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业主能拒交物业费吗？
翁玉素律师2022.03.03104人阅读
导读：
除非物业不履行物业服务合同的情况下可以减免或拒交物业费。然而现实中很多业主已房屋质量问题为由拒缴物业费这个是不可以的。业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业公司给付物业费。
很多业主跟物业之间因为种种原因产生矛盾而拒交物业费。除非物业不履行物业服务合同的情况下可以减免或拒交物业费。然而现实中很多业主已房屋质量问题为由拒缴物业费这个是不可以的。
在物业管理法律关系中业主应该向物业公司给付物业费业主是债务人物业公司是债权人,而在房屋买卖关系中业主是债权人开发商是债务人。业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业公司给付物业费。
至于前期出现的遗留问题如果保修服务可以解决的通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等承担相应的民事责任。
如果交房后一直未入住是否可以拒缴物业费呢答案也是不可以
在物业公司书面通知业主交房后就算业主一直未装修居住也应当交纳物业费。
关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条规定,“经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。”
涉及法律法规
关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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