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二手房我先签的合同由于房贷没办下来中介这边把我们给房主的定金收回了但是合同还没有作废房主又把房子卖给其他人
2022.06.22 21:23:21
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
你好，你具体想咨询什么法律问题，你可以详细讲述一下或者打电话咨询我们
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相关法规
律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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二手房买卖合同必须写明“四大条款”
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖合同必须写明“四大条款”
内容：对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么二手房买卖合同必须写明“四大条款”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.05479人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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签订二手房买卖合同应当注意的主要事项
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
签订二手房买卖合同应当注意的主要事项
内容：对此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下情况是否约定清楚：一、是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。那么签订二手房买卖合同应当注意的主要事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.05648人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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二手房购房合同当面签 留下空格隐患多
于海明律师
北京市元甲律师事务所
二手房购房合同当面签 留下空格隐患多
内容：在没有见到房主的情况下,曹先生与中介签署了一份购房意向协议。中介口头承诺,税费和中介费由买卖双方共同承担。但是等曹先生拿回三方协议时却发现:意向协议最后一条“其他约定”之后的空格在自己签字时还是空白,等卖方签完了上面居然添加了“交易中所发生的所有税费均由买方承担”。曹先生不认可,但是百口难辩。中介公司在购房者有意购买房屋时,会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议,并由购房者支付为数不多的意向金。约定买方签字后,意向金则转为定金。当然合同的签订最好能在三方都在场的情况下进行,并当场留一份原件在手上,以免带来不必要的麻烦。那么二手房购房合同当面签。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.05729人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务
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二手房买卖合同需要注意什么
于海明律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖合同需要注意什么
内容：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。那么二手房买卖合同需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.05116人收看 -
张芸律师
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擅长：婚姻家庭
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二手房合同想更名需注意
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
二手房合同想更名需注意
内容：张先生，是武汉人，他看中一套二手房，但是房主只有购房合同但是未办理两证。不过，他听闻武汉市合同更名有狠严格的要求，所以不知所措。但是武汉市已经规定，合同更名只有在规定的几种特殊情况下方可进行，其他情况都不允许更名。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不作更名处理。建议广大购房者对待更名要谨慎，以免上当受骗。那么二手房合同想更名需注意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.05102人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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花光积蓄购置二手房 遇上假房主 合同无效咋办
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
花光积蓄购置二手房 遇上假房主 合同无效咋办
内容：网友咨询：我父母在2004年花光所有积蓄，买了一套二手房。当时卖方的房产证还没有办好，我们只能跟对方签订购房协议书。协议书中约定：房主必须在房产证办下来之后15天之内，辅助我父母办理过户手续，否则应赔付3倍的房款。今年，卖家终于拿到房产证了，但房产证上写的却是卖家兄弟五人的名字。我们带着财产公证书咨询房管局，回答是：“这房子是卖家父母的，因为其父母过世，房产直接由兄弟五人继承，所以房产证上是五个人的名字。也就是说，对方根本没有权利签订房屋买卖合同。“无效的合同自始无效”，也就是说 ，你们当年签订的协议书根本就不存在。那么花光积蓄购置二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.0558人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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二手房买卖合同须写明“四大条款”
杨一凡律师
北京天用律师事务所
二手房买卖合同须写明“四大条款”
内容：房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么二手房买卖合同须写明“四大条款”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.05963人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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缺少土地证，二手房买卖合同能够解除么？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
缺少土地证，二手房买卖合同能够解除么？
内容：州市的王先生通过中介公司签下了一份二手房买卖合同，在交付定金后，王先生发现这套二手房虽有房产证却没有土地证，便以房屋权利有瑕疵为由拒绝付款。最终，在法院的调解下，王先生与中介公司、房主达成和解。当日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保证在合同签订后30日内支付全部价款。因此，王先生以中介公司介绍的房屋没有土地证、王女士的房产权利存在瑕疵为由，拒绝履行房地产买卖合同的付款义务，并要求中介公司和王女士退还他已付的定金及中介费用。因此，王先生与房屋产权人王女士、中介公司签订的房屋买卖合同违反了我国法律、行政法规的强制性规定，是无效合同。那么缺少土地证，二手房买卖合同能够解除么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.05600人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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西安二手房签合同注意事项是什么
许瑞林律师
西安二手房签合同注意事项是什么
内容：产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。那么西安二手房签合同注意事项是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.05159人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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二手房合同应细化
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
二手房合同应细化
内容：购房者买二手房时，对防盗门归谁所有没作合同约定，原房主后来觉得房价卖低了，交房前将防盗门下走。昨日，在武汉搜房－二手房网举办的“二手房投资置业大讲堂”上，一房屋中介公司经理建议，买二手房签合同时，要先小人后君子。到会专家称，双方谈好的各项条款都要在合同上明确，不要碍于面子，在口头上说说，最后发生纠纷就比较麻烦。目前，卖房留存物品引发的纠纷比较多。买房人拿不出书面合同约定，只好自认倒霉。据介绍，买房需约定的内容有房价、付款方式、付款时间、交房时间，留存物品如空调、电视、洗衣机，交易手续费、产权过户费用等；水、电、气、物业的过户交接手续等。那么二手房合同应细化。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师2022.01.05597人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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广安二手房签合同注意事项是什么
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
广安二手房签合同注意事项是什么
内容：购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。那么广安二手房签合同注意事项是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.0594人收看 -
毋磊颖律师
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答你好，最好协商一致再开锁不迟。
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二手房买卖合同要细签
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
二手房买卖合同要细签
内容：4日，梁xx对记者说：“官司输了，算是个教训吧，说出来，提醒买二手房的市民，不要重蹈我的覆辙。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。江某不服，认为梁xx故意找茬，去年9月7日将其告上东西湖区法院。审理中，江某承认有这个口头约定，窗帘是自己为了包电脑等带走了。法院认为，淋浴房、热水器等不在双方合同约定内，法院不予支持。至于梁xx主张的房屋维修费用，因房子本身就是二手房，维修费用应由梁xx自己承担。一审判决梁xx支付给江某7000元，江某5日内返还窗帘，否则抵扣750元房款。那么二手房买卖合同要细签。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.05943人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答根据我最近代理的一起案件一般不用，不过定金拿不回来了。
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二手房交易合同缺少土地证能否解除？
于海明律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易合同缺少土地证能否解除？
内容：郑州市的王先生通过房产中介公司签下了一份二手房买卖合同，在交付定金后，王先生发现这套二手房虽有房产证却没有土地证，便以房屋权利有瑕疵为由拒绝付款。最终，在法院的调解下，王先生与房产中介公司、房主达成和解。当日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保证在合同签订后30日内支付全部价款。但本案中房屋交易的时间在2006年，是《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》实施后发生的房屋交易，按照相关规定应取得合法产权证书，即房屋所有权证书、土地使用权证或房地产权证才能交易，否则交易行为无效。那么二手房交易合同缺少土地证能否解除？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.05460人收看 -
郭铭芝律师
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启东二手房签合同注意事项
王学瑞律师
北京天用律师事务所
启东二手房签合同注意事项
内容：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。双方应该在合同中明确付款方式和时间。那么启东二手房签合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.05312人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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保障利益 二手房买卖合同须写明四大条款
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
保障利益 二手房买卖合同须写明四大条款
内容：房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么保障利益。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.05600人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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北京天用律所为解决土地承包合同纠纷开展【模拟法庭】活动！具有40年法院审判经验的专家老师强势坐镇，各位精英律师思虑周全、准备充分，为维护当事人权益而战！展示出专业风范，给予了当事人极大信心！
北京天用律师事务所 342评论 -
10年前的合同纠纷，现在被对方以债务纠纷进行起诉，我方作为被告应诉，结果很圆满。论诉讼策略的重要性😇
王熙 44评论 -
房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
北京市元甲律师事务所 271评论 -
☆ 工程挂靠，工程欠款、质量纠纷如何解决？ ☆ 没有施工合同、其他证据缺失，怎么办？ ☆ 政府审计结论，是否应作为工程结算依据？ 30年法院工作经验的专家老师，帮你快速要回工程款！已帮助14000+人，成功要回工程款21亿元！3月15日19:00，扫码观看，直播密码私聊获取。郭铭芝 41评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
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喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 2评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
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