律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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在哪些情形下可以与开发商解除商品房买卖合同
吴梦云律师
北京天用律师事务所
在哪些情形下可以与开发商解除商品房买卖合同
内容:只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除,只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除,只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除,约定解除的合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。
吴梦云律师2023.12.131000人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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答如果开发商后来拿出的合同与你之前看的不一样,则开发商涉嫌欺诈,其合同无效,你们之间的约定以你手中的合同为准。
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如何确定开发商合同诈骗_开发商合同诈骗如何进行相关的赔偿
李维律师
北京市元甲律师事务所
如何确定开发商合同诈骗_开发商合同诈骗如何进行相关的赔偿
内容:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。根据犯罪次数、涉案金额决定刑罚。
李维律师2022.05.109845人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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两年未拿到房产证 开发商私改合同
邢颖律师
北京天用律师事务所
两年未拿到房产证 开发商私改合同
内容:购买的商铺延迟两年未办房产证,开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可,开发商只好退房被赔偿损失。当时,王锡仁朋友提醒他,房产证应及早拿到手。于是,王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续,被告知,因在规定时间内,“中泰”未办理预售合同备案登记,他买的商铺无法办理相关手续。”为补办房产证,开发商私改合同日期在得知王锡仁还未办理房产证后,开发商表示尽快补办。“我第二次到房管处时,发现开发商所谓的补办手续,竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁并不认可开发商的做法,认为开发商这样做不符合规矩。多次办理产权手续失败后,王锡仁提出退商铺的要求。那么两年未拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.31367人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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业委会诉开发商不履行合同
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
业委会诉开发商不履行合同
内容:认为某某小区的开发商没有履行购房合同上的承诺,该小区半数以上的业主委托业主委员会向法院起诉,请求法院判令被告中房集团华北城市建设投资有限公司承担违约责任,赔偿经济损失。据悉,这是本市首起业委会起诉开发商案。据了解,目前在涉及公共利益的房地产纠纷案件中,一般情况下都是由部分小区业主代表作为诉讼主体,向开发商主张权利,法院在审理这类案件中把几十或几百个不同原告起诉同一个开发商的案件合并审理。而由小区业主委托业主委员会起诉开发商的案件目前还极为少见。而对此,中国消协法律顾问邱宝昌律师则表示,业主委员会作为原告起诉开发商从诉讼主体资格上完全没有问题。那么业委会诉开发商不履行合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.31362人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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投诉开发商法人代表变更引合同纠纷
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
投诉开发商法人代表变更引合同纠纷
内容:杨XX告诉记者,当时是在融XX际售楼部看的房子,并交纳了首付款,购房合同上甲方署名是陕西益X置业发展有限责任公司,法定代表人私章落款是吴XX。很多购房者与杨XX一样,前往售楼部交纳后续房款时,发现售楼部已经停止营业。购房者王X认为,消费者是从益X公司手里买的房子,公司法人代表变更,不应该影响合同的有效性。企业法人不能因为企业法定代表人的变更,推脱自己应承担的责任。同时,根据《合同法》第四十九条表见代理的原则,即使有人冒充法定代表人与购房者签署了合同,如果合同签署地点在融XX际售楼部,而且是在益X公司知情的条件下,那么,购房者签署的合同也应是有效的。那么投诉开发商法人代表变更引合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.31328人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
内容:当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后,如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间,违约金按房价款的总额计算,消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况,可以按照逾期交付的时间进行计算,或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下:每延期一天,违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。
李孟阳律师2023.12.18504人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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质量瑕疵开发商应按合同履行义务
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
质量瑕疵开发商应按合同履行义务
内容:杨先生当即要求开发商立即整改,整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后,开发商仍未将房屋存在的质量问题解决,故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房买卖合同》。因此,开发商拒绝解除合同,并称如果杨先生坚持单方面解除合同,则视为违约,要承担违约责任。其次,在这里还要指出的是,开发商认为杨先生的房屋的质量问题他们需要承担的是保修责任,这一观点是错误的。律师提醒现下是一个买房热的时期,开发商在交付房屋之前应该本着诚实信用的原则,按照合同自觉履行自己的义务,避免他人损失的同时也避免企业的损失。那么质量瑕疵开发商应按合同履行义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.31499人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务
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买卖房屋合同解除开发商怎么赔偿
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
买卖房屋合同解除开发商怎么赔偿
内容:合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算:3、按购房合同约定计算,一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金,一旦发现开发商延期交房,就可以主张承担违约责任,并支付违约金。
陈凯旋律师2022.03.25489人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务
王学瑞律师
北京天用律师事务所
商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务
内容:案情杨先生购买了一套商品房,但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水,水管排列位于楼板下等问题。杨先生当即要求开发商立即整改,整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后,开发商仍未将房屋存在的质量问题解决,故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房买卖合同》。因此,开发商拒绝解除合同,并称如果杨先生坚持单方面解除合同,则视为违约,要承担违约责任。杨先生验收房屋时,发现房屋存在着房号不符,房屋漏水等现象,杨先生遂即要求开发商整改,可是开发商迟迟没有整改完毕。那么商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.31720人收看 -
于海明律师
主任律师
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小产权房和开发商签订的购房合同有效吗
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
小产权房和开发商签订的购房合同有效吗
内容:第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
翁玉素律师2022.03.25996人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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房屋买卖合同解除开发商如何赔偿
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖合同解除开发商如何赔偿
内容:4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。5、单位违反规定购房,合同无效。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
毋磊颖律师2022.03.24429人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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问你好我于2020年卖了一套期房跟购房者之间没有签订任何协议只把我跟开发商签订的合同给他了也没有更名现在开发商烂尾了他现在想把房子退了让我把钱给他当时买的时候房子正在盖谁也不知道烂尾请问我这边负责任吗答律师回复中...
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容:买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋,没有过户手续,也就是说产权仍然属于开发商,因此,购房者必须与开发商签订购房合同,以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋,因此购房者需要关注开发商的资质和信誉,包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
元甲交通律师律师2023.12.22568人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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开发商不跟我签合同赔定金吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
开发商不跟我签合同赔定金吗
内容:在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。那么开发商不跟我签合同赔定金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.06514人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
王熙律师
北京天用律师事务所
开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
内容:主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商当然构成欺诈,可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约,可以要求开发商返还购房款和利息,并赔偿损失。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
王熙律师2022.05.07257人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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草签合同开发商不给我怎么处理
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
草签合同开发商不给我怎么处理
内容:首先可以协商要求开发商把合同给您。认购书是商品房买卖的预约合同是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷具体表现在购房者要收回定金而发展商却不一定会退还。因此为避免过多的麻烦购房者在决定买房可以向发展商提出看正式合同样本在觉得正式合同可以接受的情况下再签署认购书以免被套牢。其次购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括双方当事人的基本情况房屋基本情况含房屋位置、面积等基本情况价格计算签署契约的时限规定。购房者应将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上不要直接交给开发商或者中介。
荣静月律师2022.02.22572人收看 -
荣静月律师
主任律师
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喝酒后签的合同有效吗?
林艳英 914评论 -
工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。北京天用律师事务所 241评论
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离婚可以要求精神赔偿吗?有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。损害赔偿分为物质损害赔偿和精神损害赔偿,其中,精神损害赔偿一般根据侵权人的过错程度、侵权行为的具体情节、侵权行为的后果等酌定赔偿金额。北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。
林艳英 344评论 -
用法律之武器,帮助当事人维护了婚姻中的权益!人生不如意十之八九,生活如此,婚姻亦如此。但我们要怀有一颗积极乐观的态度,一切向前看!北京元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。姚平 740评论
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成功处理离婚后财产纠纷,帮助当事人拿到北京房屋折价款。要及时咨询专业人员处理,避免后续产生不必要的烦恼!愿往事随风远去,开启新的生活!北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。
林艳英 171评论 -
法律上没有“假离婚”一说,所以婚姻大事不可儿戏,签署离婚协议一定要谨慎,否则后果很难改变!帮助当事人获得北京房产3套、黑龙江房产1套、京牌车、孩子抚养权、现金及存款等!咨询专业律师,才能有满意的结果!北京市元甲律所婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。
林艳英 602评论 -
第一次起诉离婚,法院会判离吗?这需要看是否能够举出充分且有力的证据,需要根据夫妻双方的实际情况来制定解决方案。专注处理婚姻家事纠纷,一案一策,为您争取更多权益!北京婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。林艳英 12评论