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两年前从事房产中介行业，卖了某楼盘一套房子，楼盘把佣金打到了中介公司对公账户，公司发放了提成，成交奖自己去楼盘领的，两年后客户把房子给退了，我以辞职有两年了，现在楼盘让我退还当时领的成交奖，请问我需要退还吗？
2024.01.26 13:37:18
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张芸精英律师
擅长领域：婚姻家庭
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2024.01.26 13:37:18
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已交房没入住房子需要交纳物业费吗？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
已交房没入住房子需要交纳物业费吗？
内容：1．已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。２、如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费。现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况，大家要多注意。那么已交房没入住房子需要交纳物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09278人收看 -
周春花律师
主任律师
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买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？
内容：因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割,如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割,【律师提醒】将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续,现在有不少家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，这样做好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益。
姚平律师2024.04.26334人收看 -
龙珊律师
主任律师
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两年前为结婚买房 在新汉城买了个晚婚房
许瑞林律师
两年前为结婚买房 在新汉城买了个晚婚房
内容：”徐先生愁眉不展，本打算开春装修的计划落空了，“这套房子是我9月份结婚的婚房，可现在看来结婚干脆就住不进去了！交房一拖再拖徐先生2008年6月在皇姑区新汉城楼盘认购了一套近70平方米的商品房，并于当年10月交了首付，可他的心里却一点底都没有。”徐先生说自己交了首付后开发商并未和他签订购房合同。”可让他没想到的是，2009年底开发商却表示目前无法交房，要延期至2010年6月30日。”徐先生眼瞅婚期将至，可婚房还没谱。“可通常这种解决方法并不利于消费者，因为房价有可能在这段时间上涨，退房只是一种气愤和无奈之举。那么两年前为结婚买房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.29737人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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：谁来保护拆迁户的房子？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
：谁来保护拆迁户的房子？
内容：11月13日早晨，在成都市金牛区天回镇金华村发生一起恶性“拆迁” 事件，女主人以死相争未能阻止政府组织的强拆队伍，最后“自焚”于楼顶天台，烧得面目全非。此处的“法律”特指全国人大及其常委会通过的规范性文件。而强制拆迁者手中所持有的《城市房屋拆迁管理条例》系由国务院制定并颁行的行政法规。换言之，《物权法》正式施行以后，《条例》就不宜再作为土地征收及拆迁的法律依据了。两年多来，征收与拆迁新规并未出台，2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》沿用至今。这一被众多学者和被拆迁人诟病已久的《条例》，本与《物权法》相冲突，应归依无效。那么：谁来保护拆迁户的房子？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.02420人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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起诉离婚房子还能住么
张旭律师
北京市元甲律师事务所
起诉离婚房子还能住么
内容：婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。那么起诉离婚房子还能住么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.14117人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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夫妻“分居两年”调解无效是不是一定应准予离婚
周春花律师
北京市元甲律师事务所
夫妻“分居两年”调解无效是不是一定应准予离婚
内容：造成夫妻分居的原因有很多有因夫妻俩的工作单位分属两地致使夫妻分居(例如农村普遍存在的年轻夫妇分处异地打工)有的是子女在外念书夫妻有一人专程前往异地照顾有的是一方在监狱服刑造成的夫妻分居上述情形均不符合民法典中规定的夫妻因感情不和分居的原因要素不能作为认定夫妻感情破裂的参考条件,有的夫妻是因对方有某种恶习影响了感情造成分居达两年或两年以上起诉离婚是因对对方改掉恶习缺乏信心,有的夫妻是因对方有某种恶习影响了感情造成分居达两年或两年以上起诉离婚是因对对方改掉恶习缺乏信心,如一对夫妻因感情不和一方独自另处生活已达两年十一个月这期间除共同照顾子女的生活与教育外夫妻间没有履行任何夫妻义务但在最后一个月中经亲友从中调和独自生活的一方又重新回家与另一方共同生活不管他们重新在一起生活时间长短他们分居的期间应中断,夫妻因感情不和分居不需以分处异地为标准即使是在同一所房子中因感情不和夫妻俩分别在不同的房间居住相互之间经济分开只要有足够的证据或是对方承认也可认定夫妻是因感情不和分居,关于夫妻“分居两年”调解无效是不是一定应准予离婚的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.13736人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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楼市低迷三类物业最保值 两类房子易贬损宜早抛
周春花律师
北京市元甲律师事务所
楼市低迷三类物业最保值 两类房子易贬损宜早抛
内容：专家认为，有两类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损，宜趁目前高位出手。三类物业最保值“有价值的东西是永恒的。”经纬地产数据统计显示，虽然新政出台后，对成交量和价格均有不同程度的打击，但是，对占据核心地段、拥有稀缺资源的高端项目楼盘，非但没有产生直接的冲击，反而使其价格更加坚挺。目前主要有三类物业具备抵御高风险侵袭的基础：第一类物业是占据江景资源的楼盘;第二类物业是占据城市中心资源、核心地段的楼盘;第三类物业则是蓝筹概念类物业，随着区域发展、成熟而不断升值的板块楼盘。那么楼市低迷三类物业最保值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.28345人收看 -
李楠楠律师
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分居两年以什么为依据
王学瑞律师
北京天用律师事务所
分居两年以什么为依据
内容：分居两年以什么为依据1双方签订的夫妻分居书面协议2一方单方签订的租房合同3一方向另一方发出的书面分居文书最好是用快件性质邮寄在备注栏里注明“分居”并且保留邮寄凭证从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间4双方来往的书信等能证明双方感情不和分居的事实5一方所在地区居委会证明较一般的证人证言证明力更好一些,怎么认定夫妻分居根据婚姻法第三十二条第二款规定有下列情形之一调解无效的应准予离婚(一)重婚或有配偶者与他人同居的(二)实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员的(三)有赌博吸毒等恶习屡教不改的(四)因感情不和分居满二年的(五)其他导致夫妻感情破裂的情形,婚姻法认定感情破裂必须是因夫妻感情不和而造成的同居如国外求学或是工作搬迁即使分居两个城市或是两个国家也依然不属于婚姻法中“夫妻感情确已破裂”在这种分居事实基础上还可以提供其他夫妻感情不和的证据则证明力度加强可以判决离婚的可能性也更大一些,如何证明夫妻确已分居呢1分床不分房法院难认定是分居多数夫妻感情不和后由于经济状况的原因或是子女等方面因素不能分居生活首先可能是不同床但却在一个房间或是一套房子里共同生活,2夫妻异地居住不一定是法律意义上的“分居”有的夫妻因为就业学习等的原因分居生活但不一定符合婚姻法所规定的,但如果一方以分居为由提起诉讼离婚时而另外一方不承认分居事实法院一般不予采信。
王学瑞律师2022.01.14501人收看 -
赵金保律师
主任律师
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因感情不和分居满两年离婚需要满足什么条件
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
因感情不和分居满两年离婚需要满足什么条件
内容：即使夫妻双方在一套房子内居住但如双方在事实上不共享家庭意义的共同生活从客观上来讲也是一种分居的状态,即使夫妻双方在一套房子内居住但如双方在事实上不共享家庭意义的共同生活从客观上来讲也是一种分居的状态,因感情不和分居满两年离婚需要满足什么条件构成此项规定应当满足以下条件夫妻双方客观上已处于分居的状态,因感情不和分居满两年离婚需要满足什么条件构成此项规定应当满足以下条件(1)夫妻双方客观上已处于分居的状态,夫妻双方在不同的住所分开生活不以夫妻身份共享婚姻生活当然构成分居状态,夫妻双方在不同的住所分开生活不以夫妻身份共享婚姻生活当然构成分居状态。
刘晓红律师2022.01.131136人收看 -
杨一凡律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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购买什么样的房子能升值
段建国律师
北京天用律师事务所
购买什么样的房子能升值
内容：另外，城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的空间，若想买到能够升值的好房子，不仅要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向是什么，还要了解当地的市政规划等相关部门，今后会有怎样的动作。一些楼盘看似偏冷，但并不代表几年后它还是如此。另外，小区配套物业管理水平也会影响楼盘的升值潜力，这就需要在买房时选择好的品牌，因为信誉好的开发商，能够为楼盘物业发展打下良好基础，这样，即使以后需要换房，自己的房子也会有升值的希望。好的规划设计能够体现其自身的价值。那么购买什么样的房子能升值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.11500人收看 -
张嘉娱律师
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哪几种房子不能买
李维律师
北京市元甲律师事务所
哪几种房子不能买
内容：高层住宅最好选几层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。关于哪几种房子不能买的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.11997人收看 -
王熙律师
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上海将收紧房产交易税
邢颖律师
北京天用律师事务所
上海将收紧房产交易税
内容：“低于5%，是按照差额收所得税核算;超过5%，差额收取所得税的税费要远远高于按照总额的1%收取。而以近两年上海楼市的涨幅来看，基本没有低于5%的房子。”该分析师预计，新的税收政策可能会导致上海楼市交易量有30%-50%的萎缩，房价也会有5%-10%左右的下调。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升，同时也创下了近49周以来的成交量新高，达到去年房价暴涨时的高峰水平。节前的9月18-30日共有47个楼盘推出了120万平方米新房源，这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售反映到网上房地产，是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。那么上海将收紧房产交易税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.061000人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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买房子流程是怎样的
王熙律师
北京天用律师事务所
买房子流程是怎样的
内容：选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。那么买房子流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.07485人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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“分居两年”调解无效,法院是否会准予离婚
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
“分居两年”调解无效,法院是否会准予离婚
内容：造成夫妻分居的原因有很多有因夫妻俩的工作单位分属两地致使夫妻分居(例如农村普遍存在的年轻夫妇分处异地打工)有的是子女在外念书夫妻有一人专程前往异地照顾有的是一方在监狱服刑造成的夫妻分居上述情形均不符合民法典中规定的夫妻因感情不和分居的原因要素不能作为认定夫妻感情破裂的参考条件,有的夫妻是因对方有某种恶习影响了感情造成分居达两年或两年以上起诉离婚是因对对方改掉恶习缺乏信心,有的夫妻是因对方有某种恶习影响了感情造成分居达两年或两年以上起诉离婚是因对对方改掉恶习缺乏信心,如一对夫妻因感情不和一方独自另处生活已达两年十一个月这期间除共同照顾子女的生活与教育外夫妻间没有履行任何夫妻义务但在最后一个月中经亲友从中调和独自生活的一方又重新回家与另一方共同生活不管他们重新在一起生活时间长短他们分居的期间应中断,夫妻因感情不和分居不需以分处异地为标准即使是在同一所房子中因感情不和夫妻俩分别在不同的房间居住相互之间经济分开只要有足够的证据或是对方承认也可认定夫妻是因感情不和分居,即使第二天又因感情不和处于分居状态夫妻间的分居时间应重新计算。
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房产证办理迟到两年 业主告开发商
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房产证办理迟到两年 业主告开发商
内容：本应3年之内就该办好的房屋产权证，业主住进新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一纸仲裁申请将开发商“告”到了济南市仲裁委员会。2004年12月，段先生购买的房子正式交房，但是3年期满后，房产证却迟迟没有办下来。协调的结果是开发商会根据合同规定继续协助小区业主办理房产证，而违约金则要等办出房产证之后再支付。2009年8月，在等待了几乎整整5年后，业主们期待已久的房产证才姗姗来迟，可这时离合同规定的3年时间晚了将近两年。房产证虽然来了，可根据合同规定的违约金，开发商却只字不提，直到现在又已过了一年多的时间。那么房产证办理迟到两年。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.31687人收看 -
王学瑞律师
主任律师
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下午14:00开庭到现在，经过多轮调解沟通，也很感谢法官加班加点，最终以调解方式圆满落幕:“双胞胎女儿抚养权，每月2万元的抚养费，给付至22周岁，对方父母的房子可以居住到孩子22周岁，对方公司千万期权一并处理。。。”这些通过判决都有不确定性，唯有调解可以做到😁 结案时客户那句“有你们在，我真的特别安心，特别暖心❤”，便是对我们最大的认可。 法律之路，道阻且长，唯以专业与温度并行，方能不负所托，愿每一份委托都能走向圆满，愿每一段新生皆能向阳而生🙏
北京婚姻律师-姚平 530评论 -
🎉 第153期如何快速要回工程款讲座圆满收官！ 感谢张嘉娱律师与李刚老师的倾囊相授！ 现场深度解析： 6月新施行的《保障中小企业款项支付条例》： ✅ 支付期限强制限定，禁设第三方支付条件！ ✅ 争议部分“应支即付”，大型企业拖欠将被严管！ ✅ 政府部门清欠加码，违法责任一追到底！ 张律师现场支招：如何借政策东风，高效追回工程款，客户直呼“太及时”！ 💡 合同漏洞补救术、超两年欠款破局法、调解or诉讼最优解…20位建筑精英齐聚国贸，破解行业痛点，干货多到记不完！ 🌟 让优质法律服务触手可及！ 无论工程款难题还是法律咨询，我们随时在您身边～
天用建工律师-张嘉娱 395评论 -
🎉 第153期如何快速要回工程款讲座圆满收官！ 感谢张嘉娱律师与李刚老师的倾囊相授！ 现场深度解析： 6月新施行的《保障中小企业款项支付条例》： ✅ 支付期限强制限定，禁设第三方支付条件！ ✅ 争议部分“应支即付”，大型企业拖欠将被严管！ ✅ 政府部门清欠加码，违法责任一追到底！ 张律师现场支招：如何借政策东风，高效追回工程款，客户直呼“太及时”！ 💡 合同漏洞补救术、超两年欠款破局法、调解or诉讼最优解…20位建筑精英齐聚国贸，破解行业痛点，干货多到记不完！ 🌟 让优质法律服务触手可及！ 无论工程款难题还是法律咨询，我们随时在您身边～
天用建工律师-张嘉娱 515评论 -
【💔分手后彩礼到底要不要还？这5件事越早知道越好｜彩礼避坑指南】 🏆【血泪总结•彩礼返还三大雷区】 🎈恋爱时转账=彩礼？错！ 👉🏻1314/520等特殊数字算赠与，但大额转账记得备注"结婚专用"！ （有一位客户分手后被起诉返还16w，就因没留证据吃大亏😱） 🎈同居两年不用还？天真！ 👉🏻法院判例：只要没领证，哪怕生了孩子都可能要返还部分！ 🎈分手就要全退？不一定！ 📜法律明文规定：共同生活时间/彩礼用途/都是关键！ （用彩礼装修对方房子，最后折算抵扣超聪明👍） 💡🎈【防撕逼必备操作指南】 ✅ 收彩礼时单独办卡！别和日常开销混用 ✅ 三金首饰留着发票！分开存放别戴 ✅ 大额支出留聊天记录！最好让TA书面确认 ✅ 婚前协议别嫌尴尬！现在谈钱才是真清醒 ✨🎈【人间清醒语录】 "彩礼不是婚姻保障，而是照妖镜" "法律保护的是财产，不是爱情" "谈钱时不伤的感情，才是值得奔赴的未来” 希望你们用不上，但真要面对时，这份攻略能让你守住底线和尊严❤
北京婚姻律师-姚平 580评论 -
石景山一楼盘，我接的活儿，但是这活儿干完都十多年了，房子人家都住上了，还剩40多万工程款，你看还有路的吗？但是我是说一点，绝对不打官司啊，因为有一些沾亲带故，我真是舍不下这脸，你要了十多年啊，对方不给你钱，因为你的心里对方知道了，在要账的过程当中，你的底牌不要让对方过早的知道，对方就知道反正我不给你，你最终不会打官司，可以通过谈判来进行介入，比如说你自己要要了十几年要不过来，但是亲戚突然发现确实你要立志正式的来去面对这个事情，让专业的人士帮助了，他可能觉得要真认真的来去解决这个事情了，那有可能是给的，我们不建议说你十几年前的账让律师给你去要的，你要积极的主张权利，因为法律上的时效是3年呀，所以你本身就已经存在这么一个风险了，我们的方式有很多，诉讼呢只是最后一种方式而已，但是你不要把这个给堵死，那怎么能解决这个时效的问题，诉讼时效的解决有很多种，包括我们接下来的就是说再次和对方沟通，通过一些律师函，通过一些沟通函，或者是说对方良心发现，咱们哪怕让他还。
100块钱，这都是有可能中断诉讼时效的，关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 947评论 -
我在江苏这边吧，竣工了个活儿，还差170多万，两年多了还没给我有都经过验收吗？都交付都使用了，170万是属于尾款吗？还是属于质保金，都有到一块儿了，您是总包发包方，不给您支付，这对对对对，他们的理由是什么呢？房子没卖出去，合同里面有约定，说是要在他们把房子卖出去之后才给我们付款吗？那倒没有，对呀，所以说他这样说肯定是没有道理的，他房子有没有卖出去，是不影响说是他给您付款这样的一个义务的，更何况如果他房子卖的多，他房子卖的好，他会多给您付吗？也不会啊。
天用建工律师-郭铭芝 38评论 -
北京的小两口呢，要注意了，虽然呀全国呢不少地方放开了限购，但是呢，北京的限购呢还没有放开，估计呀还有不少人为了买房呢假离婚，我们之前啊，接到一个案子，就是这样的小两口儿呢，在结婚的第一年为了买房呢假离婚了，男方呢，出了首付购买了顺义的房子，登记在女方名下，随后呢迅速的复婚，第二次呢，是在两年后，他们呀再次离婚，男方呢，出售了自己的房屋，并在不久后再次复婚，到了2020年，他们又购买了海淀的房子，这次呀，女方将房屋登记在自己名下，不过这次出了点儿问题，假离婚变成真离婚了，女方在离婚后呢，不愿意复婚了，而且呢，顺义的房子，海淀的房子呢，都登记在了女方名下，还是双方离婚期间买的房子，男方呀，对这两套房子没有了所有。
股权。这下男方就有点儿不乐意了，说好的假离婚怎么就变成真离婚了呢？不但呢，离婚了，两套房子还没了，然后呀，男方就找到我们，想看看有没有挽救的机会，我们代表男方也找了女方，本来呢，想着两个人还有感情基础，说不定呢还能复婚，结果女方的态度很坚决，离婚就是离了，不同意再复婚，两套房子也坚持是自己的财产，不属于夫妻共同财产。没有办法，我们只能向法院提起诉讼，主张这两次离婚都是假离婚，两套房子都要求重新分割。而且呀，在诉讼过程中，我们提供了双方的微信聊天记录、转账记录和共同生活的记录证明，尽管他们办理了离婚登记手续，但是呀，实际上还在一起共同生活，在大量的证据前提下，法院呢，也认可了我们的主张。婚虽。
但离了，但好歹啊房子呢算是要回来了，在这里呢，我要奉劝呢各位一句，离婚可不是过家家，到最后呢假戏真做，把自己呢搞成了孤家寡人了，如果呢，大家遇到类似的问题呢，欢迎呢给我们私信，我们呢一起来帮助你。
姚平离婚律师 344评论
