现在有没有招投标呀啊，那如果招投标出现咱们现在这个情况的话，对他招投标是不利的，对不对？他有没有申请其他的事项啊，比如说有计划上市啊等等之类的啊，那这些的话，咱们通过外交关系来进行调查，调查完之后找他去谈判啊，我们很多和解成功的案子都是通过这种方式来进行解决的，你肯定不能跟着他的思路走，跟着他的思路走，你2年以后还拿不到钱，那就是跟他谈和解是吧。和解是一条。
虽然呢，你们双方之间没有借条，但是好在你没有沟通记录，能够确认这个借款以及利息之间双方约定并且达成合意的这个事实，对吧？啊，其实这种问题我们处理过很多，那我们通过什么方式呢？就是先和解，先跟他聊一聊，哎，看看他是真不还还是。
真没钱还对吧？那如果说他没钱，好，你今天没钱，明天没钱，后天有没有钱，这个过程中其实可以给他制定一系列的还款计划，在这个还款协议里面有一个点很重要，那就是加速到期条款，如果但凡有一期他没有按期履行，那我们可以要求这个所有的款项加速到期，并且在这个过程中如果逾期了，这个逾期支付我们产生的利息啊，违约金啊等啊等等等等，都让他来承担。还有就是关于违约之后，我们守约方去主张权利而产生的诉讼费、保全费、律师费都由他承担，在还款协议里都写清楚，如果他真的就是想还你钱，他不会在意这些东西，你就告诉他你去签吧，除非你是什么呢？你就是签了之后你搪塞我，你不想给钱，你才怕这些，否则你就给我签字，按期还款，这些都不会有问题，但如果说他签了之后，他就是没钱，他就是或者是搪塞我们，那你已经签到这个东西了，拿到咱们对咱们很有利，你找律师花3万也好，花5万也好，花10万也好，你是不是不心疼？
因为最终承担钱的主体是谁，是对方拿到这个东西，他不还钱，我们怕不怕，我们不怕，我们走诉讼程序，用诉讼的方式来促进调解，保全住他的财产，所以在这个过程中，我们要查询他财产情况，来确定一下他的资产情况，然后最后我们通过啊以诉促调的方式快速去解决问题。
什么样的婚姻，不值得挽救？ 第一类：核心矛盾在对方身上，且不可逆的 这个大家也都明白，一段关系产生问题的时候，你去跟你的亲戚朋友诉说评理的时候，大家肯定就说：“哎呀，一个巴掌拍不响，那你肯定也有自己的问题。” 这句话，你觉得有问题吗？是不是甚至有时候听着，还会觉得委屈？ 显然，所以我们一定要有这个分辨问题的能力。 怎么去分辨呢？怎么去判定到底是不是双方都有问题，还是这个人全责呢？怎么在大家说你的时候，也能够正确的思考跟反击呢？ 比如说，妈宝男算不算他的问题？不完全算； 那么背叛成瘾算不算他的问题？这就算了； 再来一个，回避型的人格算不算？这也不完全算； 那么家暴算不算？这当然必须一定算啦！ 如果你按照这种方式，已经判断出来了还是对方的问题的话，你还是想着一条道走到黑，其实意义不大。 因为这个时候你还想着挽救你们的婚姻，你们的爱情，更多的是内耗你自己。所以你更应该的是挽救你自己，及时的脱身，保护好自己，改变下自己的生活环境跟依恋模式。 就像那些经常家暴的人能不能轻易改变？新闻电视剧没少看吧！很难！甚至改变不了！ 第二类：长期被对方打压的 长期被打压的姑娘，大多数都有被精神控制的表现了，长期p/u/a。 这种能找到我的学员，其实大多比较少，因为在她认知可能世界里，老公说的都是对的，她有今天的生活已经不容易了，不应该奢求很多了，更不会想着去改变了。 甚至到了老公有一天背叛了，都会被灌输一种思想：“很多男人都是这样的，只要他还对我跟孩子负责，那又有什么关系呢？我自己也很一般，他已经很不错了。” 是不是听起来都觉得生气？生气就对了，那代表你没有这方面的问题。 这种一般都是被老公长期的洗脑了，已经形成了这种价值观念了。 第三类：婚姻里，双方长期分居。 夫妻生活的保鲜，有很大一部分来源于性，好的婚姻少不了这一点地维持。 同时，它也有助于这段感情能长久的走下去。很多长期分居的夫妻双方少了日常生活的相处，少了每天的陪伴也就失去了实质性的东西。 当你不知道对方的生活规律，也不清楚对方的情绪变化。 有什么不开心的，也就只有自己一个人默默的承受。
自书遗嘱想有效，记住六点很重要。 父母年纪大了，为了避免以后发生遗产继承纠纷，可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢？ 自书遗嘱想有效，一定要记住以下六点： 第一，遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写，字写得难看也没有关系，只要能辨别清楚就可以了。 第二，一定要亲笔签名。强调一下，如果只盖有人名章或者按了手印儿，遗嘱也是无效的。 第三，要亲笔写出完整的日期，具体到哪年哪月哪日，如果只写几月几日或者哪一年哪一月，那可能也会导致遗嘱无效。 第四，亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证，也不需要做公证。 第五，遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产，包括属于夫妻一方的财产，自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱，哪怕遗嘱的内容完全一样，也要每个人单独写一份儿。 第六，遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体，比如房子的地址、面积、房产证号等，银行存款的卡号、存款的金额等等。 如果想处理所有的遗产，可以写一个兜底条款，即去世时所有的合法财产都由某某某继承。 关于自书遗嘱的六点注意事项，您明白了吗？当然，也有人会问，我不识字或者字写不好，可以口述直接让别人代书或者打印吗？ 根据新出台的民法典的规定，订立遗嘱除了自书遗嘱以外，也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱，但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认，如果没有的话，遗嘱也是无效的。 另外还有公证遗嘱，但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以，我给大家整理了一份自书遗嘱的模板，如果你有需要，可以截图保存，或者点赞收藏，什么时候想用都能找得到。
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