起草和签订二手房买卖合同时需注意的问题

2022.03.23 16:43:53

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周春花精英律师

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相关法规

未成年人签订的房屋买卖合同是否有效力

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二手房买卖合同（律师推荐）

陈明月律师
北京市元甲律师事务所

二手房买卖合同（律师推荐）

内容：本文提供房屋买卖合同，由律师推荐的房屋买卖合同范本。本合同签订时，乙方已向甲方支付人民币_____元整，作为购房的定金。本合同签订后日内，乙方将该房屋首付款人民币元支付给甲方，并由甲方用该笔款项偿还该房屋按揭贷款，办理房屋解除抵押登记手续;2、由于乙方申请贷款，贷款部分的房款按贷款机构规定支付。同时，甲方应在交房当日将物业管理费等费用结清，将交费票据交与乙方。那么二手房买卖合同（律师推荐）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

陈明月律师

2022.01.07751人收看
王熙律师
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2025年1月27号我回老家过年期间房东在未经允许的情况下进入了我租用的房屋被监控拍到我提醒他以后要提前告知并且和我约好时间才能进来房东说我斤斤计较并拒绝了我的提议同时要求我在二月底搬走二月初回到南京我和男朋友商议之后并起草了正式通知告诉了房东我们同意二月底搬离在搬离之前不允许房东再私自进入房屋并且根据房东的违约行为我们要求房东退还剩余的租金押金物业费以及违约金房东拒绝了我们的提议要求我们不仅二月底要搬走同时配合他其他租客看房若不配合连押金都不退根据签订的租房合同房东是否是违约行为我能否依法维护我的权益要求违约金赔偿已签合同内容: 七、甲方责任 1、甲方保证该房屋符合国家对租赁房屋的相关规定房屋权属清楚无使用纠纷 2、相货期内甲方不得无故单方面收回房屋提高租金等否则作违约处理 3、租货期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏的甲方有修缮的责任并承担相关费用 4、租货期内甲方在未经乙方允许情况下不得随意进出乙方祖用之房屋九、合同的终止 1、租货期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止 2乙方应在租赁期满日将该房屋钥匙及正常使用状态下的交接清单中所有物品交给乙方退租时需保持房屋整洁否则甲方有权扣除300元清洁费房屋留置的一切物品均视为放弃甲方有权处理乙方无异议 3、若乙方逾期不支付该房屋租金累计超过3天或者乙方欠缴应承担的费用累计超300 元则甲方可通知乙方解除本合同并有权要求乙方赔偿相应损失 4、若甲、乙双方中的一方违约另一方有权终止合同并向对方提出赔偿要求中介方所收的中介服务费不予退还十一、违约处理甲、乙双方如有特殊情况需提前终止本合同的必须提前30天通知对方等对方同意后方可办理退房手续如无故违约则须向对方支付违约金人民币2450元整若甲方违约除退还给乙方押金外还须支付乙方上述金额违约金；反之若乙方违约则甲方有权不退还金

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签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

张芸律师
北京市元甲律师事务所

签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

内容：已签认购书但没签购房合同,如反悔不买要承担违约金吗1、法律分析：签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的应赔付定金双倍,认购书签了,合同没签,可以退款吗1、买房子签了认购协议书，交了定金，没有签购房合同，我认为这样你反悔了，定金是不能退的，定金也就是预订，你已经说定了，你反悔了，定金是不会退的，所以说在买房的时候你一定要想好再签购房合同，再交定金,请问购房交了定金,签了认购书,但没有签订购房合同,可以退回定金吗...因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

张芸律师

2024.01.24196人收看
翁玉素律师
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您好，我和上一任租客签订了两年的合同，7月份的时候期满了，我和他没有起草新的合同，只是在原来的合同上加了一条“双方约定，租期延长一年其他条件不变”，前几天租客突然毁约，跟我说合约无效，是这样吗？

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二手房购房合同签订注意事项

李楠楠律师
北京市元甲律师事务所

二手房购房合同签订注意事项

内容：１、签合同前查看产权和土地证二手房有无合法的产权和土地使用权证明。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。５、明确房屋是否已获准上市如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。那么二手房购房合同签订注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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冯清琴律师
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在买房中中介通过在售楼处签订房屋买卖合同但房子首付是通过转账转到中介个人账户中。其中有两笔资金是转如另外其他两个人的账户当中在。全款交齐后，一拖再拖交房时间

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二手房买卖合同风险规避

冯清琴律师
北京天用律师事务所

二手房买卖合同风险规避

内容：二00三年，王某购买了同事李某夫妇的一处住宅房，当时该房屋尚未办理产权证，无法直接过户，王某与李某私下起草并签订了一份房屋买卖合同。无奈之下，王某来到我处咨询，询问能否单方面公证其手中持有的两人私下签订的房屋买卖合同；在不经过李某夫妻的陪同下，怎样才前将该房屋过户到自己名下。公证人员在审查中发现该房屋买卖合同中并没有李某妻子的签名，询问之下才得知，当时李某的妻子在外出差，所以没有签名。该协议上李某妻子并未签名，该合同属于无效的合同。随着房价的日益增长，二手房的交易越来越频繁，二手房买卖合同纠纷不断发生。那么二手房买卖合同风险规避。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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签订房屋买卖合同后，卖房不想卖了。买方交了定金，未办理权属转移登记。合同中约定交易意向改变，违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。这条能得到法院支持吗？

根据您的表述，是支持的，如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。

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二手房买卖纠纷多买卖双方签订合同一定要注意细节的约定

段建国律师
北京天用律师事务所

二手房买卖纠纷多买卖双方签订合同一定要注意细节的约定

内容：待房产证办到张某名下后，双方办理产权过户手续，张某通过贷款支付余款。该房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家和社会公共利益。纠纷二：未约定按揭贷款办理期限案例：去年4月，金华人俞某将其市中心的一套房子委托中介机构出售，买卖双方签订了房地产买卖协议，约定买方先支付一部分房款，剩余房款待办理按揭贷款后支付。双方签了一份房地产买卖合同，对付款期限、房屋内水电设施及有线电视的交接、税负承担等问题作了约定。那么二手房买卖纠纷多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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签订二手房交易合同，所有税费买房承担，后续因政策调整，差额税降低，卖房要求共享红利，是否合理

你好，需要看你们当时是怎么约定的，协议具体怎么约定的

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签订二手房买卖合同的注意事项

孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所

签订二手房买卖合同的注意事项

内容：有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。合同条款当我们签订二手房买卖合同时，一定要包含这些条款：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。那么签订二手房买卖合同的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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安置房二手房定金限期3个工作日签正式合同，房东因村里问题，口头协议延期，等了一个多月办出产证，现在签合同又提出因房东老年痴呆需签订协议，需要法院办理代理人手续一两个月，现在不要这个房子了可以按定金合同判房东违约吗

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买卖房屋合同怎么写法

崔玉君律师
北京天用律师事务所

买卖房屋合同怎么写法

内容：正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。那么买卖房屋合同怎么写法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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起草和签订二手房买卖合同时需注意的问题

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签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键

许瑞林律师

签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键

内容：据有关专家介绍，合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。在合同中标明各方的责任、义务，有利于避免纠纷的发生。那么签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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未成年人签订的房屋买卖合同是否有效力

未成年人依法签订的房屋买卖合同有效力。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人签订的房屋买卖合同有效力，非完全民事行为能力的未成年人独立签订的房屋买卖合同不具有效力，应由其法定监护人代为办理。法律依据：《民法典》第十八条　成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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签订二手房买卖合同的细节

赵金保律师
北京市元甲律师事务所

签订二手房买卖合同的细节

内容：[page]八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。那么签订二手房买卖合同的细节。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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李孟阳律师
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经过第三方推荐被引导去异地购房最终商品房实际签订合同价格严重高于该楼盘价格大概贵了20%当时首付款不够开发商担保提供第三方贷款金额6万付了首付；银行房贷也生效了现在要求与开发商解除房屋买卖合同开发商要求还款6万第三方贷款且不退还首付款下同样撤销房屋买卖合同希望能撤销房屋买卖合同拿回首付款

准备证据法院起诉解决，以对方欺诈，重大误解要求撤销合同

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私下签订的房屋买卖合同有效吗

张旭律师
北京市元甲律师事务所

私下签订的房屋买卖合同有效吗

内容：只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。私下签订合同需要注意哪些问题如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。房屋买卖协议书签了能否办理房产证出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。至于办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。那么私下签订的房屋买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.02.09925人收看
陈宗琼律师
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二手房买卖时如何签订居间合同

二手房买卖时签订中介合同。为防止卖方一房多卖，卖方在签订中介合同后需要将产权证押在中介机构；转让时间可以约定；并说明清点房屋的水、电、物业费是否有欠款；纳税人也可以约定；三方可以签字。

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签订二手房买卖合同应当注意的主要事项

周春花律师
北京市元甲律师事务所

签订二手房买卖合同应当注意的主要事项

内容：对此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下情况是否约定清楚：一、是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。那么签订二手房买卖合同应当注意的主要事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.01.05696人收看
邢颖律师
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房屋买卖合同范本怎样签订

周春花律师
北京市元甲律师事务所

房屋买卖合同范本怎样签订

内容：购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。那么房屋买卖合同范本怎样签订。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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签订二手房合同规避6陷阱

黄东洁律师
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签订二手房合同规避6陷阱

内容：21世纪不动产根据实例，总结出在二手房买卖交易中可能存在的陷阱，以提醒消费者尽量规避。合同签订人众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。即由于合同未成立给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。那么签订二手房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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房屋买卖定金在合同签订后能否退还

王学瑞律师
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房屋买卖定金在合同签订后能否退还

内容：一般来说，如果要付定金，就要签订合同，这是为了保护双方的权益，那么房屋买卖定金在合同签订后能否退还呢？定金的数额1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。那么房屋买卖定金在合同签订后能否退还。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.02.09255人收看
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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签订规范合同防止二手房买卖纠纷

冯清琴律师
北京天用律师事务所

签订规范合同防止二手房买卖纠纷

内容：近年来，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，其实只要在签订合同的时候稍加注意，这些纠纷大都能够事先避免。在签订房屋买卖合同时，只要您注意把好以下六道关口，就能避免纠纷，有更多的安全保证。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式，相关税费明细等。那么签订规范合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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5.0分 服务： 1462人 好评： 270

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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

5.0分 服务： 520人 好评： 6

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擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

5.0分 服务： 343人 好评： 645

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郭铭芝律师 执业认证平台保障

擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

5.0分 服务： 64人 好评： 704

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擅长：交通事故

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二手房买卖纠纷多 买卖双方签订合同一定要注意细节的约定

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签订二手房买卖合同的细节

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私下签订的房屋买卖合同有效吗

张旭律师

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签订二手房买卖合同应当注意的主要事项

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房屋买卖合同范本怎样签订

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签订二手房合同 规避6陷阱

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房屋买卖定金在合同签订后能否退还

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