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您好，我想咨询一下，我家住宅一直没有住人，是毛坯房，好几年没有交物业费了，请问现在法律规定有减免的说法吗？
2024.07.22 10:51:09
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姚平高级合伙人
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2024.07.22 10:51:09
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拖欠物业费的违约金标准是多少?
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
拖欠物业费的违约金标准是多少?
内容：3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿,拖欠物业费的违约金标准是多少,如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额,在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交,法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定,物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。
林艳英律师2023.06.28742人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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问您好，我家是开旅馆的，客人丢了一件破旧不堪的T桖在窗户和桌子里的门缝里，客人已经离店，后面被我发现了，也不确定是哪个客人的，也很旧，当垃圾扔掉了，现在客人一周后打电话来寻求赔偿，请问旅馆有责任赔偿吗？答律师回复中...
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以案说法：物业管理存在瑕疵 法院判决业主只需给付8折物业费
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
以案说法：物业管理存在瑕疵 法院判决业主只需给付8折物业费
内容：一审法院判决李女士给付物业费，市一中院终审认定物业公司服务存在问题，改判物业费应打八折。大华邦公司称，在他们服务期间，李女士一直未交物业费和电费等杂费。他们起诉要求李女士交纳物业费1.7万余元和滞纳金6.8万余元及数百元的杂费。一审法院认定：李女士所提交的证据并不充分，判决其给付全额物业费，滞纳金2700元及其他杂费300余元。市一中院审理认为：根据李女士提供的证人证言、业主的反映材料等证据，可以确定物业公司所提供的物业服务存在严重问题。应对物业费予以适当减免以示惩戒。那么以案说法：物业管理存在瑕疵。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.28187人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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业主拖欠物业费物业如何催收
王熙律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费物业如何催收
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
王熙律师2023.11.13928人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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催收物业费最有效的方法
姚平律师
北京市元甲律师事务所
催收物业费最有效的方法
内容：法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,5、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,催收物业费最有效的方法物业催费话术有哪些 您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,催收物业费最有效的方法如下：不断提醒 由于工作生活繁忙，业主经常忘记缴纳物业费，很多业主甚至觉得迟交几个月也没什么大不了，因此应当在每月15号开始催缴本月费用，短信、电话、物业费催缴单。
姚平律师2023.11.13568人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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上门讨债债务人不让进入其住宅怎么办？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
上门讨债债务人不让进入其住宅怎么办？
内容：在现实生活中，有的债权人或者其委托的讨债人，到了债务人家后，债务人居然不让其进入住宅。有的债务人甚至还说：“我没有钱还，你可以去控告、去起诉，但是你不要在我家这里啰嗦”。如此不讲道理、如此蛮横无力。在这种情况下，无论是债权人还是债权人委托要债的人，如果到了债务人家要债，而债务人居然不开门，不让债权人或者债权人委托的讨债人进入债务人的住宅，那么就没有必要进去了，一切按法律程序进行少麻烦。债权人维护自己的合法权益，一定要依法进行，再狡猾的、再无奈的债务人的蛮横无理，都只会是搬起石头砸自己的脚。那么上门讨债债务人不让进入其住宅怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.10693人收看 -
陈明月律师
主任律师
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物业费的构成以及收费标准！
陈宗琼律师
物业费的构成以及收费标准！
内容：现实生活中，好多小区的业主跟物业因为物业费，常常闹得不愉快，以致影响后续工作的开展，下面给大家分享下：物业费的构成以及收费标准！收费标准一级收费标准1.00元/平方米月基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；绿化率35%以上；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。那么物业费的构成以及收费标准！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.09417人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答要求对方赔礼道歉删除曝光内容，截图到平台客服投诉。如果张贴了个人信息可以报警
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商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗
内容：商铺和住宅物业费缴纳有区别吗。一.商铺物业费包含哪些支出？商业性的铺面，由于所享受的物业服务高于住宅，而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此，物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定，可高可低，但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上，双方签订合同约定。那么商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09834人收看 -
吴梦云律师
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住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！
内容：生活中，房客在租房子是，没有跟房东谈好物业费谁交的问题，导致后续因为物业费而发生纠纷，从而产生物业费拖欠的问题，下面就给大家介绍：住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！一般小区里都有业主委员会，业委会一般是业主和物业公司的沟通桥梁，假如遇到小区租户业主不缴纳物业费的情形，物业公司可以找业委会出面协调，让业委会出面去找租户沟通，劝其如期缴纳物业费。若物业公司通过以上努力，租户业主还是没有缴纳物业费的，物业公司可以和该房子的房东联系，把具体情况告诉房东，让房东出面沟通协调租户缴纳物业费。那么住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09638人收看 -
刘晓红律师
主任律师
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杭州民间亲子鉴定机构
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
杭州民间亲子鉴定机构
内容：前天上午记者接到知情者举报：杭州文一路9号日森大厦楼上一家民间机构可以做亲子鉴定。亲子鉴定不是指定机构才能做吗?“我想咨询一下亲子鉴定的事情，听说你们这里可以做是吧?”“我的一个小姐妹她男朋友怀疑她肚子里的孩子不是他亲生的，要跟她分手。请问，胎儿可以进行亲子鉴定吗?”司法界说法司法厅：亲子鉴定机构须经指定浙江省司法厅陈处长说，按浙江省内部规定，从事亲子鉴定的机构必须是经过司法部门指定的权威机构。那么杭州民间亲子鉴定机构。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.11837人收看 -
郭铭芝律师
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2.5元物业费是几级
张旭律师
北京市元甲律师事务所
2.5元物业费是几级
内容：二级收费标准：0.75元/月·,三级收费标准：0.50元/月·,四级收费标准：0.35元/月·,3、写字楼的物业费收取标准是：一级1.35元/平方·,二、 不过每个地方的物业收费标准会存在一些差异，有的地方是按照多层住宅区、高层商住楼、住宅楼、写字楼物业收费标准收取，具体如下：1、多层住宅的物业费收取标准是：一级0.38元/平方·,2、高层商住楼/住宅楼的物业费收取标准是：一级1.10元/平方·。
张旭律师2023.08.02931人收看 -
张嘉娱律师
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业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
龙珊律师2024.01.19579人收看 -
杨一凡律师
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物业费拖欠好几年会被起诉吗？
王熙律师
北京天用律师事务所
物业费拖欠好几年会被起诉吗？
内容：欠交物业费多长时间可以到法院起诉物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。拖欠物业费多少年会被起诉业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效三年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业费不交被起诉的后果：不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。那么物业费拖欠好几年会被起诉吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.09610人收看 -
冯清琴律师
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业主能拒交物业费吗？
邢颖律师
北京天用律师事务所
业主能拒交物业费吗？
内容：除非物业不履行物业服务合同的情况下可以减免或拒交物业费。然而现实中很多业主已房屋质量问题为由拒缴物业费这个是不可以的。业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业公司给付物业费。
邢颖律师2022.03.03132人收看 -
孔孟廷律师
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江苏省空置房物业费不再减免
李维律师
北京市元甲律师事务所
江苏省空置房物业费不再减免
内容：空置房物业服务费该不该给予折扣优惠,一直是争议焦点。本文介绍一下江苏省空置房物业费不再减免的具体内容。《江苏省物业服务收费管理办法》由江苏省发改委与省住建厅共同修订。新《管理办法》提出,物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费,并分别明确了三个收费的内涵。那么江苏省空置房物业费不再减免。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09300人收看 -
张芸律师
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物业费按“判例”减免
段建国律师
北京天用律师事务所
物业费按“判例”减免
内容：□据京华时报报道 前日，北京通州法院发布消息称，为了统一物业费官司中业主的减免标准，该院推出 “判例原则”，只要小区内有过酌减物业费的判决先例，其他业主就可直接提出按同样标准减免，一般可酌减8%物业费。此次，法院统一物业费酌减标准，只要业主当庭提出物业服务存在瑕疵，法院经调查发现属实，就会酌减物业费。如果同一小区内已有业主得到酌减物业费的判决，其他业主按照 “判例原则”不需再自行举证，只要提出要求就可获得减免。那么物业费按“判例”减免。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.30331人收看 -
黄东洁律师
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夫妻双方结婚9年无子女，因感情不合、三观不合，女方想离婚咨询元甲律师。为了帮助女方快速离婚、争取最大权益，以诉促调，法院出具调解书：双方离婚，各自财产归各自所有。使女方的权益得到有力保障，开启一段全新旅程。元甲婚姻家事 535评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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交通事故在线咨询：电瓶车闯红灯被撞了怎么划分责任？ 电瓶车闯红灯被撞的交通事故人们普遍关心的是如何划分责任。根据相关规定，如果对方没有任何违法行为，那么闯红灯的一方（电瓶车）将需要承担全部责任。 对于非机动车闯红灯被机动车撞的情况，也适用同样的原则。如果对方在事故中有违法行为，如超速或酒驾，那么对方将负次要责任，而闯红灯的一方则负主要责任。然而，如果对方没有任何违法行为，闯红灯的一方将承担全部责任。 骑车闯红灯是一种危险行为，很容易导致交通事故的发生。根据我国相关规定，电瓶车、非机动车以及骑车闯红灯的行为都需要承担相应的责任。尽管在不同情况下，责任划分有所不同，但这些规定的目的是为了减少违规行为的发生，以确保交通安全和人民生命财产的安全。
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交通事故在线咨询：酒驾和醉驾如何界定？ 酒后驾车分为饮酒驾车和醉酒驾车。饮酒驾车和醉酒驾车是根据驾驶人员血液、呼气中的酒精含量值来界定的。 酒驾，指驾驶员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。 醉酒驾车，指驾驶员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。我们常说的醉驾入刑，即指的是驶员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。
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交通事故在线咨询：交通事故主责和次责怎样赔偿 1、主责方需负担的赔偿责任 交通事故主责方需要先行承担赔偿责任。主责方的赔偿责任涵盖以下几个方面： （1）财产损失：包括车辆受损、财产物品受损等。 （2）人身损害：包括医疗垫付、工资损失、死亡赔偿金等。 （3）精神抚慰金：包括事故过程中的精神折磨、人身受辱等。 2、次责方的赔偿责任 次责方需要对主责方造成的部分损失承担赔偿责任。主责方也在肇事中有一定过错的情况下，次责方根据过错大小对主责方的部分损失承担相应的赔偿责任。 3、赔偿定额的界定 交通事故赔偿的定额问题是一个关键问题，它直接决定了赔偿数额的大小。法律法规规定，轻微交通事故，按照双方车辆所受损失精神赔偿费、医药费、误工费等进行赔偿，不设定法定定额。一般事故的责任比较明确，不需要法院来裁决，则当事人协商好赔偿金额，由责任方实际赔付。如当事人协商不一致，事故属于涉及案件的，需要由法院出具相应的判决，按照判决来进行赔偿。
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交通事故在线咨询：小区内发生的交通事故不属于道路交通事故？ 对于小区内的道路发生的交通事故，原则上应当作为普通民事侵权行为，不属于公安机关交通管理部门的管辖和职责范围。其损害赔偿事宜，应由当事人协商解决，协商不成的，可以向人民法院依法提起民事诉讼。 如果当事人要求公安机关交通管理部门进行调解，公安机关原则上也可以接受。为了方便事故当事人及时解决纠纷，如果当事人向公安机关交通管理部门报案的，公安机关可参照《道路交通安全法》、《道路交通安全法实施条例》和《交通事故处理程序规定》的有关规定执行。即指车辆在道路以外通行时发生的事故，应当参照《道路交通安全法》处理交通事故等相关规定处理，如公安机关交通管理部门接到报警后，应当立即派交通警察进行现场处理，搜集证据，进行相关鉴定；根据事故现场勘察、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，制作交通事故认定书；接受当事人的请求，对当事人之间关于交通事故损害赔偿的争议进行调解，赔偿标准参照交通事故的赔偿标准执行，等等。
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交通事故在线咨询：交通事故对方全责不配合怎么办？ 不承担交通事故责任一方，如果有伤者，先治疗，治疗费用方面，负全责一方如果不垫付，可以申请交警部门，要求其垫付医疗费，当然，这些措施仍然无效，只好自己先行垫付治疗了。 待伤者病情稳定，要求交警部门进行调解，调解不成，或一方不服调解协议的，可以通过司法途径解决。 如果没有伤者，交通事故只造成物损，不承担交通事故责任的一方，可以根据交警出具的交通事故责任认定书，直接提起诉讼。
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