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购买的软件承诺可退，但有不退
2022.11.15 12:56:37
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郭铭芝首席律师
擅长领域：建设工程债权债务交通事故合同纠纷
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2022.11.15 12:56:37
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购买小产权房有什么弊端？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
购买小产权房有什么弊端？
内容：很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。购买小产权房存在的弊端：1、小产权房产没有国家颁发的房产证。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。那么购买小产权房有什么弊端？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.06467人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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股东承诺用自己股权偿还个人债务合法吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
股东承诺用自己股权偿还个人债务合法吗
内容：经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。那么股东承诺用自己股权偿还个人债务合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.07245人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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购买房屋定金有时效吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
购买房屋定金有时效吗
内容：定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚。立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保合同的订立，而违约定金的设立是在主合同签订的同时或之后，其目的是为了保证主合同的履行。那么购买房屋定金有时效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.06105人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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口头承诺难兑现购房者怎么处理？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
口头承诺难兑现购房者怎么处理？
内容：目前发生的纠纷很多都是开发商在广告宣传中，公开承诺若干条款，但在后来却往往无法兑现。根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。在开发商未就此与您提前沟通的情况下出现这种问题，我们可以判断，开发商的广告宣传具有一定的虚假成分，根据《广告法》第38条的规定，开发商应就此承担相应的法律责任。因此，只有在您能够证明开发商的承诺是导致您购买该房屋的原因时，您的权利主张才能得到有力的保护。
郭铭芝律师2022.02.22914人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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购买新房庭院绿地的权属问题
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
购买新房庭院绿地的权属问题
内容：以下案例出自最高人民法院公报案例，该案例判决书认为，对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾向业主口头承诺“买一楼房屋送花园”，以及该庭院绿地实际为业主占有、使用的事实，即认定业主对该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定。故被告方不同意将该庭院绿地恢复原状，请求法院判决驳回某某物业南京公司的诉讼请求。那么购买新房庭院绿地的权属问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.30904人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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能否在合同中约定承租人放弃优先购买权
王熙律师
北京天用律师事务所
能否在合同中约定承租人放弃优先购买权
内容：法律主观：作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买,租赁合同未到期,租户是否需要写放弃优先购买权承诺书,若租户放弃优先购买权，认可根据 租赁合同 继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商,根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利,承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。
王熙律师2023.11.09469人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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摩托车交强险怎么购买
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
摩托车交强险怎么购买
内容：摩托车交强险需要到保险公司购买。交强险是中国首个由国家法律规定实行的强制保险制度。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，从2008年8月开始，所有的新车和保险到期的车辆续保必需购买车辆交强险。第十八条被保险机动车发生交通事故的，由被保险人向保险人申请赔偿保险金。第二十条因保险事故造成受害人人身伤亡的，未经保险人书面同意，被保险人自行承诺或支付的赔偿金额，保险人在交强险责任限额内有权重新核定。那么摩托车交强险怎么购买。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.04702人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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律师答疑：父母出资购买的新房在离婚时如何分割
王学瑞律师
北京天用律师事务所
律师答疑：父母出资购买的新房在离婚时如何分割
内容：年26岁的赵某，家境富裕，是一个典型的富二代。为了让女友死心塌地的嫁给自己，赵某向女友承诺会另外购置一套婚房。买房后不久，赵某便和女友登记结婚。该房的贷款则一直是由赵某的父母在偿还。但法律并无明文规定，婚前购房，一方出资而登记于对方名下，产权如何认定。首先该房不应认定为赵某的财产，产证登记是比出资更重要的因素，如前规定，只是共同出资但登记为一人的，仍认定为登记人一人财产。从房款均为赵某父母所出、所购用途为婚房以及登记为妻子这三个因素看，可以推断当事人具有共有的意愿。因此，本案房产应认定为夫妻共同所有。那么律师答疑：父母出资购买的新房在离婚时如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.29816人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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购买二手房怎样办理房贷
于海明律师
北京市元甲律师事务所
购买二手房怎样办理房贷
内容：1，明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。2，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完 成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。售房人须提供的资料有，身 份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5，买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6，以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。那么购买二手房怎样办理房贷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.04488人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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反不正当竞争承诺书怎么写有效
周春花律师
北京市元甲律师事务所
反不正当竞争承诺书怎么写有效
内容：即经营者采用假冒他人注册商标擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢使用与其相近似的名称、包装、装潢造成和他人的知名商品相混淆的擅自使用他人的企业名称或者姓名、引人误认的在商品上伪造、冒用认证标志、名优标志等质量标志伪造产地对商品质量作引人误解的虚假表示的行为,中华人民共和国民法典第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效一行为人具有相应的民事行为能力二意思表示真实三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗,二、不正当竞争的行为有哪些1虚假宣传行为是指经营者利用广告或其他方法对商品质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传的行为,4商业贿赂行为是指经营者采用财物或者在账外暗中给对方单位、个人以回扣等其他人手段进行贿赂以销售或购买商品的行为,3滥用优势地位行为是指公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者限定他人购买其指定的经营者的商品以排挤其他经营者公平竞争的行为,一、反不正当竞争承诺书怎么写有效反不正当竞争承诺书如果当事人有民事行为能力是其真实意思表示没有违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力。
周春花律师2022.02.22416人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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违反售楼广告承诺怎么处理
任冰峰律师
北京天用律师事务所
违反售楼广告承诺怎么处理
内容：违反售楼广告承诺怎么处理开发商发布的楼盘广告可以认定为要约购买者因为相信广告中的内容购买房屋的广告与实际情况不符合的开发商要承担违约的责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容当事人违反的应当承担违约责任。
任冰峰律师2022.02.22465人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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还款计划承诺书怎么写(分期还款计划承诺书怎么写)
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
还款计划承诺书怎么写(分期还款计划承诺书怎么写)
内容：债权人也可能会说，还款承诺只是债务人的单方意思，并没有我方的签字或盖章确认，我方不予认可，应当是无效的,债务人虽然信誓旦旦的写了还款承诺，但完全不排除到期仍然还不上款，所以得在还款承诺中约定违约责任，加大违约成本，从而激励债务人去守约,5.采用还款承诺书还是还款协议通常情况下，《还款承诺书》是债权人和债务人双方协商一致，由债务人出具给债权人的，一般只有债务人的签名或盖章，并没有债权人的签名或盖章来确认,实践中，如果不是签订还款协议，而是债务人出具还款承诺，以防留下隐患，债权人一定要在《还款承诺书》的落款处签字或盖章予以确认，其实一旦债权人在《还款承诺书》中确认，还款承诺书也就变成了还款协议了。
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张芸律师
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自愿承诺不买社保是否有效
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
自愿承诺不买社保是否有效
内容：记者调查了解到，广某物业管理公司在招收保安时，每人在签订入职合同前均需要写下一条“自愿不买社保”的字样，否则公司不予录用。到目前为止，所有在职的26名保安人员均未购买社保，此后升为保安队长的小王欲为保安人员争取合法利益未果，因“看不惯”而选择离职。小王再次向公司提出为保安购买社保未果后，于前日正式提出离职。对于员工的社保，黎经理称，放弃社保的条款完全是员工自愿写的，因为有些员工不愿意买，公司完全是尊重个人意愿。对于前经理助理小王指称“在公司授意下要求保安不买社保”的问题，黎经理认为，那只是他自己的说法。那么自愿承诺不买社保是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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赵金保律师
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婚前丈夫赠与房产没有过户离婚后有权收回承诺
张旭律师
北京市元甲律师事务所
婚前丈夫赠与房产没有过户离婚后有权收回承诺
内容：婚前丈夫赠与房产没有过户离婚后有权收回承诺 冯先生与王女士在结婚期间签订了一份房产转让约定。丈夫声明将其婚前购买的一套房屋转让给妻子，但是由于事后双方并未至房产交易部门进行转让登记，离婚后，双方为这套房屋的产权归属起了争议。市一中院近日对该案作出终审判决，认定妻子尚未取得该房的所有权。法院认为，该套房屋是冯先生婚前购买。由于该套房屋未办理过户登记，房屋产权尚未发生转移，冯先生主张撤销是符合法律规定的。那么婚前丈夫赠与房产没有过户离婚后有权收回承诺。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.31156人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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夫妻共同承担债务承诺书怎么写
杨一凡律师
北京天用律师事务所
夫妻共同承担债务承诺书怎么写
内容：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的夫或妻一方对外所负的债务第三人知道该约定的以夫或妻一方所有的财产清偿,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力,从事双方同意的文化教育、文娱体育活动所负的债务婚前一方贷款购置的住房等财物已转化为夫妻共同财物的为购置财物所负的债务以及其他发生在日常生活中的应由双方共同负担的债务,在日常生活中主要包括购置家庭生活用品所负债务购买、装修、共同居住的住房所负的债务夫妻一方或双方为治疗疾病支付医疗费用所负的债务,中华人民共和国婚姻法第十九条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,夫妻共同承担债务承诺书怎么写依据我国婚姻法的规定夫妻承诺共同偿还债务的承诺书应该要载明债务的种类、承担债务的数额、双方的权利与责任等内容。
杨一凡律师2022.02.22309人收看 -
陈明月律师
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未成年人超出其年龄智力程度购买游戏点卡，监护人可依法追回充值款！财产分割律师 405评论 -
房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
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再婚家庭的3个子女遗产继承纠纷，对于房产购买出资、遗嘱真实性等问题，三人各执一词。元甲律师梳理案件关键点，寻求有力证据，帮助当事人获得了北京朝阳区的房产，获得当事人的赞誉与口碑！财产分割律师 274评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
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【天用案例】官司赢了，被执行人仍不还钱，怎么办？丁女士与王某是多年的朋友关系，进入四十不惑年龄的王某，近年间却不务正业，养成了游手好闲、沉迷赌博的恶习。2022年初，王某以家庭生活需要为由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧语下，丁女士头脑一热，以自身征信为王某办理了贷款事宜，王某全程指导丁女士通过银行转账、微信转账、现金存款等多种方式将贷款转入王某指定的账户。 上述操作一气呵成，等丁女士冷静下来多方思考方知自己是被骗了!好在丁女士幡然醒悟，并及时进行补救措施，她强烈要求王某出具欠条，确认截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金额730000元，逾期月息为 1.2%，且承诺完全由王某承担所有贷款费用并按银行分期要求偿还贷款。 虽然手里握着欠条，丁女士仍然没有能够高枕无忧!借款到期后，王某随即开始拖延还款，丁女士多次催讨，王某未全额还款，仅偿还了123000元，且王某事后承诺给丁女士的30000元借名贷款报酬费也未支付。 因王某严重违约的不诚信行为，丁女士面临着巨额还贷压力，经济上与心理上均遭受重创。丁女士为了尽快要回借款，找到北京天用律所咨询委托。 天用律师指导丁女士收集各方面的证据并积极准备诉讼资料，立案至法院。在天用律师的全力争取下，法院主持调解，双方当事人达成协议：王某分期进行偿还丁女士 67万元、贷款委托费 3 万元、律师费 11万元、保全担保费 1000 元。 官司赢了，本以为王某会乖乖还款，万万没想到双方达成调解书后，王某一直未予履行还款责任，还以种种理由拖延!本案在北京西城法院审理，天用律师催促法院做了几次与被执行人王某的谈话，让法官亲自见证被执行的言而无信与蔑视法律的威严，为后来的拘留埋下了伏笔! 在一次约定好的谈话中，被执行人又出尔反尔，这下彻底惹怒了法官。天用律师趁势申请拘留被执行人，得到批准!最终被执行人被拘留15天。 后来经过天用律师和解谈判，被执行人现行每月还款5000元，丁女士对天用律师的尽职尽责非常感动，对此结果也很满意，给天用律所送来了锦旗!
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为了离婚多争财产，男方与其父母联合，恶意串通起诉女方，称购买房屋款项为借贷行为，经过元甲律所婚姻家事团队举证质证，为女方全力争取，法院驳回了对方全部诉讼请求！当事人后续的离婚纠纷再次委托元甲，最终和解离婚，获得200万房屋折价款、京牌车辆以及相关存款。因为相信元甲的专业与口碑，两个案件均获得了令人满意的结果！用我千方百计，解您千愁万绪！
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