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经营者与园区房东签订周边商铺不得出现相同经营范围的商家合法嘛
2022.07.03 20:12:13
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崔玉君精英律师
擅长领域：债权债务合同纠纷民间借贷
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2022.07.03 20:12:13
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相关法规
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商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目
邢颖律师
北京天用律师事务所
商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目
内容：住在小区的人，一般都知道物业管理费，很多人都有亲自缴纳物业费的经历，其实不只是商品房有物业管理费，商铺同样也有物业管理费，今天催天下小编就来说说关于物业管理费包含的项目是哪些。如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。那么商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09477人收看 -
赵金保律师
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商铺物业费收取标准是什么
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
商铺物业费收取标准是什么
内容：业主是需要缴纳物业管理费，这一点大家都很清楚，如果商铺在小区区域范围内，也是需要缴纳物业服务费的。根据使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。住宅物业收费标准，必须根据物业企业所提供的服务，在政府指导价的基础上，经物价部门审批，并向业主公示。因此，物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定，可高可低，但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上，双方签订合同约定。那么商铺物业费收取标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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杨一凡律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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广州市商铺物业管理费收取标准
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
广州市商铺物业管理费收取标准
内容：不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。下面介绍一下广州市商铺物业管理费收取标准。上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。那么广州市商铺物业管理费收取标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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商铺与物业纠纷属于什么案件
周春花律师
北京市元甲律师事务所
商铺与物业纠纷属于什么案件
内容：第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持,第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同,第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
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陈宗琼律师
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擅长：婚姻家庭
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商铺转租合同是否需要房东签字
于海明律师
北京市元甲律师事务所
商铺转租合同是否需要房东签字
内容：对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。转租合同是否有效应视具体情况而定。”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。那么商铺转租合同是否需要房东签字。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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缴纳物业费的业主们会享受到哪些服务
于海明律师
北京市元甲律师事务所
缴纳物业费的业主们会享受到哪些服务
内容：享受到哪些服务了？因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。没有物业费的收入，将直接造成物业企业利润减少，甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降，直到物业公司撤离。根据对众多物业公司的调查发现，物业公司的收入主要分为三部分，分别是住宅商铺业主缴纳、车库车位出租收入以及开发商前期的补贴，三者所占比例分别为28％、21％、51％。如果业主想继续享受同等物业服务，那么物业费上涨也是正常的。那么缴纳物业费的业主们会享受到哪些服务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张嘉娱律师
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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！
王学瑞律师
北京天用律师事务所
住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！
内容：生活中，房客在租房子是，没有跟房东谈好物业费谁交的问题，导致后续因为物业费而发生纠纷，从而产生物业费拖欠的问题，下面就给大家介绍：住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！一般小区里都有业主委员会，业委会一般是业主和物业公司的沟通桥梁，假如遇到小区租户业主不缴纳物业费的情形，物业公司可以找业委会出面协调，让业委会出面去找租户沟通，劝其如期缴纳物业费。若物业公司通过以上努力，租户业主还是没有缴纳物业费的，物业公司可以和该房子的房东联系，把具体情况告诉房东，让房东出面沟通协调租户缴纳物业费。那么住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09693人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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租客没有缴纳物业费，房东应该承担吗？
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
租客没有缴纳物业费，房东应该承担吗？
内容：房客交了半年物业费后就不愿意再交了，现在物管找房东要物业费，到底谁交？通常情况下，房东和租客签订租房合同前，会商定物业费归谁承担的问题。物业公司认为，不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此房主应承担交纳物业费的义务。如果签订合同中明确表示有租客方支付物业费，房东可以根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。向法院提起申诉。那么租客没有缴纳物业费，房东应该承担吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09934人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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买商铺包租交了定金能退吗
陈宗琼律师
买商铺包租交了定金能退吗
内容：租商铺交了定金一般是不能退的，但是可以和房东协商解决。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商业交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。那么买商铺包租交了定金能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.06245人收看 -
崔玉君律师
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租客应不应该交物业费,租房子一般物业费谁出
元甲交通律师律师
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租客应不应该交物业费,租房子一般物业费谁出
内容：租客应不应该交物业费，这要看租房合同是怎么约定的，要是合同中有规定物业费由房主承担，那租客不需要缴纳物业费,租房子一般物业费谁出1、租房合同中没有约定，物业费由房东来支付如果是租房合同中没有明确或者是房东和租客之间没有任何协议的情况下，物业费由房东负责交纳,租客应不应该交物业费不少租客在自己去租赁房屋时，都遇到了被房东要求交物业费的情况，租客觉得这个房子又不是自己的，不应该是自己缴纳物业费，那租客应不应该交物业费。
元甲交通律师律师2023.08.021033人收看 -
许瑞林律师
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商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗
林艳英律师
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商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗
内容：商铺和住宅物业费缴纳有区别吗。一.商铺物业费包含哪些支出？商业性的铺面，由于所享受的物业服务高于住宅，而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此，物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定，可高可低，但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上，双方签订合同约定。那么商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.091068人收看 -
林艳英律师
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商铺和二房东签的合同有效吗
张嘉娱律师
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商铺和二房东签的合同有效吗
内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。那么商铺和二房东签的合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.261062人收看 -
段建国律师
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商铺物业管理费包含哪些项目
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
商铺物业管理费包含哪些项目
内容：商铺物业管理费包含的项目1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。那么商铺物业管理费包含哪些项目。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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陈明月律师
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能因为物业管理而不交房租吗
李孟阳律师
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能因为物业管理而不交房租吗
内容：不能因为物业管理而不交房租租户不交房租，房东可否要求物业公司断水，断电1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。那么能因为物业管理而不交房租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09779人收看 -
孔孟廷律师
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房屋出租，物业费由谁承担
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
房屋出租，物业费由谁承担
内容：下面有催天下小编做出详细解答：其实不应该问房屋出租后这些费用由谁来承担，而是应该在租房前租客和房东就要提前确认好各自的权利和义务，并在合同里面体现出来。所以，并没有这些费用应该由谁承担一说，主要还是看当地城市的情况和当地租房市场的行规而定。整租的房屋一般情况下租客需付房租水电燃气网络费用，房东支付物业及室内设施的维修费用，但此并不是绝对的。当然，需要说的是，羊毛出在羊身上，物业费由谁缴纳并不好说。但房东也可以用另一种方法出租，那就是直接免除物业费，房租租金标价1600。那么房屋出租，物业费由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.091084人收看 -
李楠楠律师
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成功为某物业公司化解劳动争议纠纷，精准把控仲裁程序关键点，助企业避免了不必要的经济损失！我们提供"法律+管理"双重解决方案，企业风控专家始终在您身侧！
天用债权律师-王熙 325评论 -
【物】拿多年欠费业主没办法 【业】物业人必学的催收绝杀技 【费】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2.8亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 934评论 -
元甲物业部：成交集训营出征仪式：通过本次成交集训营设定个人目标和收获，签订培训课程协议，是成长也是考核！待归来必定都是精兵强将！[强][强][强]
李维 311评论 -
【🔥谈判技巧+智慧催缴+法律诉讼🔥】 第62期《物业费高效收缴》讲座成功举办~ 30+物业公司现场聆听，张旭老师领衔开讲！ ✅现场分类解析100多个欠费场景如何应对 ✅高效谈判实战沟通话术如何炼成 ✅真实案例拆解，如何让呆账变利润 ✅智能催缴系统，科技助力便捷高效 500+物业客户，2.2亿元追缴金额的成功经验，元甲为您定制高效收费方案~
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【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～李维 390评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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