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你好，我买的房是精装房，交房5年了，现在房子水管漏水了，需要物业负责吗，有交维修基金的
2024.01.25 12:12:39
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吴梦云精英律师
擅长领域：合同纠纷债权债务建设工程
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2024.01.25 12:12:39
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交房延期赔偿标准
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
交房延期赔偿标准
内容：交房延期赔偿标准：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
翁玉素律师2023.05.1727人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房子开发商违约延期交房怎么办
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
房子开发商违约延期交房怎么办
内容：开发商违约延期交房怎么办？如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。超过三个月还未交房，购房者可以请求解除合同。与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。
毋磊颖律师2023.08.15896人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答诉讼什么进度了
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开发商申请破产,还没有交房怎么办
杨一凡律师
北京天用律师事务所
开发商申请破产,还没有交房怎么办
内容：3、房地产商未交房破产，可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失,3、房地产商未交房破产，可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失,2、法律分析：可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失,2、法律分析：可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。
杨一凡律师2023.10.25384人收看 -
龙珊律师
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新房交房需要注意哪些事项
张旭律师
北京市元甲律师事务所
新房交房需要注意哪些事项
内容：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。那么新房交房需要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.04.27424人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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开发商延期交房怎么打官司
王熙律师
北京天用律师事务所
开发商延期交房怎么打官司
内容：需要提醒的是，无论是通过起诉开发商、向消费者权益保护组织求助，还是寻求律师的帮助，购房者都需要充分收集相关证据，并注意保存好购房合同、付款证明以及其他相关协议文件等，以便在案件审理过程中充分有利于自己的辩护,在维权过程中，购房者需要了解相关法律法规，收集证据，制定合适的维权策略，并在必要的情况下向专业人士寻求帮助，以确保自己的权益得到有效维护和保护,总之，对于开发商延期交房的问题，购房者有多种途径来维护自己的合法权益，需要根据具体情况选择适当的维权方式,开发商延期交房怎么打官司在中国房地产市场中，房屋买卖是一个非常普遍的现象，而在这个过程中，房屋开发商和购房者之间的纠纷问题也时常浮现,中国有很多消费者权益保护组织，如消费者协会等等，这些组织都会根据相关法律法规和实际情况协助购房者维护自己的合法权益,购房者可以选择向这些组织咨询相关问题，并在需要时向它们寻求帮助。
王熙律师2023.07.12689人收看 -
李楠楠律师
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业主遇到开发商延期交房该怎么办呢
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
业主遇到开发商延期交房该怎么办呢
内容：业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同，购房者在进行诉讼时，同样需要提供相关的证据，在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料当购房者发现开发商延期交房时，首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据，然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。
赵金保律师2023.07.12570人收看 -
张旭律师
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擅长：房产纠纷、建设工程
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精装新房上演“水漫金山” 消费者索赔遭拒
任冰峰律师
北京天用律师事务所
精装新房上演“水漫金山” 消费者索赔遭拒
内容：青岛市民吕先生购买的精装修房在交房时出现质量问题，楼上的地暖漏水导致吕先生的房子多处被淹。房屋维修在3个多月之后结束，吕先生随后办理了交接手续入住，逾期交房达90多天。因为与开发商不能达成协议，近日，吕先生将该事投诉到了崂山消保委。吕先生要求开发商依照合同约定支付此期间的逾期入住违约金，理由正当。目前，崂山消保委工作人员就吕先生的诉求正与该公司积极协商、调解。那么精装新房上演“水漫金山”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.13295人收看 -
周春花律师
主任律师
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入伙协议的成立与生效规定,入伙协议等同于交房吗
陈宗琼律师
入伙协议的成立与生效规定,入伙协议等同于交房吗
内容：交房通知书的目的是邀请业主在某个时间段来办理交房手续，对房屋质量进行验收，而入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续,交房通知书的目的是邀请业主在某个时间段来办理交房手续，对房屋质量进行验收，而入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续,入伙通知书相当于是交房通知书，它是由开发商向业主寄出的一种交房活动的书面材料，作为交房的通知材料，它是以一个书面的形式告诉大家可以收房了。
陈宗琼律师2023.11.29208人收看 -
陈凯旋律师
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交房时应注意什么开发商延期交房如何处理
李维律师
北京市元甲律师事务所
交房时应注意什么开发商延期交房如何处理
内容：开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。
李维律师2022.03.24914人收看 -
赵金保律师
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开发商交房能向业主收取其它费用吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
开发商交房能向业主收取其它费用吗
内容：商品房的销售实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。双方签订合同后开发商不得随意设置交房的前提条件，应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。
刘晓红律师2022.03.24540人收看 -
于海明律师
主任律师
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开发商延期交房可以退房吗？要承担哪些责任
吴梦云律师
北京天用律师事务所
开发商延期交房可以退房吗？要承担哪些责任
内容：以上就是关于开发商延期交房可以退房吗，以及开发商需要承担哪些违约责任的相关内容，如果购房者不小心遭遇了开发商延期交房的情况，那么可以按照以上方式来进行处理，不管是开发商还是购房者，都不希望出现延期交房的情况，所以在发生延期交房的情况之后，开发商也只能尽快处理，而购房者却可以追究开发商的责任，可以要求赔偿,4、提起诉讼在以上方法都不能达到效果的时候，购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了，此时购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同，但是提起诉讼的时候需要一定的证据，购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如采取录像文字记录等形式保留。
吴梦云律师2023.07.04811人收看 -
王学瑞律师
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答你好，你应该找装修公司追究他们的责任
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开发商延期交房向政府哪个部门投诉？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
开发商延期交房向政府哪个部门投诉？
内容：律师建议，购房者应尽量选择具有品牌信誉和口碑的开发商，并在合同中约定明确的交房时间和违约责任,因此，购房者需要仔细读懂合同中的条款，特别注意开发商的交房时间和违约责任等具体内容,一旦开发商延期交房，就需要承担违约责任，赔偿购房者的经济损失,四、结语开发商的延期交房行为无疑对购房者的合法权益造成了损害,购房者对此申请退房或者强烈要求按照原定时间交房，但开发商拒绝了他们的要求,一、投诉的范畴开发商延期交房属于违反合同约定的行为，属于消费领域的纠纷。
龙珊律师2023.06.26841人收看 -
许瑞林律师
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答从法律角度，交物业费是您和物业公司的法律关系，灶台开裂是卖方的房地产开发公司的房屋买卖合同中质量问题，可以先和物业进行协商
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延期交房14个月欲甩锅，如何处罚开发商
邢颖律师
北京天用律师事务所
延期交房14个月欲甩锅，如何处罚开发商
内容：随着时间的推移，王倩等业主联合起来组成了微信群，集体施压开发商，催促交房，但泰禾的工程项目部门每每都会打着&ldquo,此时，业主希望开发商按照购房合同的规定，支付延期交房的违约金，却遭到了泰禾方面的明确拒绝，理由是受疫情防控的影响，才导致了延期交房，属于不可抗力，开发商不需要承担延期交房的违约责任,不能滥用转机发生在2021年10月31日，在延期14个月之后，经过监管介入和多方协调，业主们终于等来了开发商的通知：&ldquo。
邢颖律师2023.06.29394人收看 -
毋磊颖律师
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购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题
内容：购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题一、看清装修部分的报价有些楼盘立项审批时本是毛坯房因销路不畅改装成精装修房再次出售所以前期购买的业主其合同价款会包括两部分毛坯房部分和装修部分。对此购房者注意到房屋价款各组成部分价格是否合理还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。如果购房者选了第一种一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准这样一旦发生争议购房者就能以合同为依据来处理纠纷。总之精装修房因其特殊性除了要注意签订一般商品房购房合同的注意事项之外还应该对上面提到的三点给予足够的重视如此一来精装修房才能买得安心、放心。
郭铭芝律师2022.02.22531人收看 -
陈明月律师
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客户分包幼儿园的精装修、电气精装、排水精装修工程，分包方怠于支付，今天收到了全胜的判决，新年的礼物🎁🎁🎁
郭铭芝 459评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日婚内财产协议 834评论 -
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离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
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离婚后发现对方出轨，可以主张精神损害赔偿。元甲婚姻家事 895评论 -
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