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承租人能要出租人补偿装修款吗
孔孟廷律师2022.03.241027人阅读
导读：
如果没有约定的，承租人装修房屋后，不能要求出租人补偿装修款。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。（二）实施拆迁时，出租人和承租人因此解除合同，属于因情势变更，不存在出租人违约的情况，但承租人也确实遭受到损失了，可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。
一、承租人能要出租人补偿装修款吗
1、承租人能否要求出租人补偿装修款，要看当事人是否有约定，如果当事人有约定的，按约定处理。如果没有约定的，承租人装修房屋后，不能要求出租人补偿装修款。
2、相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、租房要被拆迁，可以要补偿吗
（一）事实上，只要租户有和出租人签订房屋租赁合同，在遇到拆迁也可以要求补偿。
（二）实施拆迁时，出租人和承租人因此解除合同，属于因情势变更，不存在出租人违约的情况，但承租人也确实遭受到损失了，可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。
如果租赁双方无法协商解除租赁合同的，房屋拆迁部门应实施房屋产权调换，由原先的房屋承租人继续承租，双方应重新订立房屋租赁合同。
其次，租房被拆迁，通常情况下租客可以获得以下赔偿：
1、房屋装修附属物损失赔偿;
2、停业停产损失赔偿;
3、搬迁费或安置费;
4、其他合理的费用。
（三）在实践中，遇到拆迁能拿补偿的时候，出租人通常会以各种理由将承租人的补偿份额占为己有，并义正言辞告诉承租人房屋不属其所有的，拆迁的补偿也没份，这是不合理的，双方存在租赁关系，就能享有补偿，承租人可以通过以下途径解决：
1、找出租人再协商试试
不可否认存在出租人不懂的拆迁补偿承租人也有相应份额的情况，因此，可以再在出租人协商，说明情况并返还补偿费。
2、到房屋拆迁部门投诉
拆迁补偿是由主管部门确定并实际给予被拆迁人的，出租人和承租人都属于被拆迁人，出租人占有全部补偿金是不合法，可以投诉处理。
3、到法院起诉
在协商无果，投诉得不到解决，承租人可以到法院起诉，通过法律途径维权。在起诉事前就要准备好证据材料和起诉状等。
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